反涨5%!佛山哪些板块最抗跌?部分坚挺3万/㎡以上!

哪些板块最“抗跌”？

近些年，房地产市场经历深度调整，整体回归理性，进而房价出现大幅回调，但佛山部分板块的房价，表现得十分稳健。

针对近年新房、二手房市场的变化，看看哪些板块更保值。

从近4年佛山38个板块的一手房价涨跌情况来看，有6个保持趋势上涨，分别为奇槎、千灯湖、狮山西区、大沥、杨和镇、明城镇。

而跌幅最厉害的则是北滘，从2字头跌至1字头，幅度达56.34%，西樵、杏坛、龙江等板块则跌出1字头。

其中涨幅最高的板块为千灯湖，4年涨幅为5.12%。

得益于成熟的配套、优质的教育资源等，千灯湖新房的价格十分稳健。

千灯湖的高位是在2022年，房价涨至4.43万/㎡。

当年，保利天悦在售单价为6.5-8万/㎡，为全市的房价天花板。

其次，涨幅排第二的是大沥板块，涨幅为4.59%，2021年为2.69万/㎡，2024年则涨到2.82万/㎡。

凭借灯湖中轴、靠近千灯湖的地缘优势，大沥的房价依旧坚挺。

随着南海之眼即将动工，这将进一步激发大沥的发展潜力。

另外，2021-2024年，奇槎一手房价从2.87万/㎡，涨至2.91万/㎡，4年间涨幅约1.14%

而近一年间，该板块的房价则从3.08万/㎡，跌至2.82万/㎡，虽然房价略微下跌，但跌幅保持在10%以内，展现出很强的抗跌性。

对比完近4年的数据，佛山各板块近一年的一手房价涨跌幅又如何呢？

禅城区无一幸免，各板块的房价在全线下跌。

跌幅在10%以内的板块有石湾、张槎、奇槎、城南、南庄。

祖庙、季华、绿岛湖、城北板块跌幅在10-20%之间，其中跌幅最大的是祖庙。

南海区则有两个板块出现了增长，分别为西樵和九江，涨幅在10%及以上。

另外，千灯湖、金沙洲、丹灶板块的跌幅在20%以上，其中千灯湖从4.39万/㎡跌到了3.24万/㎡，而丹灶则跌出了1字头。

顺德区各板块也都是不同程度的下滑，5个板块的跌幅在10%以内，跌幅最小的是勒流。

北滘、龙江的跌幅则超过20%，最大达21.1%，跌了近2100元/㎡。

三水区方面，有两个板块房价保持不变，而白坭板块的跌幅最大，达20%，其余板块的跌幅基本在10%以内。

此外，南山近一年并无新房供应。

而高明区的更合、明城板块同样没有新房供应。

西江新城跌幅最小，约4.21%，而荷城跌幅最大，达14.29%。

从佛山43个板块来看，仅有两个板块的价格有所上涨，而跌幅最大的则是千灯湖。

成交均价在3万+的板块也仅剩千灯湖和季华，而2万+的板块则有8个，分别是祖庙、城南、奇槎、平洲、三山新城、盐步、黄岐、大沥。

不过需要注意的是，新房价格容易受供应的影响，例如板块内的高端项目供给得越多，总体房价也会随之增长。

佛山二手房市场，仍处于“以价换量”的阶段。

近一年，禅城、南海、顺德三区板块的二手房价格，大多出现下降趋势。

热门的板块也难以摆脱这一趋势，如祖庙近一年跌幅为15.58%，近3年跌幅为21.7%。

千灯湖近一年跌幅达18.5%，近3年跌幅为38.8%。

不过仍有个别板块的房价依旧坚挺着。

如南海区的九江板块，成交均价从0.79万/㎡涨至0.81万/㎡。

该板块的招商悦府，去年5月的成交均价仅为0.8万/㎡，今年4月就已涨到0.95万/㎡。

该项目近一年成交量为28套，目前在售34套。

而禅城区的季华板块，近一年的房价保持不变。

把时间拉长至三年，其房价有略微下降，但降幅仅为2.5%，整体来看还是比较抗跌的。

而顺德区的大良南区、大良中区、勒流房价在上涨，其中大良中区涨幅为12.12%。

总的来说，从一手房价来看，仍有不少板块保持上涨的趋势，而房价抗跌主要是以下几点原因：

一是改善型楼盘项目入市，引发板块一手房价的阶段性上涨；

二是部分板块没有受到炒房客影响，加上配套逐渐完善，房价保持稳健上涨。

不过随着“好房子”新政落地、新规产品入市，势必会给二手房市场带来更艰难的生存空间。