佛山公寓迎来投资热潮,在购买前你需要知道这些“投资法则”

原标题：较高突破2万每平方！佛山公寓迎来投资热潮，在购买前你需要知道这些“投资法则”

广州公寓低迷，佛山公寓走俏

去年3月30日，广州市政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对地产市场进一步调控。通知不仅限制了住房的转让，规定居民家庭购买住房须在取得不动产证两年后才能转让；而且规定公寓等商用物业只能对法人单位转让、销售，大大限制了公寓的投资交易。

政策一出，原本火热的广州公寓大受打击。据广州中原研究发展部数据表示，新政实施后的半个月，广州公寓市场出现了断崖式的下跌，实施一周后全市一手公寓成交套数从只有501套，环比下跌81％，实施两周后为336套，环比下跌33％。

（数据来源：广州中原研究发展部）

而据CRIC数据显示，自2017年4月至今年4月，广州公寓成交套数并不理想，除了17年12月有一个短暂的上扬并且达到峰值，其他月份都一直呈现疲态，一年下来平均成交套数只有806套。随着调控政策的实施，可以预见，在不远的将来，广州公寓市场将会持续一段低迷时间，面临巨大的去库存压力。

（数据来源于CRIC）

花开两朵，各表一枝。当广州的公寓市场一片惨淡的时候，反观兄弟城市佛山，其公寓市场却异军突起，高歌猛进，大有“逆袭”之势。据中原地产数据，佛山中心区公寓今年2月销售均价较高已突破2万元/平方。

（数据来源：中原地产）

相比广州在政策调控下呈现的一蹶不振，佛山2017年4月至2018年4月这个区间里的公寓成交套数虽略有起伏，然而一直保持着较高的水平，平均成交套数为2014套，成绩喜人。

（数据来源于CRIC）

之所以出现如此差异，究其原因，主要是因为在广州调控住宅、公寓市场的背景下，佛山公寓不限购不限贷。加上佛山对于住宅物业也采取了限购措施，广佛两地的资金就像满溢的河水找到了突破口，向佛山公寓市场汇聚。带动了公寓价格的水涨船高。可以预见，佛山公寓市场将成为下一个房产投资风口，得到更多开发商和投资人士的青睐。

佛山公寓或可积分入学

近日，佛山公布了新的市民积分制意见稿，意见稿里提出，房产情况得分从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，较高可积144分。这意味着，如果意见稿通过，在未来即使拥有公寓或也可以积分入学了。如果实现，这对于公寓投资无疑又是一重利好。

佛山公寓投资法则

对于广佛两地对地产市场敏感的投资人士来讲，佛山公寓无疑是未来投资的新方向，那么，在选择产品时又应该如何抉择，需要考虑到哪些因素呢？

首先，中心城区是优选。作为城市重点打造的城区，中心城区除了拥有政策上的“软件”加持，自身也有着繁华的商务交通配套这些“硬件”优势。凭借着迥出伦辈的综合素质，中心城区往往近水楼台先得月，成为资源辐辏的中心。据中原地产数据显示，中心区（禅桂+佛山新城）的商业公寓仍旧是全市成交主力。据数据统计，3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平，环比2月份增长24%；成交均价达到14858元/平，同比增长35%。

（数据来源中原地产）

其次，应该选择交通发达的地段。“地铁一响，黄金万两”， 交通往往是一个区位发展的先头部队。交通主干亦是经济动脉，为发展输送着血液养分。随着轨道交通时代的来临，生活更加便捷的同时也大大提高了城市发展的效率，登上驰向未来的列车。

最后，品牌是对产品质量的保障。从区位到地段，最后还是要落地到产品本身，而由大品牌打造的公寓产品，不仅能保障质量，而且拥有着物管、装修等附加价值，在未来有着可观的升值空间。不管是自住还是投资，都是放心之选。

世界500强诚献佛山

而由世界500强恒大集团斥巨资打造的恒大·苏宁广场，坐落于佛山新晋中心城区佛山新城，世纪莲体育馆、潭州会展中心、中欧中心、佛山图书馆新馆等丰盛城市盛宴簇拥，而在前不久，佛山新城被纳入了禅南顺高端创新集聚区“三龙湾”之中，将举全市之力打造“一环创新圈”重要创新极核。随着商务集群次第形成，佛山新城轮廓渐渐清晰起来：下一个“珠江新城”正在崛起。

项目旁边就是佛山地铁东平站，随着地铁城轨的建设，这里将成为广佛线、佛山地铁三号线、六号线的换乘站点，广佛环线与广佛江珠城际线将交汇于此，联通广州、佛山、江门、中山、珠海几座湾区繁华城市，轨道交通辐辏，同步湾区的脚步，享便捷生活的同时，也让你触摸时代的脉搏。

如今，恒大·苏宁广场销售中心已经开放，约37-50m2的臻美公寓样板房已经开放，诚意登记中，不限购，低总价，带满屋品牌装修，灵活户型宜商宜居。启幕你的财智生活。

项目地址：佛山新城·广佛地铁东平站

项目电话：400-032-4608 转 355274

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