佛山50%的二手房都降价了!这些小区跌幅最猛!

搜狐焦点佛山站 2017-11-02 15:45:38
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

二手房成交自6月开始下滑,已经出现4连跌,佛山五区跌幅都较明显。

今年年初,佛山二手房市场可以说异常火爆,受到3.24新政及广州客外溢的购房需求,存量房成交量直线上升,呈现“井喷”状态。

枪打出头鸟,势头太猛终究会引来注意,在文章发布不足两个月,政府的一纸公文将二手房正式列入限购队伍,对于没有购买社保的非本市户籍居民, 其杀伤力不可谓不强。如今二手房限购已近半年,成交情况是否如大家想象中的惨淡?而二手房价是不是已经开始降了?别急,先看一组成交数据。

二手房成交现4连跌,限购区仍是主力军

3.24楼市新政显然给二手房留了一个巨大缺口, 今年3-5月平均每月成交12386套,3月份成交套数环比增长246%,当二手房这只靴子落地后,楼市温度应声而降,6月环比跌幅30%,但楼市市场正处在反应期,成交套数依然达到8798套的高位。

从表格可以看出,二手房成交自6月开始下滑,已经出现4连跌,佛山五区跌幅都较明显,即便是传统旺季“金九”,单月成交套数4422宗,环比下跌14.10%,同比下跌近40%。另外,小编发现高明二手房正经历“过山车”,6-7月的跌幅都超50%,但从8月开始成交量有所回缓,9月涨幅达到109%,但纵观全市,禅桂顺三区仍是成交主力军,占了佛山90%的市场份额。

全市280多个小区,近一半降价

二手房成交套数是减少了,可是房价有在降吗?小编呕心沥血为大家整理了佛山五区二手房最新报价。

禅城区

南海区

顺德区

高明区

三水区

在这280多个小区中,有约141个小区房价出现不同程度下降,占比约50%,其中禅城区跌幅最多,66个盘中有46个盘飘绿,占比高达70%,个别盘环比跌幅超10%,其次是南海区,价格下跌小区也占了60%。

多重因素相互挤压,二手房价跳水

二手房开启降价模式,除了政策最直接的“补刀”外,还有其他因素影响。

1、贷款额度吃紧,部分银行停贷!

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把车挪走”,这可能是2017年买房者

听到最伤心的一个段子,但这也侧面反映出一个现实——银行额度紧张,放款速度放缓。很多存在资金压力的开发商,都选择“全款优先”或按首付比例高低的方式选房。

近日,小编通过电话咨询了多家银行,其中招商银行、工商银行已停止二手房贷款业务,工作人员表示今年额度已经用光,只能等明年新额度出来。而交通银行二手房贷款利率上浮百分之十,放款时间约半年,“现在登记可能要到明年4-5月份放款”,工作人员透漏,目前公司鼓励公积金贷款,如果有额度的话可优先放款。

2、二手房价格碾压新房,有价无市成常态

自今年3月颁布楼市新政以来,二手房开始在市场走俏,出现了新房二手房价格倒挂现象,在一些禅城、桂城核心区,价格在2万每平的比比皆是,更有超3字头楼盘,如4月份中海万锦豪园报价达到3万/平以上,中海寰宇天下报价3万~3.2万/平。由于地段、学区等优势,二手房价比新房高已经不是什么稀罕的事情。

此外,由此新政对备案价格的限制,部分新盘的入市让不少刚需大呼“良心价”,如位于禅西板块的融创望江府,从8月以来不断加推,价格一直保持在13000元/㎡左右,部分楼层更有11000-12000元/㎡,经过简单计算,一套96方三房单位,总价仅需要约125万,但据称项目首付比例较高,因此对于资金充裕的购房者来说较有利。而禅北片区的敏捷金谷国际,近期推售的三期洋房,89-96㎡三房单位,均价13800元/㎡起,且带装发售,而周边二手房均价已经去到15000 -16000元/㎡。

虽然目前二手房整体在降价,但降幅与之前涨幅相比,仍然是小巫见大巫,我们在3月份整理的二手房价,与最新的9月份对比,基本都以涨价为主,不少盘涨幅达到了20%,可以说很凶残了,简单截个图,可以感受一下

最后用我们网友一句话来结尾:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。