龙湖集团:2019年市场不确定性很大,持谨慎乐观的态度

[摘要]  “现在来看，2019年房地产市场不确定性还是非常大，一方面虽然央行降准了，但不知道什么时候能流入房地产行业；另一方面，政策的消化需要一定时间。总的来说，对于2019年市场的判断还是谨慎乐观。”

文/时代财经    黄银桥

1月5日，龙湖集团2019广州媒体新春交流会在广州举行，龙湖集团首席执行官邵明晓、龙湖集团副总裁胡若翔、龙湖集团广州公司总经理毛文斌等高管悉数亮相。

自2014年拿下天河牛奶厂地块落下排名前列子，龙湖进入广州市场已经有四年。目前，除广州之外，龙湖大广州区域同时还包括佛山、肇庆、清远、东莞等周边城市。

毛文斌透露，2018年大广州区域总销售额接近100亿，其中在广州销售额、销售面积都进入了前十名，未来争取早日跨入300亿。对于广州龙湖2018年的表现，邵明晓打出了7.98分。

邵明晓也表达了龙湖集团对广州区域公司的重视。他表示，基于未来，龙湖集团将深耕以广州为核心的华南区域，覆盖佛山、肇庆、清远、东莞等城市，遇到好的项目和机会，集团一定会倾其所有，尽较大的努力调动资源支持大广州公司的发展。

多元化发展已经成为房企们的共同选择，龙湖地产也在2018年3月宣布更名为龙湖集团。而在多元化布局方面，邵明晓表示，龙湖一直有四个主航道业务，“C1是新房，集团内部战略是做到行业前十。C2是高量级城市的TOD，地铁上盖的购物中心，2018年年底已经累计开业29个，在手的地铁上盖项目超过70个，2019-2020年后每年会开出超过10个天街，C2的目标是规模前五、影响力前三；C3是长租公寓，目标是规模前三、影响力前三；C4是智慧服务。”

目前，龙湖广州区域除了涉足新房外，还落地了长租公寓业务。据毛文斌介绍，截至2018年年底，龙湖在广州、佛山、东莞已经开拓了20多间冠寓门店，约有7000间房源，已经开业的13间门店，有4000间房源。2019年的目标是累计开业房间数达到6000-8000。

至于商业产品线“天街”，邵明晓直言，集团特别渴望在华南落地，“但这需要耐心，未来要么是在土地端获取，要么是收并购，我们在观察等待机会”。

此外，胡若翔向现场媒体介绍了龙湖集团2018年的整体表现，其称，龙湖集团2018年具体销售数据还没出来，但对外承诺的2000亿目标已经达成。截至去年年底，龙湖集团已经进入44个城市，其中2018年进入了11个新城市，基本完成了全国一二线城市的全布局。2019年会坚持稳健风格，量力而出。

胡若翔也对2019年的房地产市场进行了分析。“现在来看，2019年房地产市场不确定性还是非常大，一方面虽然央行降准了，但不知道什么时候能流入房地产行业；另一方面，政策的消化需要一定时间。总的来说，对于2019年市场的判断还是谨慎乐观。”

城市分化进一步加剧是2019年的另一个特点。胡若翔认为，不同城市发展的阶段和基础不一样，同时每个城市政策的力度也不一样，这也导致了城市之间的分化非常明显，“不同的城市会出现一些市场窗口期，但这个窗口期持续时长不确定性非常大”。