论剑潜力之都:错过广佛看哪里?这个楼市新宠正强势崛起

提到中山，大家都知道它是距离广佛最近的一个城市之一，不但如此，中山还处在粤港澳大湾区的城市交通枢纽位置，具备天然的凝聚力和向心力。

正因为这些原因，现在的中山已经不是你所认识的中山，它的“热”，得益于广佛同城的各项利好，随着广州、佛山楼市收紧、首付门槛提升，中山已经成为承接广佛同城外溢需求的优选之地。

6月16日，由搜狐焦点联合保利香槟国际（中山黄圃）举办的《纵横广佛南，论剑黄圃潜力之都》主题论坛隆重举办！为此，我们特别邀请了阵容强大的专家出席本次论坛，他们分别是广东省房地产研究会执行会长、广东省博士创新发展促进会副会长 、广州市房协会专家委员、博士科技和赛百威公司专家顾问韩世同教授，保利投资顾问有限公司中山区域销售总监谢伟、保利投资顾问有限公司香槟国际项目主策廖子建、广州世联行房地产咨询有限公司香槟国际项目销售经理闵义海、广州世联行房地产咨询有限公司香槟国际项目主策黎佩禅。

现场人潮涌动，前来参加论坛的来宾们络绎不绝，为大家奉上精彩回顾！

广佛客来势汹汹，中山成新晋楼市宠儿

广佛楼市逐渐趋于饱和状态，作为广佛后花园的中山，变身价值高地，成为广佛置业者”新宠“。

在广佛同城外溢、正值粤港澳大湾区规划下，会为中山带来怎样的新机遇？广佛客的到来将为房地产投资带来哪些价值增长点？

韩教授：中山在珠三角中起到枢纽承接的作用，在广佛同城的外溢需求下，将会带动中山产业、经济、交通（尤其是水路方面的发展）的快速发展。

谢总监：首先对于消费者来说，在房源越来越少，人口持续增长的大环境下，市民上车的机会大大降低，楼价逐渐抬高，中山从2016年至今已大涨3成。其次库存快速的去化节奏，也吸引了不少品牌房企的目光，如龙光、碧桂园、金地还有继续拿地增持的强烈意向。

房企大鳄争相落子，面粉贵过面包时代到来

中山楼市正迎来全新增长点，从今年开始，中山地价就飞速上涨，面粉贵过面包早已不是新鲜事，即便如此，依旧有一大波开发商排队挤进中山，为什么他们对中山有如此大的信心？作为中山区域的老品牌，保利首次进驻中山的契机在哪？而保利香槟国际选址黄圃，是出于怎样的考虑？

韩教授：中山作为大湾区重要组成部分，随着港珠澳大桥的开通，中江通道的加紧建设，让中山成为连接珠三角的必经之地，相对广佛深持续高企的房价，中山依旧是人们眼中的价格洼地。开发商也抓住这点，加快对中山的布局。

廖经理：保利首次进驻中山，正是响应国家发布珠三角湾区计划的号召，率先对中山进行前瞻性布局规划；其次保利作为央企品牌，一直以推动城市发展为己任，每到一座城市，都会整合本地资源推动城市发展。而黄圃之于中山又占据了核心位置，将会承接粤港澳大湾区的产业转移以及一、二线城市客户的置业需求。

强势崛起，中山北板块核心——黄圃镇

扼守在中山北大门，最靠近广佛的黄圃镇，毗邻广佛都市圈和南沙自贸区，包括南沙港铁路在内，在建和将建的广中江高速公路、加二线、黄圃快线、东部外环高速公路等快速路网，将成为全市少有集“公、铁、水”多式联运于一体的综合性交通枢纽，随着城镇的升级发展，黄圃势必成为中山又一价值高地。

在韩教授眼里，黄圃高端产业发展上拥有广阔空间，未来可引入高端互联网、家具智能制造等产业，产业的崛起必定聚集产业人口，从而吸引更多高净值人群前来置业，其后起之势将会非常迅猛。

“保利在中山已开发6个重点项目，黄圃凭借临深临广佛的优势，成为2017年集团重金打造的片区，因为毗邻一线城市，却只有他们的房价的1/3、甚至1/5，因此未来会吸引更多的深圳珠海、广佛的客户置业。“黎经理如是说。

当主持人向闵经理咨询中山有哪些“潜力股”值得推荐的时候，他说到“目前珠三角置业投资都流行‘广佛向南，中山向北 ’的趋势，其实指的就是中山北，因为这里有价格优势，也有政府的重点规划，已经成为投资客眼中的香饽饽。”

蓄势待发，2018年下半年中山楼市普遍看涨！

转眼2108年已过半，在各大城市限购限贷的基调下，大家比较关注下半年中山楼市走势，下半年中山楼市将如何发展？调控重心会落在哪些区域？黄圃的房地产市场整体基调会是如何？

韩教授：中山楼市还处在蓄势待发的阶段，不管是地价、房价，中山都拥有很大的发展空间，对片区房价充满信心。

谢总监：黄圃下半年楼市表现依旧会是火辣的，主要有三大原因，其一：粤港澳蓝图越来越近，从蓝图转为现实，粤港澳大湾区将成为下一个高级湾区；其二，接下来中山地王即将入市，必定带动镇街房价上升；其三，随着黄圃持续的企业转型升级，新增就业岗位多，“引才引智”、“用人留人”的政策会加快落实。

据悉，目前中山大多地方房价已经突破万字头，1.6-1.7万/㎡的项目更是比比皆是，保利香槟国际1.2万/㎡的均价，而且还是央企品质盘，对刚需客投资客来说，其吸引力确实无法抵挡。

未来我们不难想象，随着广佛同城“十三五”发展规划（2016—2020年）的实施，未来广佛将新增700万人，带来庞大置业需求，人口红利助推楼市价值，未来中山必将掀起新一轮热潮。

相关推荐：保利香槟国际（中山）

保利香槟国际为保利深耕中山八载的献礼之作，以新加坡圣淘沙度假式打造全龄化园林，各楼栋架空层进行差异化主题设计，洋房带有全龄精装系统。项目临近新壹加壹繁华商圈，2公里范围内商业、教育、生活配套一应俱全。

项目在售80方两房、90/100/110/118/122方三房产品，均价1.2万/㎡，带装修发售。

（保利香槟国际样板间实景图）

（户型图鉴赏）