70户业主漏水!地下停车场成水帘洞!电梯一周故障4次!石湾某盘被曝质量问题
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日前佛山接连遭遇暴雨天气，竟成了某新盘质量检验的照妖镜。
2022年，凭借“把禅城还给新青年”口号出圈的石湾新盘，新作一出圆了不少新佛山人的置业梦。
2024年12底至2025年2月，项目陆续交付2栋、1栋和3栋住宅，这场“验收答卷”，还没来得及打分，在网上已经掀起一场声势浩大的维权声讨。
据业主透露，该盘自收楼以来就出现多点多发不同程度渗漏，波及业主至少70户。
“卫生间墙面渗水”
“主卧飘窗顶部渗水”
“客厅墙面渗水”
“餐桌墙面渗水”
从供图来看，屋内从客厅墙面到阳台、卫生间、卧室飘窗都有出现渗水情况，面积或大或小。
经过连日来暴雨冲刷，有业主主卧墙面、儿童房渗出明显水痕。
客厅墙面出现椭圆形水印，墙中间甚至出现开裂情况。
放置空调的外区位置，很明显看到有水滴断续流下，在墙面汇成一条条蜿蜒水痕。
从3栋航拍图看，能看到顶楼边源深深的水迹。
即将收楼的5栋顶层，也出现大滩积水。
同样触目惊心的还有公区范围。
地下停车场大片水洼，墙面水痕更是清晰可见，部分位置不断有像小雨般水柱倾泻，宛若“水帘洞”。
电梯也无法幸免，地板“水汪汪”一片，天花板则“漏得甚欢”。
除房屋漏水外，该盘也出现其他质量问题。
有业主阳台灯位置、墙面出现开裂。
更令人胆战心惊的是，有业主阳台墙体中间有一条水平裂缝，宽度可达2-3毫米，这位业主表示：“很担心有安全隐患。”
此外，有单位卧室外墙上呈灰褐色水泥原貌，表层未涂刷任何装饰或保护性涂料，这是忘了还是马虎了事？
窗户作业也很敷衍，有些螺丝未固定，有些甚至只有螺丝口。
有业主房子主卧飘窗水管破裂，水哗啦啦流出，至今还没找出水管破裂位置，凿开的洞也还没补上。
因楼盘质量堪忧，有业主自发在小区内张贴了警示函。
电梯故障频发问题也令业主们非常忧心。
据说收楼以来，电梯发生故障频率非常高，从业主提供的物业发出的电梯故障处理信息看到，一周电梯竟发生了4次事故，对于这个数值，不少业主觉得还是保守了。
“1栋的电梯有时候一天坏三四次”
“后面故障频率太多了，他们（物业）就不发故障处理了”
“绝对不止，一周故障5次”
今年3月份，项目电梯进行了年审，业主多次要求物业提供年审报告皆无果，这让业主们不得不怀疑电梯有严重的质量问题。
该盘基本为2梯5户设计，本身居住密度不算低，若电梯事故还异常频发，对居民生活必定造成诸多影响。
针对以上质量问题，业主反映项目的整改速度也不尽人意。
比如漏水问题写着3日内回复，回复后却迟迟没有进行整改。
项目的《住宅质量保证书》清晰标记，房面漏水承诺保修期5年，维修处理时间3日内答复。
目前该盘针对渗漏的处理方式，一般以内部注胶打针为主，但还陆续发现新的位置漏水，无法根治。
面对如此大面积的漏水情况，有专业师傅表示：“房子漏水肯定优先通过外墙处理，如果外墙无法操作，注胶打针才是不得已而求其次的选择。”
4月16日，项目曾对飘窗渗漏一事作出说明，重点如下：
1、除2栋4层外，其余楼栋所有楼层均按图纸要求进行了防水砂浆找平及找坡层施工；
2、发生渗漏的原因，主要有以下几种：1）飘窗结构原铝模穿墙螺杆孔封堵不到位；2）窗顶防水砂浆塞缝不严实；3）飘窗结构混凝土浇捣不严实等局部缺陷；4）2栋4层飘窗防水砂浆层未施工（施工遗漏，仅此一层）；
3、关于存在飘窗渗漏情况，根据物业管理处统计，目前1-2-3 栋共已交付合计 365 户，存在飘窗渗漏问题报修合计17户，占比 4.6%，属正常质量通病的可控范围；
对上述原因分析 1、2、3 项采取防水堵漏压力注浆方式。
截至发稿，关于‘房屋漏水’的业主自发接龙已有70户，占比超19%。
此外，项目物业方对业主们也是“选择性回复”。
停水通知在已停水期间才发出。
4月28日，超160名业主联合签署了整改请愿书，内文详细披露了目前楼栋存在的问题，包括外飘窗空调位未按规范施工，无防水措施，整改不力等等。
同时阐述了四项业主诉求，包括开发商对外飘窗空调位进行全面防水整改，并对未交付的四、五栋进行全面排查确保问题彻底解决后再交付。
目前请愿书已递交给相关部门，后续发展，小狐也将持续关注。
写在最后：
期房交付质量问题又一次引发社会关注，特别是当前市场下行，开发商资金承压，交标减配成了房企默认的纾困手段。
买期房，担忧逾期烂尾，即便顺利交付，也往往存在各种问题，买房前的带滤镜宣传，以及交房后的“毛坯”现状，对于购房者而言，他们只能逼迫自己接受两者之间的巨大反差。
小狐认为，房企的核心竞争力之一是品牌形象，而“交付”深深影响房企口碑与形象，在如此内卷价格、业绩的竞争中，“高品质”交付必定是成为打破内卷的关键，作为房企，更应有长远目光，主动延长企业发展的“生命线”，不要再让期房问题成为购房者之殇。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
