11月佛山住宅报告:成交量下降3成 价格跌3%

来源：佛山中原战略中心

土地市场1

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全市商住用地供求

11月佛山地市成交预期下跌

12月将迎土拍高峰潮

2017年11月，佛山全市新增供应商住用地54.39万㎡，环比↑387%，成交面积11.16万㎡，环比↓80%，楼面地价为4506元/㎡，环比↓38%。11月到期招拍的地块全市仅有4宗，土地市场各成交指标数据预期下跌。但政府加快了供应节凑，12月将有大批优质地块推出市场，出于对自身的土地蓄备需求，众开发商将会择优出手。

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各区商住用地对比

本月全市仅成交4宗商住用地

下月土地招拍挂市场集中在顺德区

从2017年11月佛山五区商住用地的供求情况来看，除禅城区零供应外，其余四区均有地块出让，顺德为主要供应区域；11月禅城、南海、三水、高明四区分别成交一宗地块，禅城、南海区成交的为商业地块，三水楼面地价较高，因仅成交三水新城江苏中南地块，引来房企争夺。

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重点成交地块

恒大拿下明城第二城

江苏中南首进佛山市场

进驻三水新城

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重点地块出让预告

12月佛山全市共有10宗商住地块到期招拍挂

以顺德区供应为主

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全市住宅市场2

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全市住宅供求概况

佛山楼市供求量价齐跌

市场热度同期相比大幅减弱

在政策针对性的持续调控下，佛山楼价目前处于一个平稳的区间。

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全市住宅供求情况

2017年11月

佛山商品住宅库存量持续增加

去库存周期约为7.6个月

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各区住宅月度供求情况

南海区成交量暂居首位

禅城楼价较高 有1.23万元/㎡水平

从2017年11月佛山五区商品住宅的供求情况来看，三水区楼盘逆势加推，新货量剧增，其余四区新增量均有不同程度的减量；南海区成交量暂居五区首位，占全市38%，高明区成交量与上月持平，禅城、顺德、三水成交量均下跌；禅城区楼价较高，有12300元/㎡水平。

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全市住宅月度成交top20

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各区住宅市场3

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禅城区住宅成交情况

禅城楼市供求回落

成交量价有所调整

2017年11月，禅城区新增供应商品住宅达7.65万㎡，环比↓68% ，成交面积为12.09万㎡，环比↓29% ， 均价为12392元/㎡，环比↓3%。经过三个月的供应高峰后，禅城本月供应明显回落，但仍高于同期，成交量价也出现调整。

项目集中签约

祖庙成交量居首位

石湾维持价格高位

2017年11月，因富力广场的特殊房源大批量集中签约，导致祖庙成交量居各镇街之首，成交面积为4.05万㎡；石湾成交均价为13817元/㎡，主要是绿地璀璨天城等高价项目支撑。

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南海区住宅成交情况

11月南海楼市供求量价明显低于去年同期水平

     2017年11月，南海区新增供应商品住宅18.13万㎡，环比↓53%，成交面积为21.84万㎡，环比↑9%，成交均价为11955元/㎡，环比↓3%。南海项目缓步推盘，楼市新货量已持续三个月下跌。楼市成交集中在不限购的中西部区域，以及市场缺乏新货的刺激，11月南海楼市成交量环比虽有微升，但纵观全年走势，仍处于低位，楼价现下行势头。

西部重镇西樵成交量位居区域首位

桂城楼价达1.93万元/㎡水平

    2017年11月，广佛交界南海东部限购镇街成交乏力，合计成交量仅5.1万㎡，仅占全区成交量的23%；南海中西部西樵、狮山、丹灶属于非限购区域，片区内楼盘受购房者追捧，如碧桂园翡翠湾、丹灶碧桂园等，助推区域销量走高，分别网签5.23万㎡、2.34万㎡、 2万㎡ ；核心区域桂城镇街楼价较高，约达19300元/㎡。

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顺德区住宅成交情况

供应明显回落

调控政策持续发酵

顺德量价维持低位

     2017年11月，顺德区新增供应商品住宅20.38万㎡，环比↓45%  ，成交面积为6.64万㎡，环比↓63% ，均价为11731元/㎡，环比↓10% 。经过“金九银十”的供应高峰后，顺德本月供应明显回落。受到调控政策持续发酵的影响，顺德楼市量价维持低位，市场热度远不及去年同期。

北滘成交量位居各镇街之首

伦教均价接近万七

 2017年11月，因美的领贤公馆人才住房集中签约，导致北滘成交量位居各镇街之首，达2.46万㎡。而伦教碧桂园近期销售良好，拉升伦教整体均价接近万七关口。

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三水区住宅成交情况

11月三水楼市新货量猛增

但并没能撬动成交量 楼价整体保持平稳

2017年11月，三水区新增供应商品住宅34.63万㎡，环比↑274%，成交面积为11.16万㎡，环比↓48%，成交均价为7944元/㎡， 环比↓2%。11月中下旬开始，三水多个项目少量多频次推盘，新货量达年内第二高值。但并没能撬动成家量，三水楼市成交量下跌，楼价整体保持平稳。

西南街道成交量位居区域榜首

云东海片区楼价较高

2017年11月，三水中心城区西南街道多盘在售，成交量有5.99万㎡，位居区域榜首，其中雅居乐融创三江府网签271套、时代南湾网签152套；云东海受到旭辉城项目集中签约的拉升，镇街网签2.08万㎡；乐平、南山分别网签1.81万㎡、1.08万㎡ ，其余镇街销量不超0.5万㎡ ；云东海片区楼价较高，超万元水平。

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高明区住宅成交情况

11月高明楼市平稳去货量价平稳

2017年11月，高明区新增供应商品住宅5.84万㎡，环比↓38%，成交面积为5.2万㎡，与上月持平，成交均价为6568元/㎡，与上月几乎持平。高明楼市第三季度新货充盈，新货量逐月攀升，进入第四季度稍有回落，但市场仍供过于求，下半年平稳去货，月均消化量约达5.7万㎡，楼价整体平稳，但高于去年同期水平。

区域楼市成交集中在荷城街道

荷城楼价暂时处于较高位

2017年11月，荷城镇街楼市成交量继续位居区域首位，网签3.96万㎡，楼价较高有7011元/㎡水平，镇街内万科美的西江悦网签200套、2.2万㎡；杨和镇网签1.04万㎡，雅居蓝湾、美的鹭湖均网签60套以上；明城镇仅网签0.2万㎡ ；更合镇楼盘成交乏力，没有录取到有项目有网签数据。