厮杀!佛山8月卖地清单新鲜出炉!禅城罕见连推3地...

请数学好的同学们看这里

3+2+1=81.6亿元

这数是怎么算出来的？

要知道

佛山7月土拍还没结束

8月土地市场已高调上线！

涉及了禅城澜石、张槎、绿岛湖（3宗）、

南海丹灶、三山新城（2宗）及三水西南（1宗）

合计起拍总金额超81.6亿！

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禅城区

禅城一日连挂三地，即将迎战8月土拍市场！日前，小易从佛山市公共资源交易中心获知，禅城区8月将有三宗地块出让，涉及澜石、张槎、绿岛湖三大置业热门区域，合计拟推地面积逾12.6万㎡。

澜石迷你地块

位于禅城区澜石一宗逾5000㎡靓地拟于8月14日进行现场竞拍，地块起拍价13300万，折合起拍楼面价约8920元/㎡。

地块示意图

地块直击

按照规划，地块总计容建面14910㎡，地块限高110米，土地用途为住宅兼容商服用地，其中商服用途建筑不得超过5964㎡，即总计容的4成。按照规划，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须于1年内动工，3年内竣工。

地块位置：禅城区规划东平路北侧、华远东路西侧

交易时间：2019-8-14

土地性质：商住用地

占地面积：5325.16㎡

容积率：≤2.8

起始价格：13300万元

起始楼面价：8920元/㎡

竞拍方式

地块将以“限地价、限自持租赁住房比例、摇号”的形式进行竞拍，地块设置较高限价22812万，即楼面价不超过1.53万/㎡。自持租赁住房较高比例为100%。

地块周边

从地图上看，地块位于禅城城南的澜石板块，毗邻东平水道，周边以厂房村居为主，商业氛围稍显缺乏。其中，佛山市第四人民医院、澜石颐老院、澜石中学、澜石文化广场、广东职业技术学院等配套均在地块1公里范围内。此外，地块距离广佛线澜石站直线距离约1公里。

地块1.5公里内，除了合景新鸿基泷景（洋均价21000元/㎡）以外，其余多多为二手楼盘，比如翠堤明珠和绿语芳居等二手楼盘，售价在8000-12000元/㎡不等。

张槎地块

罕见！禅城中心推靓地！位于东平河沿江一宗近7万㎡宅地拟于8月15日进行现场竞拍，地块起拍价151000万，折合起拍楼面价约8538元/㎡。毗邻王借岗森林公园，位置靓到爆！

地块示意图

地块直击

按照出让文件显示，地块将分为A/B两区进行开发，其中A区占地34222.91㎡，B区占地35114.9㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。

地块位置：禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块

交易时间：2019-8-15

土地性质：商住用地

占地面积：69337.81㎡

容积率：A地块≤2.5；B地块≤2.6

起始价格：151000万元

起始楼面价：8538元/㎡

竞拍方式

地块将以“限地价，竞自持租赁住房比例，摇号”的方式进行竞拍，地块设置较高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁房比例，较高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。

地块周边

从地图上看，地块位于禅城张槎王借岗森林公园片区，西临东平河，南靠佛山四中。据较新片区规控显示，地块附近有地铁2号线、地铁4号线以及广佛环线三条轨道交通，区位优势突出。

目前王借岗大桥在建中，附近并无在售住宅项目。

绿岛湖地块

离绿岛湖地铁站不到700米！位于禅城区绿岛湖一宗逾5.1万㎡靓地拟于8月22日进行现场竞拍，地块起拍价111800万，折合起拍楼面价约 7415.5元/㎡。

地块示意图

地块直击

按照出让文件显示，地块将分为A/B两区进行开发，其中A区占地37568.46㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，而B区占地14210.87㎡，土地性质为商业商务用地。

地块位置：禅城区科海路北侧、湖田路东侧、禅秀路西侧

交易时间：2019-8-22

土地性质：商住用地

占地面积：51779.33㎡

容积率：≤2.5

起始价格：111800万元

起始楼面价：7415.5元/㎡

地块周边

从地图上看，该地块靠近季华西路，可通过季华大桥接驳季华路向东快速通往禅城和桂城中心。同时，地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。

目前，地块周边配套完善，有绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场等，人居氛围浓厚。从地块位置来看，地块北边无遮挡，高层单位可俯瞰绿岛湖。

目前，绿岛湖板块在售楼盘较多，有世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆等项目，均价约16000-20000元/㎡。去年12月份拿地的南庄金地项目（金地海逸·悦江），目前已开放多个外展点。

南海区

    南海区也不甘示弱，截止目前，8月共有2宗地块出战，拟出让总面积逾13.6万㎡，起拍总金额高达45.7万元。

丹灶地块

继6月份金融街斩获仙湖旁5.3万㎡地块后，丹灶再卖地！位于大金智地核心片区一宗逾2.4万㎡宅地拟于8月5日进行现场竞拍，地块起拍价29769万，折合起拍楼面价约6000元/㎡，毗邻美的翰湖苑！

地块示意图

地块直击

     按照规划，地块总占地面积24808.19㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，其中商业部分不得超过总计容建面的20%，整个地块建筑限高54米。

地块位置：南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块

交易时间：2019-8-5

土地性质：商住用地

占地面积：24808.19㎡

容积率：≤2

起始价格：29769万元

起始楼面价：6000元/㎡

竞拍方式

     地块将以“限地价，竞自持”的方式进行竞拍，地块设置较高限价75913万，即折合楼面价不超过1.53万/㎡。

地块周边

从地图上看，该地块位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。地块与联东U谷国际企业港隔路相望，周边有有为小学、下沙滘文化广场等配套。地块东侧沿建沙路可接驳桂丹路，快速通往南海中心及广州。

楼盘方面，片区内在售项目仅有美的翰湖苑，项目主打90-124㎡三四房产品，带装发售，均价1.25-1.35万/㎡。

三山新城地块

位于桂城三山新城一宗逾11万㎡宅地拟于8月8日进行网拍，地块起拍价427781万，折合起拍楼面价12000元/㎡，地处广佛交界！

地块示意图

地块直击

     按照出让文件显示，该地块总占地面积111401.27㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，限高120米，将分为A、B、C三区进行规划。并须配建1所18班幼儿园+不少于1万㎡的社区活动中心等。

地块位置：南海区桂城街三山科丰路以东

交易时间：2019-8-8

土地性质：商住用地

占地面积：111401.27㎡

容积率：≤3.2

起始价格：427781万元

起始楼面价：12000元/㎡

竞拍方式

地块将以“限地价，竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。地块设置较高限价545420万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁住房面积，较高限制面积15万㎡。

地块周边

从地图上看，地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，地处广佛交界位置，与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里，周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。

据不完全统计，南海桂城目前在售/待售项目多达15个，洋房均价约22000-35000元/㎡。其中，三山新城仅保利诺丁山、碧桂园广佛上城2盘在售。

三水区

西南地块

位于三水西南一宗近5万㎡宅地拟于8月9日进行网拍，地块起拍价82540万，折合起拍楼面价6000元/㎡。不设限价，价高者得！

地块示意图

地块直击

按照文件显示，地块土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，地块需建设住宅户型套数不少于800套，其中，建面100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

值得一提的是，地块的竞拍方式不设限价及竞租赁环节，直接回归简单粗暴的“价高者得”模式。

地块位置：三水区西南街道文明路北侧地块二

交易时间：2019-8-9

土地性质：商住用地

占地面积：49125.45㎡

容积率：≤2.8

起始价格：82540万元

起始楼面价：6000元/㎡

地块周边

从地图上看，地块位处269省道和西南大道交汇处，地属西南河口片区，邻近三水二桥，西侧为西江小学，与文塔公园仅一路之隔。

周边在售楼盘有时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等项目，人居氛围较为成熟，在售楼盘均价约9000-14000元/㎡。