佛山50%的二手房都降价了!这些小区跌幅最猛!

今年年初，佛山二手房市场可以说异常火爆，受到3.24新政及广州客外溢的购房需求，存量房成交量直线上升，呈现“井喷”状态。

枪打出头鸟，势头太猛终究会引来注意，在文章发布不足两个月，政府的一纸公文将二手房正式列入限购队伍，对于没有购买社保的非本市户籍居民， 其杀伤力不可谓不强。如今二手房限购已近半年，成交情况是否如大家想象中的惨淡？而二手房价是不是已经开始降了？别急，先看一组成交数据。

二手房成交现4连跌，限购区仍是主力军

3.24楼市新政显然给二手房留了一个巨大缺口， 今年3-5月平均每月成交12386套，3月份成交套数环比增长246%，当二手房这只靴子落地后，楼市温度应声而降，6月环比跌幅30%，但楼市市场正处在反应期，成交套数依然达到8798套的高位。

从表格可以看出，二手房成交自6月开始下滑，已经出现4连跌，佛山五区跌幅都较明显，即便是传统旺季“金九”，单月成交套数4422宗，环比下跌14.10%，同比下跌近40%。另外，小编发现高明二手房正经历“过山车”，6-7月的跌幅都超50%，但从8月开始成交量有所回缓，9月涨幅达到109%，但纵观全市，禅桂顺三区仍是成交主力军，占了佛山90%的市场份额。

全市280多个小区，近一半降价

二手房成交套数是减少了，可是房价有在降吗？小编呕心沥血为大家整理了佛山五区二手房较新报价。

禅城区

南海区

顺德区

高明区

三水区

在这280多个小区中，有约141个小区房价出现不同程度下降，占比约50%，其中禅城区跌幅最多，66个盘中有46个盘飘绿，占比高达70%，个别盘环比跌幅超10%，其次是南海区，价格下跌小区也占了60%。

多重因素相互挤压，二手房价跳水

二手房开启降价模式，除了政策最直接的“补刀”外，还有其他因素影响。

1、贷款额度吃紧，部分银行停贷！

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把车挪走”，这可能是2017年买房者

听到最伤心的一个段子，但这也侧面反映出一个现实——银行额度紧张，放款速度放缓。很多存在资金压力的开发商，都选择“全款优先”或按首付比例高低的方式选房。

近日，小编通过电话咨询了多家银行，其中招商银行、工商银行已停止二手房贷款业务，工作人员表示今年额度已经用光，只能等明年新额度出来。而交通银行二手房贷款利率上浮百分之十，放款时间约半年，“现在登记可能要到明年4-5月份放款”，工作人员透漏，目前公司鼓励公积金贷款，如果有额度的话可优先放款。

2、二手房价格碾压新房，有价无市成常态

自今年3月颁布楼市新政以来，二手房开始在市场走俏，出现了新房二手房价格倒挂现象，在一些禅城、桂城核心区，价格在2万每平的比比皆是，更有超3字头楼盘，如4月份中海万锦豪园报价达到3万/平以上，中海寰宇天下报价3万~3.2万/平。由于地段、学区等优势，二手房价比新房高已经不是什么稀罕的事情。

此外，由此新政对备案价格的限制，部分新盘的入市让不少刚需大呼“良心价”，如位于禅西板块的融创望江府，从8月以来不断加推，价格一直保持在13000元/㎡左右，部分楼层更有11000-12000元/㎡，经过简单计算，一套96方三房单位，总价仅需要约125万，但据称项目首付比例较高，因此对于资金充裕的购房者来说较有利。而禅北片区的敏捷金谷国际，近期推售的三期洋房，89-96㎡三房单位，均价13800元/㎡起，且带装发售，而周边二手房均价已经去到15000 -16000元/㎡。

虽然目前二手房整体在降价，但降幅与之前涨幅相比，仍然是小巫见大巫，我们在3月份整理的二手房价，与较新的9月份对比，基本都以涨价为主，不少盘涨幅达到了20%，可以说很凶残了，简单截个图，可以感受一下

最后用我们网友一句话来结尾：