7358元/平!阳光城3.13亿元拿下南庄镇中心商住地块

成交！最终由阳光城以31300万元竞得南庄过万㎡商住地块，折合楼面价7358元/平！恭喜阳光城！

3月14日，禅城南庄出让一宗商住用地，地块占地10633.35㎡，由A/B两地块以及道路地下空间组成，地块将以“限地价、竞自持比例、摇号”的方式进行竞拍，其中自持住房的年限为70年。

地块起拍价22672万元，起拍楼面价5330元/㎡，设定较高限价53170万元，自持租赁住房较高比例为100%。宗地于3月14日15时进行现场竞价。

现场直击

【2:30】小狐达到交易大厅现场。从到场的竞拍者推算，目前约有6、7家房企到场签到，与前两日竞拍房企相比减少了一半。

【2:40】小狐在现场获悉，现场房企有美的、龙光、碧桂园、合景泰富以及新面孔远洋地产等，约8家房企到场。

【2:50】地块竞拍即将开始，主持人报读地块详细信息。目前已有两个房企报价，较高报价为3号22900万元。

【2:52】小狐采访了解到，除了参与竞拍的房企，现场还吸引到上海开发商上坤置业，以及广西的行内人士参观学习。

【2:53】上坤置业吴小姐表示，并没有参与本次地块竞拍，但有关注其他片区地块。

【2:57】较新报价2号（美的）23100万元。

【3:05】3号（雅居乐）房企表现积极，6轮报价中有3轮为3号（雅居乐）房企，目前较新报价3号23700万元。同时主持人提醒，地块有保密底价，如果所有报价均低于底价，地块将不成交。

【3:08】主持人喊道“第二次”，8号（合景泰富）报价2.39亿元。

【3:09】主持人继续提醒，地块持有保密底价，如果报价未超保密底价将不成交。这是否提醒，目前价格尚未达到保密底价？

【3:11 】较新报价9号（阳光城）2.41亿元。

【3:15】不知是地块面积小还是其他原因，今天各房企报价十分谨慎。

【3:17】较新报价9号（阳光城）2.47亿元。

【3:19】1号（远洋地产）排名前列次举牌报价，虽然代表踏点进入竞拍会场，但报价举牌还是“举高高”的。较新报价1号（远洋地产）2.49亿元。

【3:25】竞拍已进行了14轮报价，较高也达2.53亿元，但主持人依然提醒“地块持有保密底价，若报价未达底价，将不成交”。看来房企们还需多加努力啊。

【3:33】目前较新报价8号（合景泰富）2.69亿元。

【3:35】报价速度突然加快，每逢主持人读完较新报价必有房企立马举牌。这是“最贵最精彩”的节奏？

【3:41】较新报价1号（远洋地产）2.79亿元。

【3:43】“以为要成交了”，最后一刻9号（阳光城）举牌报价2.81亿元。

【3:45】从报价的情况来看，1号（远洋地产）竞买人最为积极，基本上每隔一轮都会举牌。

【3:46】“8号（合景泰富）报价2.85亿元”，主持人话音未落，1号（远洋地产）马上举牌报价2.87亿元。

【3:50】竞拍开始近1小时，5号（合能）首次举牌报价2.91亿元。

【3:54】较新报价1号（远洋地产）2.95亿元。

【4:01】地块竞拍已过1小时，报价终于踏入3亿元。距离较高限价还有2亿多，看来今天依然是持久战。

【4:04】当全世界都以为要成交，主持人已拿起锤子时，8号（合景泰富）突然举牌，报价3.05亿元。

【4:05】从报价纪录看到，目前是8号（合景泰富）和9号（阳光城）之间的“战争”了。

【4:10】成交！最终由9号（阳光城）以31300万元竞得南庄地块，折合楼面价7358元/平！

【4:20】与竞得人阳光城竞争到最后的合景泰富代表表示：价格太高了，所以没有跟下去。

地块信息：

周边配套成熟，未来将建地铁2号线吉利站

从地块区位图看到，宗地位于南庄主城区，毗邻陶博大道、佛山一环，交通便捷。

地块周边以各大陶瓷总部为主，大部分的陶瓷厂房已搬离南庄，生态环境有所改善。

（航拍/制图 bee）

片区配套也相对完善，吉利购物广场、吉利文化广场、陶瓷文化广场、南庄汽车客运站等，均位于地块1公里范围内。

地块周边还有吉利阳光幼儿园、龙津幼儿园、吉利小学、龙津小学等教育资源。

（地块周边配套图 制图/bee）

值得一提的是，地块距离在建佛山地铁2号线南庄站仅2.5公里。

未来2号线二期将于南庄中心设立吉利站，并争取年内动工，预计2022年投入使用。

同时，据出让文件显示，地块建设项目涉及轨道7号线保护控制范围。

（地块区域交通图制图/bee）

南庄片区较高楼面价14426元/㎡

近年来南庄推地较少，据搜狐焦点统计，2012-2017年仅推地8宗，较高楼面价已达14426元/㎡。

（统计制图/刘霞）

目前南庄旧城区在售的住宅项目较少，仅有万科又一城，其在售88/93/124㎡三四房，精装均价约1.6万/㎡。

此外，南庄热销的板块还有近年新兴的绿岛湖片区，在售的住宅项目也相对较多，包括保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家等，在售均价约1.5-1.7万/㎡。

“限地价+竞自持+摇号”：自持70年不得销售

本次出让地块位于禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧，占地10633.35㎡，计容建筑面积为42536㎡，其中地块A占地5318.44㎡，地块B占地5314.91㎡，道路地下空间为961.47㎡。

地块容积率方面，地块A≤5.0，地块B≤3.0；地块A建筑密度≤40%，地块B≤30%；地块A绿地率≥30％，地块B≥30％。

地块属于商住用地，其中地块A土地用途为商服用地，兼容住宅用地，地块规划可建计容建筑总面积不超过26592㎡，住宅部分不超过10636㎡。

地块B土地用途为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地，地块规划可建计容建筑面积不超过15944㎡，商业商务娱乐康体类不超过2391㎡。

地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、开关房、物业管理用房、居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施（其中通讯基础设施、公共自行车停放点、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交）。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到较高限制地价转为竞自持租赁住房比例。

当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

地块起拍价22672万元，起拍楼面价5330元/㎡，设定较高限价53170万元。

其中，地块出让文件明确规定，自持租赁住房由竞得人集中配置，且需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押。

自持租赁住房的自持年限为70年，期间租赁住房应全部纳入我区租赁住房管理，并用于对外租赁，不得销售。超过自持年限，由竞得人决定将租赁住房出售或继续出租。