鸡娃必看!佛山双学区房梯队大起底!这些“书包房”最吃香
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要“挤破头” 了！
离2025年升学季还有一段时间
但部分镇街发出学位预警
入学形势严峻
不少家长已经开始担心
双学位房 也就成了“香饽饽 ”
小狐吐血整理了禅城、南海 双学位学区
（不完全统计，仅供参考）
此前，禅城教育局对2025年积分生学位进行了预测，个别街道可用于积分入学的学位紧缺，入围分数线可能出现大幅上涨 ，甚至不能安排。
想上好的公办学校，最好还是选择一个对口学校不错的双学区房 。
小狐整理出禅城公办中小学组合梯队 ，以及对口的学区房。
第一梯队
禅城最顶的公办学校组合，当然是环湖小学（本部）+惠景中学 。
这两所学校无论是在生源、师资，还是影响力方面，都是TOP级的存在 。
目前对口的学区房多是二手房，楼龄大都是10年以上 。
其中力讯上筑 参考均价约2.6万/㎡，挂牌总价在299-650万 之间，楼龄约10年。
龙光天湖郦都 参考均价突破3万/㎡，总价最高达上千万 。
鸿翔商住区 算是这里面比较便宜的，成交均价约1.3万/㎡，挂牌总价在90-221万之间 。
虽然楼龄大，但抵不住书包资源好 。
其次就是三龙湾小学+惠景中学 组合，三龙湾小学前身是环湖东校区，投资达4.25亿。
对口的楼盘较新，且还有一手在售盘，如望德学府、中粮珑湾祥云、保利和颂、五矿崇文金城 。
望德学府均价为1.5-1.8万/㎡，毛坯发售，总价最低130多万起 ，预计2025年5月底交楼。
仅一路之隔的中粮珑湾祥云均价略高，在1.7-2.1万之间 。
而保利和颂均价则在1.95-2.25万/㎡，在售房型总价243万起 。
主打复式产品 的五矿崇文金城，均价更是去到了2.7万/㎡。
即使是二手房 ，均价也都基本接近2万+ 。
卓越浅水湾 参考均价为约2.3万/㎡，保利碧桂园天滨花园 参考均价为约2.5万元/㎡，依云上城 参考均价约2.2万元/㎡
第二梯队
文华小学同样属于环湖小学教育集团，前身是环湖小学西校区，总投资约1.45亿。
文华小学+惠景中学 ，主要对口雅居乐花园、中海文华熙岸、汇银奥林匹克花园等小区，均价多在2万/㎡以上 。
佛山雅居乐花园即使楼龄至少有10年 ，但均价最高去到3万多 ，挂牌量也不多。
东华里小学+佛山三中初中部 也是挺不错的学校组合。
东华里小学与华英学校合作共建，师资有了明显的提升。
另外，作为广东省首批国家级示范性高中和广东省一级中学，佛山三中初中部和惠景中学实力相当。
主要对口岭南天地怡廷、璟轩、碧桂园岭南盛世等 二手小区，均价在2.4-3.1万之间，挂牌二手房有127套。
岭南天地怡廷和 碧桂园岭南盛世楼龄并不大 ，前者2020年才交付，后者21年才建成。
华英附小+惠景中学 ，这一组合也让不少鸡娃家长心动。
去年刚启用的华英附小，自带名校光环，名师占比高、硬件设备完善 。
对口的是建投恒福壹号、招商臻园、绿地璀璨天城 。
这几个盘的均价不低，其中建投恒福壹号是豪宅盘 ，均价达4万/㎡。
最便宜的是 绿地璀璨天城，均价约2.3万/㎡，而且还是次新房 。
第三梯队
智城学校小学部+佛山四中初中部 ，对口的是智慧新城的部分小区。
|图源：网络
智城学校也叫佛山四中附属学校，是禅城开办的第一所九年一贯制学校。
佛山四中初中部的实力，也曾和三中初中部、惠景中学相当。
对口的小区都比较新 ，龙光玖龙湾、融创望江府、童梦天下、海伦堡弘阳悦江一号等。
海伦堡弘阳悦江一号 是2023年建成，均价约1.6万/㎡，楼龄稍大点的龙光玖龙湾，均价约1.7万/㎡。
童梦天下 的均价更低，约为1.5万/㎡，住宅挂牌总价105万起。
澜石小学+澜石中学 ，合起来也算是九年一贯制学校。
加上澜石小学加入华英教育集团后，办学质量有所提升。
这个组合对口的是泰丰千语庭、泷景花园、天樾水岸、东方水岸、星海岸城市花园等小区。
泰丰千语庭、泷景花园是在售一手盘。
从价格来看，泷景花园比泰丰千语庭便宜，单价仅1字头 。
南海热门的双学区房，基本都在桂城 。
毕竟佛山教育看南海，南海教育看桂城 。
所以很多鸡娃家长都会选择在桂城买学区房，这样导致了学位“爆满” 。
小狐整理出南海公办中小学组合梯队 ，以及对口的学区房 （以桂城为主） 。
第一梯队
南海中心小学+灯湖中学 ，可以说是全佛山最强的公办学校组合。
南海中心小学实力就不必说了。
灯湖中学首次参加中考，总分700以上有24人 ，石门中学上线80人，佛山一中上线超130人，这实力也是没谁了 。
这个“王炸组合” 对口的是万科金域华府、怡翠花园、怡翠馨园、颐景园、万科金色家园。
楼龄基本偏大，大都在20年以上。
万科金域华庭 均价最便宜，总价110万起 就可以拿下，目前挂牌二手房仅有29套。
灯湖小学+灯湖中学 ，这组合的实力也不容小觑。
双灯湖系学校对口的小区有中海万锦豪园、保利花园、万达华府、地铁金融城，均价都要3万起步 。
相对来说，地铁金融城 的总价比较接地气，一房一厅的总价150万 ，拿来做可以“落户”的学区壳还是不错的。
中海万锦豪园、保利花园的价格，对普通人来说，就不太友好了，没有500万都拿不下 。
第二梯队
同样是灯湖系学校，灯湖三小+灯湖中学，虽然不是数一数二的存在，但也是后起之秀 。
对口的小区是佳兆业滨江1号、奥园1号、当代万国府、中海锦城、万科金域中央、中铁建水岸公馆、中铁建水岸花园。
均价最低的是中海锦城、万科金域中央 ，前者总价123万起就能上车。
佳兆业滨江1号、中铁建水岸公馆、中铁建水岸花园均价都要4字头 。
灯湖六小+灯湖中学 对口的小区基本都是豪宅盘 。
不过保利星座总价160万起 就能拿下，但缺点是楼龄太大。
对比其他小区一套要三四百万起，保利星座的总价是真的不贵。
如果只是为了冲学校 ，也是可以考虑的。
第三梯队
桂城中心小学+桂江一中 ，这个组合重点主要是桂江一中，属于是公办初中第一梯队。
但桂城中心小学实力就没有那么好。
对口的小区也都比较老，楼龄基本都超15年 。
越秀星汇云锦是这些里面较新的，而且70万就能拿下一套公寓式住宅 ，直接搞定孩子的九年入学资格。
花苑小学+桂江一中 的组合也是同样如此。
对口的有一个新盘，桂南星晴公馆 在售均价1.75-2万/㎡。
另外，桂江教育集团的学校江湖地位也挺高。
桂江小学+桂江二中 ，这个组合也吸引了不少家长。
对口时代灯湖天境、万科金色城市、宏宇景裕豪园、江南名居、丽雅苑、时代名轩、兴业新村等小区
其中时代灯湖天境是在售一手盘 ，均价约2.1万。
预算有限的 ，可以看看俊雅花园、江南名居等，总价100万起就有一套两房 。
幼升小、小升初 对家长来说，都是件大事。
还有几个月时间，就要开始公办学校报名了。
给家长们留下的时间已经所剩无几。
那么，你会为了孩子买优质书包房 吗？欢迎评论区留言。
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