跌落神坛!保利同济府挂2.1万!泷景1.1万!千灯湖寰宇天下三房198万

传统的7-8月，是楼市淡季，但今年二手住宅市场延续回暖势头，成交继续走俏。

根据佛山房地产协会发布的7月二手住宅市场成交月报， 成交套数回到5000套水平，共计网签5051套。

虽然与去年同期仍有差距，但成交套数和成交面积环比均有上升。

除新房外，次新房是二手市场的追捧房源类型。

其楼龄新、软硬件设施规划前卫、居住环境更舒适。

最近市场出现一批次新房捡漏价。

保利同济府出售一套高层南向房源，建面94㎡三房两厅两卫，总价198万，折合单价约2.1万/㎡。

该房源近半年调价5次，从最初的248万降价至198万，总共降了50万，近一周带看4次。

来看看户型，为经典竖厅设计，厅出阳台，厨房建面约4.8㎡，空间比较小，连通生活阳台，能放得下洗衣机，也算实用。

两个卧室门对开，其中一个卧室仅5.1㎡，定制了一张单人床。

主卧有12㎡，还算阔绰，带卫生间，但正对客厅。

仔细留意可以发现，玻璃门贴上项目案名墙贴，小狐猜测这之前可能是样板间。

装修看起来不错，全屋定制柜，其中一个次卧做了上下铺榻榻米，每个空间都配了空调，基本可以拎包入住。

保利同济府地处祖庙老城区，对面是4个月就清盘的龙湖御湖境，北面是已经开放展厅的绿城锦海棠，准备推108-168㎡四房，产品与保利同济府有重合，详细探盘请看：三大纯新盘实探！绿城祖庙盘开放展厅！六亩围项目定名“招商青雲臺”。

整个小区共有5栋，其中1座楼高37，2/3/4栋楼高38层，3梯6户，5栋为回迁房，自持占比去到3成。

小区内部配置齐全，还带游泳池，居住氛围浓郁。

当初宗地地价去到1.3万，买这个盘的业主大部分超3万/㎡，很多公务员、教师上车了，至少亏个首付是有的。

不得不说，项目的外部配套相齐全，步行5分钟到达广佛线同济路站，对口同济小学和汾江中学（具体以教育部公布为准）。

在高位站岗和老城区光环叠加下，早期很多业主挂牌价都超3万/㎡，如今维持在2.1-3.2万/㎡之间，挂售35套房源仅2套破3万/㎡。

澜石片区超级大盘泷景，五期产品最近火速出了一套89㎡100万房源，单价低至1.1万/㎡。

五期在售二手房源115套，价格区间在1.2-2万/㎡之间，这套直接丢出挂牌最低价，怪不得上线几天就被秒了。

具体来看，这个户型为紧凑小三房，入户左侧为厨房，连通小阳台，两个空间都比较小，三个卧室位于静区，全明户型。

五期对面就是一个商业综合体—佛山悠方天地，距离澜石地铁口大概700米距离，在开发的9期的位置条件中上水平。

目前泷景已经开发到九期，在售95-118㎡产品，单价1.5-1.6万/㎡。

位于季华五路的星星华园国际，二手行情一向不错。

近期挂出一套87.5㎡三房，一口价130万，单价下探至1.48万/㎡。

该房源位于电梯中层，带精装，够五年非唯一，只有一个卫生间，格局一般般。

星星华园国际6月成交均价1.9万，7月挂牌均价2.4万/㎡。

这个小区有不少使用面积高于入证面积的房子。

比如这套88㎡三室两厅，售价348万，折合单价约3.95万/㎡。

户型图长这样：

厨房面积去到9.8㎡，相当于一个房间的大小，自带240㎡露台，虽然楼层不高，视野望出都是绿植环绕。

三个房间面积都很阔绰，主卧带套房。

桂城方面，千灯湖杠把子中海寰宇天下，小区业主曾经誓死捍卫90㎡不低于270万的售价底线，如今200万左右的房源至少有5、6套，基本是90㎡小户型，大户型依旧坚挺在3万+。

就拿一套目前挂牌最便宜的三房来看，面积90.61㎡，售价199.8万，折合单价22050元/㎡，从挂牌至今房源降了5万。

户型方面，入户厨房为双一字型，连接一小生活阳台，餐客厅一体，带一公共卫生间，三个卧室位于走廊尽头，其中一个次卧空间仅5㎡，简装装修，墙皮有脱落。

虽然产品一般，但胜在区位和配套能打，千灯湖核心片区，楼下就是广佛线礌岗站地铁站，寰宇城商业上盖，对口灯湖六小和灯湖中学。

千灯湖夜景 搜狐焦点佛山站摄

当初吸引了7成广州客上车，广佛通勤在这里成为生活日常。

卖房业主的心态变化，往往是一条充满起伏的“情绪曲线”。

从挂牌初期的“高预期”到市场反应的“调整期”，不少房源都要经过一次价格洗礼。

急售的业主心态更焦虑，不着急的业主心态更平稳，扛价能力更强。

也有觉得亏太多，选择先租出去短暂回血的业主，把希望寄托于未来房价。

无论怎样，市场是波动的，过去成交价不代表现在，要知道，能精准把握房地产时机的人永远是少数。

不管是出手还是出货，既选则不悔。