9896元/平!花样年超16.7亿拿下北滘西滘村留用地!

3月1日上午，本次地块位于北滘镇横五路以北，占地面积74798.04㎡，总建面约186995.1㎡，土地用途为城镇住宅兼容商服用地。

地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高100米。地块须于1年内开工，4年内竣工。

经过多轮举牌，最终花样年总价167000万元一举拿下北滘西滘村约74798.04㎡留用地，折合楼面价10015元/㎡（已扣除20240㎡配建）。

此次有5家以上开发商参与现场拍卖，其中包括保利、碧桂园、美的、金地、先进等。

据了解，地块为北滘西滘村的留用地，据村民透露，股东超4500个，目前一人一股至少可分31万，一个家庭四口之家，分款超百万（羡慕......）

村里集体看直播

分红怎么花？村民：买新屋！

早前小编去村里走访时，得知今天将会在西滘文化公园同步视频直播今天的土拍情况。

这不，早上9：30，小编就到达了村里，看到现场已经有不少村民等着看直播了。

该地块原权属北滘镇西滘股份社，西滘村共划分为桥东、桥西、伍坊、清沙4个自然村，股东超4500人。

去年8月10日，西滘村全体股东表决通过了本次拍卖留用地的处置方案。

根据当时的方案显示，地块收益将按照“分八留二”政策，若以底价来算，村民预计可获分红约31万/人，另有15000㎡临街首层连续商铺返还的租金，设定返租期为8年。

据小编走访了解到，村民最近几年的分红不多，每年约三千多元。除去早五、六年前，征收地时分过十几万，本次留用地是西滘村首次卖地。

对于这分红怎么花？听听村民怎么说的↓↓

区大叔：我们家有4股，肯定想买屋啦，不过具体都是要看年轻人想怎么计划的。

洪婆婆：我们上了年纪了，就只是想养老、享受啦，建房这些不用我们忧心的，就留给他们后生的去想了。

林先生：想买车买楼的，明年底想结婚啦，都是想在附近买套三房做婚房。

在现场，小编还看到附近绿城楼盘来到现场给村民派发楼书了（毕竟卖地分红，村民腰包也鼓起来了）。

须配建超2万㎡的幼儿园、农贸市场等

根据出让文件显示，地块占地74798.04㎡，容积率不高于2.5，较高计容建面为186995.1㎡，为城镇住宅用地兼容商业用地，建筑控高100米。

值得一提的是，除了要求竞得者无偿配建15000㎡临街商铺（交付给西滘股份社）之外，还有以下配建要求：

建面不低于3240㎡、不少于12班的幼儿园一处

不低于2000㎡的农贸市场

不低于1500㎡的社区卫生服务中心

不低于500㎡的社区居委会

不低于1000㎡的托老所

不低于50㎡的社区警务室

不过，文件显示，由竞得者代建并无偿交付政府的城乡社区配套公共服务用房面积不计容积率，因此，无偿配建计容面积为20240㎡。

广佛环线沿线

周边房价14800元/㎡起

地理位置上来说，地块位于广佛环线以北，裕和路北侧，直线距离在建的广佛环线+佛山地铁3号线换乘站北滘站约1.3公里。

地块北望陈村、南面一路之隔即是北滘新城核心区，不过目前周边配套比较少，近的可以去西滘村的菜市场、清雅幼儿园等，而想享受大型配套的话，则需要去到2公里外的北滘中心。

根据规划，地块属于“北滘生态城”规划区，总面积28平方公里。

北滘生态城规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构，即大美公园创智绿芯，以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团，把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联，形成更加宜居的氛围。