11月佛山住宅报告:成交量下降3成 价格跌3%

搜狐焦点佛山站 2017-12-05 14:23
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2017年11月,佛山全市新增供应商品住宅86.64万㎡,环比↓27%,成交面积为56.94万㎡,环比↓30%,成交均价10743元/㎡,环比↓3%。调控政策不放松,项目放缓推货节凑,低调营销,11月佛山楼市供求量价纷纷下跌。

来源:佛山中原战略中心

土地市场1

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全市商住用地供求

11月佛山地市成交预期下跌

12月将迎土拍高峰潮

2017年11月,佛山全市新增供应商住用地54.39万㎡,环比↑387%,成交面积11.16万㎡,环比↓80%,楼面地价为4506元/㎡,环比↓38%。11月到期招拍的地块全市仅有4宗,土地市场各成交指标数据预期下跌。但政府加快了供应节凑,12月将有大批优质地块推出市场,出于对自身的土地蓄备需求,众开发商将会择优出手。

02

各区商住用地对比

本月全市仅成交4宗商住用地

下月土地招拍挂市场集中在顺德区

从2017年11月佛山五区商住用地的供求情况来看,除禅城区零供应外,其余四区均有地块出让,顺德为主要供应区域;11月禅城、南海、三水、高明四区分别成交一宗地块,禅城、南海区成交的为商业地块,三水楼面地价最高,因仅成交三水新城江苏中南地块,引来房企争夺。

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重点成交地块

恒大拿下明城第二城

江苏中南首进佛山市场

进驻三水新城

(清晰数据请点击查看大图)

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重点地块出让预告

12月佛山全市共有10宗商住地块到期招拍挂

以顺德区供应为主

(清晰数据请点击查看大图)

全市住宅市场2

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全市住宅供求概况

佛山楼市供求量价齐跌

市场热度同期相比大幅减弱

在政策针对性的持续调控下,佛山楼价目前处于一个平稳的区间。

02

全市住宅供求情况

2017年11月

佛山商品住宅库存量持续增加

去库存周期约为7.6个月

03

各区住宅月度供求情况

南海区成交量暂居首位

禅城楼价最高 

有1.23万元/㎡水平

从2017年11月佛山五区商品住宅的供求情况来看,三水区楼盘逆势加推,新货量剧增,其余四区新增量均有不同程度的减量;南海区成交量暂居五区首位,占全市38%,高明区成交量与上月持平,禅城、顺德、三水成交量均下跌;禅城区楼价最高,有12300元/㎡水平。

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全市住宅月度成交top20

(清晰数据请点击查看大图)

各区住宅市场3

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禅城区住宅成交情况

禅城楼市供求回落

成交量价有所调整

2017年11月,禅城区新增供应商品住宅达7.65万㎡,环比↓68% ,成交面积为12.09万㎡,环比↓29% , 均价为12392元/㎡,环比↓3%。经过三个月的供应高峰后,禅城本月供应明显回落,但仍高于同期,成交量价也出现调整。

项目集中签约

祖庙成交量居首位

石湾维持价格高位

2017年11月,因富力广场的特殊房源大批量集中签约,导致祖庙成交量居各镇街之首,成交面积为4.05万㎡;石湾成交均价为13817元/㎡,主要是绿地璀璨天城等高价项目支撑。

02

南海区住宅成交情况

11月南海楼市供求量价明显低于去年同期水平

     2017年11月,南海区新增供应商品住宅18.13万㎡,环比↓53%,成交面积为21.84万㎡,环比↑9%,成交均价为11955元/㎡,环比↓3%。南海项目缓步推盘,楼市新货量已持续三个月下跌。楼市成交集中在不限购的中西部区域,以及市场缺乏新货的刺激,11月南海楼市成交量环比虽有微升,但纵观全年走势,仍处于低位,楼价现下行势头。

西部重镇西樵成交量位居区域首位

桂城楼价达1.93万元/㎡水平

    2017年11月,广佛交界南海东部限购镇街成交乏力,合计成交量仅5.1万㎡,仅占全区成交量的23%;南海中西部西樵、狮山、丹灶属于非限购区域,片区内楼盘受购房者追捧,如碧桂园翡翠湾、丹灶碧桂园等,助推区域销量走高,分别网签5.23万㎡、2.34万㎡、 2万㎡ ;核心区域桂城镇街楼价最高,约达19300元/㎡。

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顺德区住宅成交情况

供应明显回落

调控政策持续发酵

顺德量价维持低位

     2017年11月,顺德区新增供应商品住宅20.38万㎡,环比↓45%  ,成交面积为6.64万㎡,环比↓63% ,均价为11731元/㎡,环比↓10% 。经过“金九银十”的供应高峰后,顺德本月供应明显回落。受到调控政策持续发酵的影响,顺德楼市量价维持低位,市场热度远不及去年同期。

北滘成交量位居各镇街之首

伦教均价接近万七

 2017年11月,因美的领贤公馆人才住房集中签约,导致北滘成交量位居各镇街之首,达2.46万㎡。而伦教碧桂园近期销售良好,拉升伦教整体均价接近万七关口。

4

三水区住宅成交情况

11月三水楼市新货量猛增

但并没能撬动成交量 楼价整体保持平稳

2017年11月,三水区新增供应商品住宅34.63万㎡,环比↑274%,成交面积为11.16万㎡,环比↓48%,成交均价为7944元/㎡, 环比↓2%。11月中下旬开始,三水多个项目少量多频次推盘,新货量达年内第二高值。但并没能撬动成家量,三水楼市成交量下跌,楼价整体保持平稳。

西南街道成交量位居区域榜首

云东海片区楼价最高

2017年11月,三水中心城区西南街道多盘在售,成交量有5.99万㎡,位居区域榜首,其中雅居乐融创三江府网签271套、时代南湾网签152套;云东海受到旭辉城项目集中签约的拉升,镇街网签2.08万㎡;乐平、南山分别网签1.81万㎡、1.08万㎡ ,其余镇街销量不超0.5万㎡ ;云东海片区楼价最高,超万元水平。

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高明区住宅成交情况

11月高明楼市平稳去货量价平稳

2017年11月,高明区新增供应商品住宅5.84万㎡,环比↓38%,成交面积为5.2万㎡,与上月持平,成交均价为6568元/㎡,与上月几乎持平。高明楼市第三季度新货充盈,新货量逐月攀升,进入第四季度稍有回落,但市场仍供过于求,下半年平稳去货,月均消化量约达5.7万㎡,楼价整体平稳,但高于去年同期水平。

区域楼市成交集中在荷城街道

荷城楼价暂时处于最高位

2017年11月,荷城镇街楼市成交量继续位居区域首位,网签3.96万㎡,楼价最高有7011元/㎡水平,镇街内万科美的西江悦网签200套、2.2万㎡;杨和镇网签1.04万㎡,雅居蓝湾、美的鹭湖均网签60套以上;明城镇仅网签0.2万㎡ ;更合镇楼盘成交乏力,没有录取到有项目有网签数据。

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