最高贷款216万!利好楼市!佛山出台公积金贷款新政

近日，佛山市住房公积金管理中心关于征求《关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告。

公告显示，根据《住房公积金管理条例》等有关规定，结合市住房公积金管理中心资金运用情况，现对《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕84号）相关标准进行调整，内容如下：

一、调整我市住房公积金最高贷款额度：首套住房公积金最高贷款额度调整至120万元，二套住房公积金最高贷款额度调整至100万元，其他档次的最高贷款额度同步调整。

二、调整最高贷款额度的上浮幅度及适用范围：购买我市二星级以上绿色建筑住房、装配式建筑住房的最高贷款额度上浮幅度提高至20%；最高贷款额度上浮的适用范围由首套自住住房扩大至首套、二套自住住房；同时，新增支持本市住房“以旧换新”政策范围内的购房职工，最高贷款额度上浮20%。

调整后，公积金最高可贷款额度（按最高可上浮80%计算）为216万。

三、相关问题解答

（一）《通知》何时实施？

答：《通知》自2026年X月X日起施行，自施行日起受托银行受理的贷款申请按《通知》执行。

（二）公积金最高贷款额度有什么变化？

答：贷款额度具体调整情况如下表：

（三）双缴存职工购买首套自住住房，申请公积金贷款120万，那么公积金账户需要有多少余额？

答：根据贷款办法第十五条第（二）款规定，贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。以公积金依时缴存满3年为例，缴存余额倍数为16，缴存时间系数为1.5，则公积金账户余额需留存5万元。（即5×16×1.5=120万元）。同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，个人账户缴存余额合并计算。

需要注意的是，实际最高可贷金额还受借款申请人的缴存工资基数、债务情况、住房总价、首付比例等因素综合影响，具体以管理中心最终核定为准。

（四）有哪些情形可以上浮额度？上浮后最高可贷额度是多少？

答：购买本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高贷款额度可上浮20%：

经市住建部门认定达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房；

经市住建部门认定为装配式建筑项目的商品住房；

属二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）；

经市住建部门认定属本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的。

同时符合上述情形的，最高贷款额度上浮比例可叠加计算（即最高可上浮80%）。

例：张三和李四均已连续依时缴存公积金满三年，并符合我市公积金贷款的各项条件。现在本市购买首套自住住房，所购商品住房符合二星级及以上绿色建筑标准、装配式建筑及“以旧换新”政策支持条件，同时属于二孩及以上家庭。据此，其公积金最高可贷款额度计算如下：120万元 ×（1 + 80%）= 216万元。