公园变住宅?张槎周边的业主炸开了锅,直呼糟心!

最近几天，有旭辉恒基铂仕湾的业主，在网上吐槽一件糟心的事情。

该业主表示：“小区旁原本规划建设的开放公园绿地，却突然要改成居住用地，感觉像被背刺了一样。”

这究竟是怎么一回事呢？

起因是，此前禅城政府发布的一则公告。

6月20日，自然资源局禅城分局发布“关于进行《佛山市禅城区CC-C-01-05-01街坊（莲塘村地块）地块开发细则修编》公示的通告”。

该规划公示自2025年6月21日始，为期10天。

从通告附上的规划图来看，此次调整的主要是两块用地，分别是编码“05-01-12”和“05-01-13”。

其中前者从开放公共绿地变为二类居住用地，用地面积为41281㎡，容积率≤2.35，绿地率≥25%，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，需提供4277.73㎡开放公园绿地。

开放公园绿地面积明显变小，从东南处三角形地块，调整为西南处长扁型地块。

而这也是引发旭辉恒基铂仕湾、东建天赋龙湾业主不满的地方，不少业主认为，这相当于变相减配。

一位业主反映：“在买房的时候，周边不少业主把这个公园绿地纳入买房的考虑因素里，甚至有些业主是因为这一点，才决定在这里买房。有的业主刚收楼，甚至还没收楼，就发生这样的事情。”

此外，还有业主在领导留言板上，发布“关于旭辉恒基博仕湾西侧规划变更的投诉”的留言。

内容提到，周边两个楼盘的众多业主在购房时，都将该公园规划作为重要的考量因素。如今规划突然调整，这不仅直接影响周边数千户居民的生活品质，更涉及以下几个重要问题：

目前旭辉恒基铂仕湾的楼栋下已张贴关于该公告的意见反馈，列举了诸多反对理由，如影响居住品质、压缩户外活动空间等，已有部分业主签名、按指纹。

|业主供图

小狐来到现场走访时看到，此次调规的地块，距离旭辉恒基铂仕湾A区2、3座仅几百米，现状为工业厂房，大部分厂房仍然在使用中。

由于道路施工、水涌建设工程，小区周边的路段都被封闭起来。

倘若该地块建住宅，主要影响的是A区2、3座，这两栋楼的总高为31层，建筑高度约94.2米。

而调规地块规划的建筑高度≤80米，总层高或在26层以下，一定程度上影响了大部分西边住户的视野。

从旭辉恒基铂仕湾业主提供的照片来看，目前其户型还能望到一角江景，待隔壁地块的住宅建起后，有可能会被遮挡，采光、通风也会受到影响。

|业主供图

此外，东建天赋龙湾部分东北向的户型，同样受到影响。

除了影响视野、减少配套外，部分业主还担心日后建新房时，带来的噪音、尘土等问题。

遇到这件事情，周边的业主可以说是十分心塞了，尤其是旭辉恒基铂仕湾。

此前一期遭遇延期交付，交付后却存在各种质量问题，而如今的公园面积缩水，更是让业主血压飙升。

小狐猜测，此次调规，大概率是为后续卖地做准备。

回顾2020年，旭辉恒基铂仕湾地块挂牌出让前，也曾做出了用地调整。

当年7月9日，禅城政府发布“关于佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-C-01-05-01街坊地块开发细则”

公告显示，两宗商业用地调整为住宅用地，合计占地超4.7万㎡。

到了2021年4月，这两宗用地合并成一宗用地挂牌出让，最终被旭辉以总价14.3亿竞得。

目前旭辉恒基铂仕湾仍有尾货在售，单价1.28万/㎡起。

从位置来看，该小区紧挨着广佛高速，步行至地铁2号线智慧新城地铁站需17分钟。

东建天赋龙湾主推西苑5栋，面积段涵盖97-125㎡三至四房，单价约1.7-1.9万/㎡。

而该项目位于潭州水道东北侧，处于一线江景盘，不过离地铁站距离较远，需步行21分钟。

此外，莲塘村地块的周边有禅西环宇城、智慧新城等配套。

目前地块调规仍处于公示期，在尚未尘埃落定前仍有转机，所以一批业主也在努力地争取自身的权益。

小狐也将会跟进后续的情况。