佛山又有两个小区怒炒物业!最低降到0.8元/月!何时掀起降价潮?

近期，禅城、南海都有小区选聘新物业。

巧合的是，两个小区选的是同一物业公司。

佛山市公共资源交易信息化综合平台显示，2月24日，佛山市禅城区依云上城小区选聘物业服务企业项目结果公告出炉。

公告显示，依云上城第二届业主委员会于2025年2月14日就该小区选聘物业服务企业项目采用公开招标方式进行招标。

中标人为广东吉豪物业管理服务有限公司，住宅物业费为1.9元/㎡·月，商业根据楼层不同，物业费也不同，1-3元/㎡·月之间，单个车位物业费为35.00元/个·月，子母车位则为50.00元/个·月。

依云上城原物业为招商局物业，由于项目分三期开发、销售，物业费也有所不同，一期物业费为2元/㎡·月，二、三期物业费是2.2元/㎡·月。

也就是说，新的物业费降了0.1-0.3元/㎡·月，不过由于原本的物业费并不算高，所以下降的幅度并不大。

4月7日，该小区业委会发布了“关于再次通知配合依云上城小区交接工作”的通知。

通知显示，业委会于2月28日向招商局物业发出了“退场通知书”，招商物业应当在2025年4月30日24时全面退出依云上城小区，如不退出的将承担相应的违法责任，而新的物业公司则于5月1日正式入驻依云上城。

除了禅城外，南海也有一小区于近期更换物业。

4月11日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布了“狮山镇汇星苑小区选聘物业服务企业项目中标结果公告”。

此次中标人同样是广东吉豪物业管理服务有限公司。

公告显示，小区最新的物业费为步梯住宅0.8元/㎡·月，电梯住宅1.00元/㎡·月，商铺物业费为1.20元/㎡·月，包含垃圾费。

车位报价为30元/个·月，公共停车位收费标准：月保车位150元/位·月。

而临停车位则是，1小时内免费；1-3小时内，2.5元/小时；3-12小时内7.5元封顶；12-24小时10元封顶。

该小区原物业为富信物业管理有限公司，物业费为1-1.2元/㎡·月。

今年以来，佛山共有2家小区换物业，且所换的物业均为吉豪物业。

天眼查显示，该公司成立于2015年，经营范围为物业管理、建筑物清洁服务、住房租赁、停车场服务等。

吉豪物业还负责富安花园、芳菲苑、俊雅苑、北湖丽都等多个小区的物业管理工作。

全国不少地区已经掀起了物业降价潮，如重庆、武汉、青岛、银川等城市的多个小区已经实现了物业费下调，下调幅度在10%-35%之间。

克而瑞物管研究报告显示，2024年重庆、武汉、银川、青岛等地发布物业费政府指导价，要求超出指导价的小区下调物业费。而新的指导价标准，相较2023年有所下调。

目前，佛山物业费施行的是政府指导价，以产权建筑面积按月收，共有五级：一级2.70元/㎡·月、二级2.35元/㎡·月、三级2.00元/㎡·月、四级1.65元/㎡·月、五级1.30元/㎡·月。

据小狐此前统计，佛山至少有43个小区的物业费超过一级标准。

大部分业主对物业感到不满，不外乎这几个原因：物业收费与服务质量不匹配、乱收费、不及时处理问题、物业与业主缺乏沟通等。

基于此，多个小区成立了业主委员会，并成功更换了物业。

此外，空置房物业费优惠政策也逐渐兴起，镇江、兰州、青岛等城市陆续出台了相关的优惠政策，规定连续空置6个月以上的房屋可享受5-7折不等的物业费减免。

空置房物业费优惠政策的推行，伴随了不少争议。一部分人认为：“这种优惠政策很不错，因为房子没人住、水电不用、垃圾不倒，物业费却照收不误，这让人心里不平衡。”

但另一部分人认为，即便部分房屋空置，小区的公共区域和设施仍需维护。这对其他足额缴费的业主并不公平，也容易导致物业公司降低服务水平。

这阵风何时才会吹到佛山呢？日前，有街坊在领导留言板上留言，“请求给长期空置的房产减免一定的物业费”。

对此，佛山市住房和城乡建设局答复称：“出台长期空置物业减免物业费政策缺乏上位法依据，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。因此，在缺乏上位法依据与合理性的情况下，我市暂无出台空置房屋减免物业费政策的计划。业主可与物业服务企业通过平等自愿协商的途径，对物业服务费进行调整。”

可见，佛山出台空置房物业费优惠政策的可能性较小。

那么你们对自家小区的物业满意吗？