定名为臻玺公馆!保利大沥河西地块备案

1月26日，保利大沥河西地块正式备案，定名为臻玺公馆。

备案信息显示，项目位于佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边路以东地段，项目总用地面积70394.13平方米，总建筑面积226954.26平方米，绿地率25%，建筑密度28%。主要建设高层住宅，配建标准化菜市场、社区文化活动站、社区居家养老设施等公建配套。

该项目总投资541590万元，起止年限为2026-02-01至2031-02-01。

该地块由保利以总价21.96亿成功拿下，折合楼面价约12000元/㎡。

从位置来看，宗地具体位于佛山水道以北、河西社区黎边路以东，与千灯湖CBD仅一江之隔。

周边有建发灯湖缦云、保利天瓒、中轴滨江公园、南海艺术中心、石门灯湖中轴学校（在建）等。

项目占地约7万㎡，容积率≥1.5，且≤2.6，最大计容建面约18.3万㎡。

关于配建方面，出让文件要求：

1.竞得人须无偿配建南、北侧的市政设施预留用地，以及西侧的黎边路；

2.竞得人须无偿配建南侧、东侧开放公园绿地，建安费造价不低于600元/㎡，不得设置围墙栏杆等围蔽设施；

3.竞得人需完成地块周边高压线迁改及架空线电缆化改造工程，投资不少于1000万；

4.竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式。

文件中还提到，由于项目位于城市风貌控制特定区域，外立面应采用公建化设计，沿佛山水道一侧不应设置厨房和开敞式阳台。

此外，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡户型可享30%阳台限免比例规定，若项目取得佛山市“第四代宅”建设试点，则不再享受阳台限免。

换句话说，项目有望成为该片区首个超新规或第四代住宅产品。