二胎时代,究竟买房哪种户型最抢手

亡命天使 2017-07-06 10:05:00

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当下楼市，对大多购房者来说，两房、三房的刚需属性都已得到肯定。然而，二胎政策全面放开后，包括三水在内的广佛区域大多家庭成为二胎之家。“

——二胎政策已入正轨，四房当是大势所趋

当下楼市，对大多购房者来说，两房、三房的刚需属性都已得到肯定。然而，二胎政策全面放开后，包括三水在内的广佛区域大多家庭成为二胎之家。“父母、老人各一间，二宝各一间”，已经成为众多二胎家庭的需求，而这种需求不是三房更不是二房所能实现的！

三房将成过去，四房大势所趋，为什么？

缘由一：人居不断演变升级，4.0居住时代已然到来

从上世纪60年代到如今，中国人居已逐渐从60到80年代的传统筒子楼1.0人居、90年代发单位福利房2.0人居、2000年以后常规小区住宅的3.0人居，发展到从对物质的基本满足发展到对家和精神文化的深度渴求的4.0时代。而以教育文化、医疗健康、社区服务为基础的4.0居住时代，显然不是二房、三房逼仄的居住空间所能满足的，这也就导致人们向更高层次的四房及以上看齐。

缘由二：城镇居民收入上升，楼市套均面积逐渐走高

中国经济的高速发展，城镇居民收入水平不断提高，随之而来的，是持有更多资金的人们寻求更高层级的居住享受，为此，在3房刚需基础上，3+N户型逐渐走俏市场。

缘由三：二胎开放，4房将大势所趋

随着二胎政策步入正轨，4口之家愈来愈多。首先，三水本地镇街家庭普遍是4口之家，原先购买的三房甚至二房面临更换，4房被提上购买计划；其次，诸多广州外溢客因上班无暇顾及孩子，唯有和老人同住，由老人照顾小孩方可解决，这时候4房亦成为居住刚需。所以，不论是三水还是广州客，置业4房户型，均为大势所趋。

广佛置业买4房，囧境重重

尴尬一：4房以高于130㎡居多，总价过高

纵观广佛楼市，4房动辄130平米以上，而部分户型甚至达到140、150平米以上。如此一来，在广州购买四房总价需650万左右，对于工薪族而言，无疑是遥不可及，即便是在三水，总价也要130万，对置业者亦是不小的压力。

尴尬二：9070政策或重现江湖，未来4房已成热点

二胎全面放开后，购房者对四房产品的呼声逐渐增强，但目前市场上的四房产品均以大户型居多，总价过高让许多刚需置业者望而却步。为有效的对市场进行调控，新的“9070政策”（90平米以下产品须占总商品房70%）或将重出江湖。一旦政策执行，未来或许会出现“4房”难求的现象。

博雅在行动：百平好四房，敬献二胎之家

行动一：定址广佛价格洼地三水，未来价值可期

随着广佛同城的日益深化和粤港澳大湾区发展战略的落实，三水迎来了少有的黄金发展阶段，交通于生活配套建设日益完善，房价亦不断上涨。然而之于寸土寸金的广州，三水仍是十足的价格洼地。因此，占据三水城心的博雅滨江，无疑是洼地中的洼地，价值无可限量。