高峰论道,大咖齐聚!这个论坛直播引爆广佛...

时间的齿轮逐渐走向2017年岁末，在这一年，楼市调控政策风起云涌，限购区调控再升级，二手房也接连加入限购队伍。

楼市调控这把熊熊烈火烧得更猛了，但佛山这个片区不仅能躲过“紧箍咒”，还拥有各项利好加持。没错，它就叫高明！

12月24日，由搜狐焦点联合高明碧桂园峰会举办的《大空港时代，掘金高明板块》主题论坛盛大举办！现场特邀南方民间智库专家委员会副主席、广州市社会科学院研究员彭澎（以下简称彭澎）、高明碧桂园峰会项目总经理李继斌李总（以下简称李总）、高明碧桂园峰会营销总监关玮峰关总（以下简称关总）及碧桂园未来领袖美国肯塔基大学刘璜博士（以下简称刘博士）作为主讲嘉宾，共同讨论高明板块发展新趋向，解读高明楼市投资潜力。

（▲大咖共聚，论道空港时代高明楼市新格局）

彭澎：“目前购房者置业需求已呈现波浪式西进格局。”

李总：“高明抢抓机场建设机遇，预计2025年落成！”

关总：“三洲新城定位为高明副中心，将打造一个新高明区。”

刘博士：“供给有限，外溢需求扩大，高明明年房价将会稳健上升。”

现场金句频出，气氛热烈，话不多说，赶紧上干货！

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空港经济发力，加快构建高明新格局

珠三角新干线机场选址敲定落户高明，近日“佛山市政府采购网”也公布了一则关于《珠三角新干线机场选址报告、空域规划和空域评估报告编制工作》结果公示，意味着新机场建设正式进入实质性阶段。那么机场选址高明，有哪些考虑因素？又会对房地产带来怎样的影响？

彭澎：目前粤西地区缺乏一个大型机场，而高明机场的落地，将会大大减轻白云国际机场压力，为佛山、肇庆、云浮等地市民出行提供便利，伴随城际轨道的建设，其辐射半径将进一步加大。

（▲南方民间智库专家委员会副主席彭澎 认为在高明建设新机场有一定合理因素）

李总：高明机场建设是高明2025年战略规划建设的重要一项，相信政府会在政策、交通、配套等方面加大支持力度。

关总：机场的功能主要体现在货运及客运上，新机场建成后预计每年会带来3-4千万人流量，平均每月有250万人流量，机场建设必将为高明带来源源不断的客流和商机，也带来庞大的居住、商业等需求，这也是今年众多房企抢占高明的原因。

刘博士：空港利好体现了佛山交通一体化的需求，而高明是五区中少有一个连接广佛肇、珠中江的枢纽点，地理位置优越，另外产业方面，就近而言，高明三洲板块在今年签订了23个重大项目，总投资超300亿元，可以看出高明交通一体化和产业一体化正在加快建设。

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房企大鳄争相落子，佛山楼市又一“潜力股”登场

2017年，也是高明房地产界发生翻天覆地变化的一年，众多品牌房企选择高明，扎根高明，房价、地价翻一番，那么高明的吸引力究竟在哪呢？碧桂园作为深耕高明12年的品牌房企，再度落子考虑的因素又有哪些？

彭澎：高明有众多利好加身。1、新机场的建设，会带动高速公路、轨道交通建设；2、高明仍是不限购地区，对于没有购房资格的客户而言在这里可以实现轻松置业；3、广佛同城进一步深化，广州购房者的外溢需求，会逐渐呈现波浪式西进格局。值得一提的是，广明高速的开通对高明而言具有重大意义，大大拉近两城的距离。

李总：碧桂园一直寻找的是宜居、靠近市中心、价格合理，可以为当地居民带来性价比较高的地块项目，即将推售的高明碧桂园峰会，我们依旧看好这里的环境和便利交通，加上未来规划发展，如一环西拓、城市道路规划等，相信未来高明会更好，这也是我们继续深耕高明的原因。

（▲高明碧桂园峰会项目总经理李继斌李总 阐述碧桂园再度落子高明的原因 ）

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高明副中心，三洲新城腾飞在即

三洲新城片区是高明区重点发展区域，是城市的副中心，未来将打造成以居住、现代服务业为依托，以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。同时定位为“高明城市客厅、广佛休憩天堂”，全力打造宜居、宜商、宜游的城市板块。

关总：三洲新城具有渊源的历史文化背景，是旧时代闻名之地，如今定位为高明副中心，决定了三洲未来10-20年高产值、高客流的基调，此外，已通车的广明高速大大缩短城市通勤时间，规划建设的一环西延线，北延线，以及高明区内小一环，都与广明高速及大一环实现接驳。

碧桂园作为本土品牌开发商，将与政府联合打造多项工程，如荷花基地、龙舟基地及地标性建筑物高建购物广场。

彭澎：三洲片区有河、有三洲码头，在航运上将有很大的拓展空间。旧城改造非常考验开发商的水平，三洲板块可以深挖人文气息，将改造项目与新式小区相互融合，相比新城，具有深厚文化底蕴的旧城会有更大吸引力。

刘博士：目前三洲本地以刚需+改善型客户为主，未来随着空港经济发展，产业新型人才引进，加之不少外溢需求，这里将有可能成为广州、佛山，甚至珠中江客户的投资高地。

关总：今年高明地价不断创新高，从8月份的6077元/㎡攀升至6578元/㎡，最近三洲片区也挂出两宗地块，较高限价达到5500元/㎡。这说明三洲的各项配套已趋于成熟，未来将会有更多更大的开发商争相进驻。

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年末上车好机会，购房置业六步走

临近年末，不少开发商趁着年底开始大量推货，或推出特价产品，或推出一口价单位，对于购房者而言，该如何选择呢？

彭澎：年底是开发商冲业绩的关键时刻，这个时候置业都有较大力度的折扣优惠，对于购房者而言，买房应该首先考虑自身的需求，如刚需客，优先考虑上下班距离、周边学校、医院配套等方面；改善型客户可更多注重户型、面积、环境等方面；而投资型的话会更偏重投资前景、轨道交通、地价等方面。

关总：可以从六个方面综合考虑。

1、区位地段优势：决定未来升值空间，便捷交通更有利于投资。

2、园区配套：如园林景观设计、是否实现人车分流，安保系统的可靠性等。

3、学位配套：孩子教育是个大问题，楼盘周边若有好的教育资源会成为众多家长选择的原因。如在高明碧桂园峰会，小区内将配建有碧桂园双语幼儿园，另外还有省一级学校高明德信实验小学。

4、社区文化：项目是否能吸引高层次、高品位的客户入驻，是否能定时举办社区文化节活动等。

5、物业管理：好的物业是一个房子保值和升值的前提。高明碧桂园峰会为业主提供国家一级物业管理，让业主住得放心，住得舒心。

6、建筑品质：一个项目的质量标准不达标，会给业主带来很多困扰，因此挑选精工品质楼盘非常重要。就如高明碧桂园峰会，我们有一条决不可逾越的工程质量红线，严格按照建设标准执行，竭力打造精工府邸。

（▲高明碧桂园峰会营销总监关玮峰关总 为网友分享购房置业六大建议 ）

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2018年佛山楼市坚持“房住不炒”基调，高明区或将稳健上涨

2017年已接近尾声，对于大部分购房者来说，最关注的莫过于明年的房价走势，2018年房价会大涨么？高明还是价值洼地么？

彭澎：今年十九大会议上，再一次坚定了“房住不炒”的决心，这也表明明年楼市不会出现暴涨的局面，不少开发商也因此探索转型之路，如开展长租模式。

李总：从2016年-2017年间，佛山房价翻了一倍，而今年佛山地价也不断被刷新，另外受到广州置业需求外溢，加之中国传统买房观念及学位配套需求，佛山的购房需求会变大，但在限购的大政策下，明年房价走势依旧以平稳为主。

刘博士：由于房地产项目规模较大，投资期限长，相信高明短期内大量增加供及的可能性较少，而由于外溢需求不断扩大，高明明年房价还将会稳健上升。

（▲碧桂园未来领袖美国肯塔基大学刘博士 分析明年高明房价走势）

另外，高明全新项目高明碧桂园峰会将在12月30日开盘，作为备受关注的新盘有何亮点呢？

关总：高明碧桂园峰会是按照碧桂园25周年“匠心”理念进行打造，定位为千亩智慧生态大盘，引进智能化科技社区，体验“半山揽园，傲视全城”之境界，产品面积涵盖101-143㎡单位，皆以精工系列标准打造，采用私家电梯入户，双阳台设计，实用率高，另外可享受碧桂园周边丰富配套，如碧桂园凤凰酒店、品牌超市如大润发、沃尔玛，以及幼儿园、医院等。

项目将在12月30日盛大开盘，目前诚意登记额外可享98折优惠，旧业主推荐新业主成功可享1年物管费，带全屋品牌装修，折后均价约7800-8800元/㎡。