佛山楼市:如果你买了这些板块,只能坐等贬值

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提问：广叔您好，想买第二套房做自住加投资5年左右，预算总额200-250万，广州户口，目前有一套在番禺钟村有少量贷款可还清，因年龄较大又不想贷款买房。想买番禺万博，番禺广场但全额又可能买不起！顺德陈村，顺德北滘，南沙，亚运城，汽车小镇莲花湾，这五个地方中，不知道哪个区域会相对比较有升值潜力？也比较适合自己？不知道是继续在广州买还是买佛山顺德？有什么具体的次新楼麻烦推荐一下，急等，谢谢！

回答：你好。陈村北滘不错的，未来都有地铁直通广州。南沙短期有回撤风险，亚运城偏自住，汽车小镇不建议，可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，以下方案望明示：深户有第二套资格，排名前列套的两房（老破小）已还清贷款，老公不愿意置换。夫妻两都是深户。

一、卖掉其他非优质资产可有500万（要3个月周期），静等深圳机会？

二、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？

三、先不卖其他资产，现有子弹160，纯投资，中短期持有，广叔推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀

回答：深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；其他资产都有哪些？不卖其他资产，看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔你好新人首问：坐标深圳，自住政府公租房，手头有闲资70万，年收入15W ，老婆老家房子有贷款，我本人来深工作14年，无房无贷，还有一个亲戚是深圳三成名额。今年想投资一套珠三角的房产上车，烦请广叔给点意见：1、筹措更高首付深圳打新？2、以亲戚名额买套低总价的深圳房产？如果采用此方案，请推荐一二！3、去其他能买的城市投资 如佛山、珠海？

回答：你好。1、深圳调控重压，而且资金量不是特别多，建议考虑其他城市

2、可以考虑佛山上车，佛山市场已启动

可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，佛山千灯湖板块，考虑时代廊桥113小四房 南海万科广场113小四 一个335左右 一个308左右，请问投资来说哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资\/自助都OK的盘

回答：你好，千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的少有原因：佛山少有CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。投资回报率较大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，请问我们汇宾广场有套99平红本在手，在同小区订了一套130的，中介建议不建议我们出售99的，建议抵押这个99平，同时出租，同时持有两套，月供能力3可以，请问如何操作比较好？

回答：你好，汇宾广场 典型的两梯八户老大楼，朝北户型沿马路很吵，外立面也不耐看，优点是地铁即将开通、带南海中学学位。 塔楼，楼龄老，无社区花园，户型不方正，都是硬伤。 南海中学，只是二类中流，被热炒只是因为前海自贸区火了，学校本身并不过硬。 考虑未来升值和保值，有1套自住即可。 出手99，置换更有潜力的板块。

提问：你好广叔，最近计划购买中信领航城一期的大两房，总价480万, 66平，满5唯1，有两个问题 还请您解答: 1、看了2019年11-12月份的成交价格只有420 万，480万的价格是否虚高? 2、近期经济下挫，要不要再等等再入手?

回答：你好，领航对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城等，价格都有不同程度的抬升。 经济危机也属于正常的经济危机，对我们普通人来说未必是坏事。 往年的经验告诉我们，每一次危机之后就是下一轮经济的大爆发。 我的观点是刚需不需要等，我们也等不起。投资可以先缓一缓，逢笋入，能捡8-9折笋是较好的。

提问：您好广叔，意向区域增城新塘，预算大概在250-300w之间，首付可承担80-100w左右，想问一下增城新塘板块能不能买呢？未来的发展前景好不好呢？

回答：你好，可以。增城板块的新房在广州置业门槛较低，是对年轻人最友好的刚需板块。增天高速已开工，届时增城到天河的时间将缩短至30分钟，为其带来不低的关注度。新塘的3条铁路、2条城轨、4条地铁、1条电轨交汇，生活配套相对醇熟，；产业投资力度已超千亿，新塘楼市的客户是包括广州、深圳、东莞等在内的人群。当然，随着交通日益完善，朱村、中新等片区亦将成为广州刚需抢占的重点区域。建议刚需自住的看好就买；投资要看长期，尽量从地铁、交通枢纽周边或商业规划的楼盘入手；要选新盘；尽量选择商业、学校配套齐全的大城社区。

提问：广叔你好，我现在住白云区岭南新世界，手上有老黄埔金碧领秀3房一套，一直纠结要不要卖了重新置换一套，这套没有贷款，如果卖了重新买，二套首付7成，子弹合起来大概600万，纠结不知道要不要卖了重新置换，如果重新置换想自住加投资的，不知道买哪里，孩子还比较小，好迷茫

回答：你好。你这两套房都不差的，白云区岭南新世界等待补涨，金碧领秀还有一定的潜力，可再拿下，所以我建议先按兵不动。

提问：广叔你好！金海岸花园新房东向48000+，二手聚湖42000左右，同一小区应该选新房还是二手呢？另外，父母2017年在中山与珠海交界翠亨新区投资了一套三房，现在感觉投错了。这种房等18号线通或深珠大桥通了再卖？还是满二立刻卖？

回答：你好。投资建议二手次新为主，价格就是优势。自住看自己喜好。中山这套可以再等等。

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