疯抢48轮!楼面价11846元/㎡!绿城夺禅城原体育中心靓地

久违的土拍大战，禅城“王炸”靓地引来多家房企竞拍。

5月27日，禅城原体育中心地块出让，宗地在竞拍的第14轮楼面价即破万，距离开拍还不到半小时。

久违的土拍大战经过长达1个半小时鏖战，48轮出价，最终佛山市绿晟置业有限公司 以总价78077万元将靓地收入囊中，折合成交楼面积约11846元/㎡。

经查，该房企背后即绿城。

宗地具体位于禅城区卫国西路南侧、金城街西侧，也就是原禅城区体育中心位置。

根据挂牌文件，地块面积34838.87㎡，其中A地块为二类居住用地兼容商业用地，面积29959.64㎡，B\C地块为城市道路用地，分别占地1472.57㎡，1614.19㎡，D地块1792.47㎡，起拍总价61298万元，起拍楼面价9300元/㎡。

地块未开拍已有报价，可见其抢手程度。

关于配建方面，A地块须设置配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设施、燃气调压站（柜）、中型多功能运动场、社区公共服务用房、物业管理用房、体育健身场地等公共配套设施。

其中中型多功能运动场建筑面积约1800㎡，游泳馆集游泳日常运动、培训、训练等功能于一体，需最小规模为建筑面积 1500 ㎡，需设置 8 泳道半标恒温泳池，更衣室、淋浴间、洗手间等相关功能房。

另外门球馆为开展门球运动的活动场地，最小规模300㎡，游泳馆和门球馆。

社区居家养老服务设施，每户不低于20㎡标准配套。

值得一提的是，地块套内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半为套内阳台计算面积。

本地块须采用装配式建造方式，装配式面积占建筑总计容面积比例37%以上，装配率不低于50%。

A地块的动工时限为一年，建设时限为三年。

此外，B地块、C地块规划用地范围土地用途为城市道路用地，D地块规划用地范围土地用途为防护绿地。

宗地前身是禅城区体育中心，曾运营超30年，是不少佛山人的回忆，内含有游泳馆、足球场、网球场等。

今年3月，体育中心正式拆除，一代标记建筑谢幕。

关于新体育中心的选址，日前公告披露将设立在张槎王借岗森林公园，将张槎西路以北、季华北路以西的CC-C-01-04-01-04与CC-C-01-04-01-05地块局部调整，由商业或娱乐康体混合用地（0.68公顷）、防护绿地（2.32公顷）调整为体育用地。

该范围总用地面积3公顷，大于原规划体育用地面积。

地块具体位于禅城区金城街9号，属于祖庙街道，四周围绕都是住宅区，距离同济路地铁站约500米。

学校方面，周边有同济小学、汾江中学，距离禅城区机关第一幼儿园、同济幼儿园、蓓蕾幼儿园都很近。

1公里范围内有东方广场、印象城、同心荟、百花广场、铂顿城、岭南站等；2公里范围内有佛山市中医院、第二人民医院、妇幼保健院，因为位于祖庙老城区，可以说配套一应俱全。

值得一提的是，项目距离去年仅用4个月就清盘的龙湖御湖境不到1公里，可以说是楼市下行期一个传奇佳话。

目前地块周边暂无新盘可售，远点有东建明德城和保利锦鲤堂悦，单价1.5-2.1万/㎡，二手可以参考次新房保利同济府，在售房源35套，4月挂牌均价2.5万/㎡，3月成交均价约1.7万/㎡。