千灯湖二手楼价持续走低 限购后全市成交量跌幅高达64%

佛山二手房限购至今一周年。记者统计2017年6月份二手房执行限购至2018年4月的成交数据发现，佛山二手房成交5.7万套，按照最近一年来月均成交约5000套的规模，预计佛山二手房限购一年成交量将超6万套，市场仍然保持一定的活跃度。

限购政策对二手房楼价的影响显而易见。2017年6月1日，佛山限购区二手房也被带上了“紧箍咒”，二手市场立即转冷，楼价出现明显跌幅。来自合富研究院的研究显示，二手房被限之后，以千灯湖板块为代表的广佛一线板块不少楼盘的价格持续走低，至2017年12月仍未见探底成功迹象。黄岐价格于2017年7~9月出现一波调整下行，四季度筑底走稳。

成交量

二手房成交市场份额提升

以一手房市场为主导的佛山，正在向更为成熟的存量房时代过渡。合富研究院在昨日发布的《2017广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》中指出，2017年佛山二手房成交面积突破1000万平方米，成交量近8.8万套，同比2016年分别上升了17%和22%。二手房的市场份额（二手房成交面积/二手房+一手房成交面积）从2015年、2016年的大约30%上升到了45%。

据了解，佛山二手房成交市场份额的提升，主要受两方面因素影响：首先是新房供应下滑。2017年佛山新增住宅供应面积1000万㎡左右，同比降约四成，新货不足，部分需求转流二手市场；二是限购政策实施的时间与一手房有差异，新房于3月份出台限购政策，2017年3~5月份期间二手住宅不限购，政策优势下，2017年3~5月份二手住宅月度成交面积高达130~150万㎡，创历年新高。

去年6月二手住宅实施限购政策是佛山二手房市场的分水岭。二手市场成交一路下滑，至2017年四季度月均成交面积仅50万㎡，较较高峰的跌幅高达64%。市场“急冻”，业主心态由强转弱。

楼价

南海：千灯湖板块领跌

以南海为主的部分区域，一直是二手房成交活跃的区域。

2017年6月份限购后，二手成交逐月下探，2017年10月份成交面积甚至跌破10万㎡，千灯湖等板块不少楼盘的价格持续走低，其中房价最为高企的千灯湖板块跌幅最为明显。

禅城：本地需求支撑 价格较稳

禅城作为佛山的中心城区，城市面貌较好、配套成熟，因而有较稳定的本地需求，价格抗跌性相对较强。

2016年1月~2017年5月是政策宽松期，禅城当时的成交较高峰（2017年3~5月）成交面积甚至高达月均22万㎡。

2017年6月份政策收紧后，需求急速下滑，2017年7月份二手住宅成交面积已经不足6万㎡，其后2017年7~12月二手住宅成交面积维持在5万~6万㎡之间的低位，客户主要以禅城本区客为主。

由于有本地客的支撑，楼价相对稳定。

来源：广州日报