土拍快讯 | 保利与中交城投联合体拿下绿岛湖TOD地块

10月18日下午15时，位于佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧地块由佛山市中交保利房地产有限公司以220020万元夺得，溢价5%，名义楼面地价3645元/㎡。

地块基本信息

交易编号： TD2018(CC)XG0008

地块位置：佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧

招拍时间：2018年10月18日下午15时

规划用途：交通站场居住混合用地

占地面积：172908.86㎡

容积率：--

建筑面积：603612.38㎡

起拍底价：209220万元

成交总价：220020万元

溢价率：5%

楼面地价：3645元/㎡

竞得者：佛山市中交保利房地产有限公司

地块竞拍条件

（1）地块TOD规划，竞买人须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验。

（2）新增幼儿园2个、社区居委会、 社区警务室和文化活动室各1个、托老所1个、公共自行车租赁点1个、肉菜市场1个，并在地块东南侧设置地下同步接轨地铁出入口的公交枢纽站和出租车驿站。

（3）竞得人须委托中交佛山投资发展有限公司，建设地块一地铁湖涌停车场盖体整体、上盖二级开发关联工程和地块二首层小汽车库等设施。

（4）竞得人须承担上述委托项目工程（不含地块一的地铁管理用房配套机动车位、二层地铁停车场及附属设施）的开发设计、建设施工及管理费用，总费用约111863.65万元。

（5）本地块一首层部分建筑、二层为地铁停车场及附属设施，须无偿移交给中交佛山投资发展有限公司。

（6）竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万㎡商服物业（包括2万㎡写字楼和1.8万㎡商铺），以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位，均在地块三内。移交的写字楼物业不返租；商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。

地块竞拍方式

地块采用“竞地价、竞租赁住房建筑面积（较高100%）、摇号”方式出让。挂牌起始价为209220万元，另设有保密底价、较高限制地价、自持租赁住房较高比例。较高限制地价为542605万元，折合楼面价8989元/㎡。

地块地图

片区近年品牌开发商拿地情况表

中原点评

该地块曾于2017年的禅城土地推介会上以湖涌TOD项目亮相。

宗地位于新兴规划的绿岛湖片区，且占地面积大、体量大、处于交通咽喉处，政府将规划为以公共交通为导向的城市规划开发新模式—TOD综合体。地块周边已吸引了招商、保利、金茂、融创、世茂、阳光城等一众品牌开发商的先后进驻，有多个品质楼盘，临近绿岛湖、地铁2号线，人居氛围好，交通便捷。

地块现场竞拍，仅保利、中交城投到场，两者联合拿地。中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，在佛山建有地铁2号线一期工程项目。