债权超3.6亿!佛山知名文旅大盘被抵押,曾号称“华南版乌镇”!

近日，佛山某知名文旅大盘正在寻求新的操盘方。

从“华南乌镇”的宏伟蓝图，到如今近乎搁浅的现实，蓝城就岭南的开发进展已陷入僵局。

阿里资产交易平台显示，三水大旗头广府旅游发展有限公司的两宗债权正在招商。

公告显示，信达投资2021年4月投资项目，向项目公司大旗头广府旅游发展有限公司提供借款30000万，截至2025年7月31日，项目公司应付信达投资利息6632.5万。

截至2025年7月31日，债权本金30000万，债权利息6632.5万，债权总额36632.5万。

此外，抵押物为在建工程以及股权，招募时间截止至2026年2月7日。

其中在建工程为蓝城就岭南项目，86套预售房产仍然在建。

股权则为深圳市本味文化旅游发展有限公司持有项目公司49%股权、河南蓝城房产建设管理有限公司持有项目公司41%股权、大旗头广府旅游发展有限公司10%股权。

值得一说的是，本味文化和蓝城集团均是该公司的股东。

爱企查显示，大旗头广府文化旅游发展有限公司的法人已列入“被执行人”“限制高消费”名单。

此外，该公司曾于2022年被法院执行资产冻结三千多万。

作为首入粤港澳大湾区的项目，蓝城集团虽对“蓝城就岭南”寄予厚望，但项目在推进过程中步履维艰。

回溯至2019年，大旗头广府文化旅游发展有限公司以总价1.71亿夺得项目地块，折合楼面价约1601元/㎡。

出让文件显示，该地块为商服用地，产权仅有40年。

宗地还需配建农贸市场、托老所，建成后由竞得人自主经营。

另外，附件中强调，该宗地用于建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目，投资强度≥468万/亩。

建设进度要求方面，地块须在1年内动工，2年内建成并营运。

但时至今日，该项目仍未完工。

在开发初期，蓝城就岭南被视为打造“广府文化创意产业示范区”的重要组成部分之一。

按照当年的设想，示范区依托大旗头村古建筑资源，引进第三方资本本味蓝城，打造广府绿野仙踪、绿柳翠堤园等项目，集聚人气、带旺产业，辐射周边乡村发展。

从位置来看，蓝城就岭南位于三水乐平镇礼运路，紧邻大旗头古村，周边有乐平镇人民医院、乐平文化广场、乐平碧桂园四季峰景等。

蓝城就岭南占地约71192.23㎡，整体风格将江南园林与岭南园林融合于一体，规划打造成“华南乌镇”。

|项目规划图

项目一期规划26栋中式建筑，容积率为0.6，主打170-360㎡的中式合院商墅，共有174户。

查询相关资料发现，蓝城就岭南总投资20亿元，主要建设集特色美食街区、商业街区、文旅文创区、特色民宿、星级酒店、田园综合体、康养颐养、农业研发及检测机构等一体的新型度假基地。

到了2021年，项目正式开放销售中心、样板房，首批主推1-4号、8-10号楼，面积段涵盖180-360㎡三至五房，毛坯交付，单价约2.7万/㎡，总价450万起。

|图源：蓝城就岭南

与预期不同，项目的网签情况格外惨淡。

佛山房产信息网显示，蓝城就岭南仅累计售卖一套房源，其余房源均为抵押限售的状态。

有业内人士表示：“这个项目卖不动原因在于在较为偏远的区域推出总价高的产品，与当地市场需求存在脱节，再加上产权仅有40年，吸引力并不大。”

文旅大盘的本质是复杂的系统工程，其成功极度依赖长期的资金耐力、专业的运营能力与独特的资源整合能力。

那么蓝城就岭南能否等来属于它的“白衣骑士”呢？