空置率攀升!佛山老旧写字楼改酒店!这阵风能吹多久?
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近期，小狐发现了一个有趣的现象：越来越多的写字楼扎堆改为酒店。
据不完全统计，目前全国至少10城出现写字楼变身酒店的案例。
究其原因，小狐总结了以下几点：
1.市场供过于求，写字楼空置率高企，急需被盘活；
2.因需求疲软，导致部分写字楼租金下滑，利润收缩；
3.改造成本比新建酒店低；
4.政府出台政策鼓励“商改住”、楼宇经济等。
去年9月，华住集团全季酒店项目举行签约仪式，宣布佛山原农行总部大楼变身为全季酒店。
据悉，此次改造由佛山建鑫公司携手华住集团全季酒店，共同盘活该资产，将其升级改造为高品质的酒店项目。
该大楼建于1988年，建成后用作中国农业银行股份有限公司佛山分行总部，至今已有近40年历史。
在上世纪80年代，其与旋宫酒店、佛山市图书馆等现代化地标建筑共同构成了祖庙片区的一道靓丽风景。
随着农业分行于2023年搬迁至万科金融中心，该大楼已空置近两年。
小狐实踩发现，大楼门口已被围蔽起来，并张贴了“施工现场 闲人免进”等告示。
早上9点多，工地就传出轰鸣的施工声音。
大楼外观采用具有岭南特色的建筑风格，正门口的两只狮子雕塑已被盖上红布，底座的字体已出现脱离。
但现场关于银行的部分宣传图还没撤下。
从位置来看，该项目位于祖庙板块，距离广佛线祖庙站不到400米，周边有岭南天地、铂顿城、ICC国际商业中心等。
由于项目处于市区繁华地段，附近也集聚了不少酒店，包括皇冠假日酒店、如家酒店、维也纳酒店、全季酒店（祖庙店）、亚朵酒店等。
酒店售价大多在100-500元/晚的价格区间，其中亚朵酒店（岭南天地店）的价格则在400-500元/晚之间。
对于这一消息，部分网友表示赞同，认为：“这个位置这么好不做酒店太浪费了。”
也有网友认为现在酒店也不好做。
事实上，写字楼改为酒店的情况，在全国范围内并不罕见。
日前，因春节房价引发热议的汕头，有一家亚朵酒店由原华侨商业银行大楼改建而成。
华侨商业银行大厦为汕头首座全玻璃幕墙写字楼，于2018-2021年期间，多次登上拍卖平台，但均以流拍告终。
有市民表示：“这家银行倒闭后，大厦就一直闲置着。”
直至2024年，汕头金砂东路亚朵酒店正式开业，从位置以及外立面来看，该酒店正是原先的大厦。
此外，汕头信德华大厦乙座写字楼，也计划改造为酒店，目前已开始征集合作方。
而沉寂近两年的阳光城上海总部，历经4次流拍后，最终被格美集团以13.1亿拍下。
格美集团的业务覆盖酒店、餐饮、数字营销、文旅健康等多个领域，其中拥有近6000家酒店。
有媒体曾报道，格美集团计划将这座滨江物业改造为市集、总部、酒店业态于一体的复合综合体。
除了佛山、汕头、上海之外，杭州、北京、山东等城市均出现了写字楼改酒店的项目。
这似乎正成为一股席卷全国的潮流。
这一现象的背后，折射出写字楼市场面临供过于求、空置率高企、去化困难等现实困境。
世邦魏理仕（CBRE）发布的数据显示，截至2025年第三季度末，全国办公楼市场的平均空置率为24.3%，环比上涨0.5%。
而平均租金环比则下滑2.8%，其中重点八城平均租金单价降至2.73元/㎡·天，同比下跌11.9%。
换言之，写字楼空置率在持续走高的同时，租金却在下滑。
与之形成鲜明对比的是，全国酒店市场的需求正稳步复苏，但新增供给却在减速。
相关数据显示，除夕至初六全国酒店行业入住率提升8.1%，平均房价也上涨了6.8%
以佛山为例，2025年上半年佛山写字楼空置率约28%，远超健康阈值（10%）。
据克尔瑞公布的报告，2025年佛山办公供应量同比减少35%，成交量同比下降58%，成交规模继续创新低。
另外，佛山世联行发布数据显示，今年1月佛山写字楼无新增供应，成交4.56万㎡，合计23套，其中南海区成交面积最多，占52%。
库存情况方面，截至11月份，全市写字楼库存量为230.22万㎡，去化周期为382.17个月。
随着置业大厦、德高信中央大道、招商宝华大厦、中垠国际广场等新写字楼相继投用，老旧落后的写字楼空置率或将会攀升。
面对愈发激烈的市场竞争，降价保出租成为业主们的普遍选择。
写字楼变为酒店，则成为另一种选择。
对于酒店方而言，若写字楼的基础条件良好，那么改造的做法，低于新建酒店的单方造价。
此外，如果写字楼地处核心商圈或交通枢纽，改造成酒店后，往往不愁客源。
最重要的一个原因则是，多地政府出台鼓励“商改住”、发展楼宇经济的相关政策，有助于盘活空置的写字楼。
除了写字楼改酒店，佛山也出现了烂尾楼改造为酒店的案例，如莲塘烂尾楼将规划打造为温德姆酒店。
据不完全统计，佛山规划/在建酒店共计超11家，覆盖五区。
总的来看，将写字楼改造成酒店确实是一条盘活存量资产的有效路径。
但随着酒店的数量增加，市场终究会饱和，后续又该怎么办呢？
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