品牌房企汇聚 北滘打造高端住宅新高地

在粤港澳大湾区和潭洲湾的“湾中湾”发展聚焦下，顺德北滘正在从传统的“家电大镇”向全国智能产业创新集聚区复合发展。在高端人才的引入和城市化开放格局方面，北滘也成为整个顺德北部片区高速发展中的一面旗帜。在产业优势、地理核心与轨道交通的立体发展下，近一年，北滘成为品牌房企关注的新热土。碧桂园、美的等本土房企巨头领军开发北滘，金辉、绿城、合景泰富等国内实力品牌房企也相继进驻。

家电大镇升级

全国智能产业创新集聚区

8月底，省发展改革委公布的首批广东省特色小镇创建工作示范名单，顺德的“特色小镇集群示范区”———4个特色小镇作为集群示范区入选。在这四个镇中，北滘、乐从此前已先后入选高级特色小镇。

作为拥有全球规模较大的白色家电产业链和小家电产品集群的产业强镇，北滘已经汇聚了美的、碧桂园两个世界500强的千亿企业，还有惠而浦、蚬华、浦项、上海宝钢、日清食品、锡安（山）等一大批中外知名企业。

同样是在前不久，顺德发布潭洲湾国际创新带规划，其腹地涵盖了北部四个镇，北滘在列。北滘将建设全国智能产业创新集聚区。其中，潭洲湾的“产业核”聚焦在会展城·智能科技园，这里将建设成为智能科技产业圈和多元化的国际合作平台、面向国际的形象展示窗口。北部片区将打造智能制造生态产业链，会展城·智能科技产业园项目是重要载体。其中智能科技产业园包括智能研发（高端设计、研发等）、智能科技（智能机器人）、国际社区（服务配套）；会展城包括佛山机器人学院，这是汉诺威机器人学院在海外的少有授权品牌。会展城与智能科技产业园，是共同推动发展的相辅相成的关系，北部片区以后会是以智能生产、研发、展示、交易、售后为一体的区域。

与“产业核”互补推新的还有“创新核”，广州大学城卫星城将建设成为主题鲜明的产业社区和高端人才荟集的人才社区，发挥创新功能。

北部轨道网

深度实现广佛同城化

自身产业强盛的北滘，作为顺德北部片区的领军镇，近两年开始借助轨道交通的发展，不断提升和开放城市格局。在这条发展快车道上，北滘凭借其天然的地理区位优势和产业基础，成为提升区域价值的大前锋。

（北滘发挥产业基础、地理核心位置与轨道交通网络等优势，成为品牌房企的投资热点，图为美的君兰江山项目。）

顺德北部与广州南站几乎只有一河之隔，而沿着广州南站往北延伸，就是广州人才聚集地的大学城区域。因此，顺德以广州地铁7号线为支点，迅速打开对外发展的通道。

如今，广州地铁7号线西延顺德段的多个站点正在如火如荼建设中。未来借助广州七号线，顺德北部可无缝接入珠三角轨道网络。目前，区域内的多个核心住宅，都在这张辐射珠三角的快速路网上。

在以北滘、陈村和乐从为核心的北部片区，顺德又布局了诸多路网和交会轨道线路。目前，顺德北部共计规划10条轨道，投资达到594亿元，里程达到137.7km，站点数39个。佛山1号线、2号线、3号线、广州7号线和广佛环线……短短两年时间，这个区域规划构筑了佛山乃至广佛同城核心区域的密集的轨道线网。

北滘与广州，从地域相接提升到立体路网无缝衔接，和广州真正同城化，尤其是广州地铁7号线西延顺德段开通之后，无需换乘就能直达广州。

品牌房企聚集

打造住宅新高地

在产业优势、地理核心位置与轨道交通的立体发展下，近一年北滘成为品牌房企关注的新热土。在碧桂园、美的等本土房企巨头领头开发后，金辉、绿城、合景泰富等国内实力品牌房企也先后进驻北滘。

同时，北滘在地产品牌阵营和产品开发上，也在逐渐形成新的高端住宅聚集区，包括合景泰富和美的等房企均将较高产品系的住宅项目落地在北滘。

根据佛山房协发布的上半年统计数据显示，整个顺德除了容桂、龙江、均安和杏坛之外，其他镇街上半年的成交均价都突破了万元大关。其中，陈村和北滘价格较高，超过了14000元/平方米，其次是大良、乐从和伦教，均价超过12000元/平方米。

该分析还认为，预计2017年下半年，顺德区住宅市场供应将会逐步放量，尤其是第四季度。从众多品牌开发商全新项目的工程进度和入市节点来看，第四季度将会迎来供应高峰。其中主要集中在乐从、陈村、北滘、伦教、大良和容桂等热点镇街。

据南都记者了解，在今年黄金周到年底，包括美的君兰江山、美的壹号公馆、合景·天銮、金辉优步大道等全新盘和在售项目，均将先后推新入市。

来源：南方都市报