超1500人申请!佛山配售型保障房有新料,樵山湖畔居即将开放板间!
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热度超高！配售型保障住房又有新料！
樵山湖畔居预计10月开放，建发安然居则进入资料审核阶段。
为什么这类保障房这么受欢迎呢？小狐立马去到现场扒一扒有什么亮点。
小狐第一站就来到南海的配售型保障性住房项目——樵山湖畔居。
该项目建设进展飞快，并于近日透露出了意向单价，最低5字头起。
该项目占地约2.93万㎡，总投资6.69亿，规划13栋高层住宅，建成后将提供1060套全产权保障房。
其中1-5座总高26层，6-7座总高17层，8-12座总高18层，13座总高24层。
小区还配建一所2层楼高的幼儿园、社区园林及绿化公园等。
从现场来看，工地有货车、工人进进出出，住宅楼外立面已基本完工，底商的建设尚未完成。
小区内部、外围处于园林土方前期施工阶段，仍是一片泥土。
南海城建集团表示，目前樵山湖畔居进入室内装修施工阶段，施工进度约86%，同步开展场区园林及小市政施工。
从现场的公示信息来看，项目竣工日期为2026年9月30日。
此外，工作人员表示：“樵山湖畔居的样板间，预计在今年10月开放。”
项目最大的亮点就是现房销售、100%产权，听着就很吸引人。
户型方面，该项目面积段涵盖68-91㎡二至三房，包含四种户型，精装交付。
其中建面约68㎡两房一卫，厨房采用L型布局，共有296套。
建面约73㎡户型为三房两厅，入户有独立玄关，主卧带卫生间，共有234套。
建面约86㎡三房，客餐厅一体化，动静分区明确，共234套。
建面约88㎡三房，厨房为U型布局，带景观阳台，共296套。
目前该项目已启动意向登记阶段，正式配售尚未开启。
按照如今的建设进度，预计很快就能申请配售。
位置上，樵山湖畔居位于西樵板块，与听音湖实验中学仅一路之隔，周边有西樵中心幼儿园、广东千古情商业街区、盛明国际广场等。
第二站来到建发安然居·季华，于7月启动配售，该项目为禅城的首个新建类配售型保障性住房。
目前已截止线上登记，进入审核申请人的购房资格阶段，预计10月进行公开抽签，确定选房顺序。
那么到底有多少人申购呢？中签率有多少？小狐也帮大家打探到内部消息。
据知情人透露，该项目有超1500人申请。
此次配售的房源为项目2号楼，靠近季华三路，共计155套。
换言之，平均约10个人争1套房，整体中签率仅约10.3%。
回到这个项目本身，建面约3.8万㎡，规划2栋32层住宅楼，共310户，由佛山建发旗下的安居公司负责开发。
户型仅有99㎡四房，新规设计，使用率接近100%，准现房状态。
1、2号楼为2梯5户，涵盖两种不同的户型，预计2027年1月31日前交付。
其中2号楼的景观阳台为封闭设计，1号楼则是半开放式。
对比周边的房源，这个项目的价格确实很划算。
基准售价为8005.28元/㎡，在此基础上，结合楼层、朝向、景观在±10%区间浮动。
部分房源最低7字头，首付低至12万元，精装交付。
从户型来看，A/B/C户型为传统的竖厅设计，客餐厅一体化，厨房采用U型布局。
卧室、卫生间带飘窗，阳台封窗交付，整体动静分区明确。
D/E户型较为方正，拥有双阳台，均是封闭设计。
餐厅旁带有观景飘窗，直连U型厨房，动线清晰。
交标上，项目按照绿建一星标准打造，配有全屋华为智能系统、智能马桶、橱柜、油烟机等。
再看看公区配建，虽然面积不大，但胜在“五脏俱全”。
该小区以“泛会所”理念打造全龄共享空间，涵盖童趣天地、青年运动区、老年康养区等。
此外，还搭建智能安防、智慧物业一体化平台，配有健康步道等设施。
实踩来看，儿童活动区放置了不少设施，已初现雏形，园林绿化基本完成，大门进入收尾施工阶段。
小区物业为建发物业，物业费为2.7元/㎡·月，车位配比则为1:0.5。
销售表示，开放样板间之后，有不少街坊前来咨询和参观，热度很高。
从位置来看，该项目位于季华三路旁，紧挨着卓远广场，骑行前往地铁2号线张槎站约9分钟，周边有石湾公园、中国陶瓷城、创意产业园、石湾第三小学等。
配售型保障性住房并不是所有人都能申购，主要针对两大类人群，分别为户籍居民、人才类。
户籍居民类申请条件为：
1.申请人具有本市户籍。
2.申请人在本市累计缴纳基本养老保险或住房公积金
满12个月
，且处于
在缴状态
，经区住房城乡建设主管部门审核通过的公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外。
3.家庭成员在本市
无自有住房
，或者在本市虽有自有住房，但家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。
4.家庭成员在
申购前两年
内无本市住房交易记录。
人才类申请条件为：
1.申请人具有中华人民共和国国籍，并在本市工作。
2.申请人符合下列人才认定情形之一：
（1）持有国家职业资格证书；
（2）持有专业技术资格证书；
（3）持有职业技能等级证书；
（4）具备国家承认的大专以上学历；
（5）市、区人民政府规定的其他人才认定情形。
3.申请人在本市累计缴纳基本养老保险或住房公积金
满12个月
，且处于在缴状态，经区住房城乡建设主管部门审核通过的公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外。
4.家庭成员在本市无自有住房，或者在本市虽有自有住房，但家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。
5.家庭成员在
申购前两年
内无本市住房交易记录。
需要注意的是，以家庭为单位，保障对象只能购买1套配售型保障性住房。
家庭成员包括申请人本人、配偶及其直接抚养的未成年子女。
申购配售型保障房有7大流程（
以建发安然居·季华项目为例
）：
启动配售后，提交申请信息→审核申请人的购房资格→现场抽签确定选房顺序→现场选房→签约购房→房屋交付→产权办理
另外，这类住房实行封闭流转，满5年后方可挂牌转让，且转让对象须符合保障条件，转让价格不得高于原配售价格。
倘若挂牌转让满1年无人购买，房屋所有权人可以向经营管理单位申请回购。
在原配售价格基础上，扣减累计折旧后确定其回购价格，按照“回购价格＝原配售价格×（1－累计折旧率）＝原配售价格×（1－1％×房屋交付使用年期）”这一公式。
从居住环境、价格、周边等方面来看，配置型保障房可以说是很香，不仅是准现房/现房，而且单价低、公区配建全。
你们认为到底值不值得冲呢？
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