佛山租金涨了?回报率升至2%!南海房租成TOP1

根据贝壳找房佛山站发布的 《2024年楼市白皮书》

去年佛山租金市场 有几点可述：

1.2024年，佛山全市套均租金 呈下降趋势，但租金回报率 却上涨 至2%；

2. 南海租金反超 禅城，成为佛山房租TOP1 ，最贵四房 每月租金超4万 ；

3.三室户型最受欢迎 ，其次是一室；

4.租金因地段、楼层、装修 情况等不同，而有所差异。

今年开年，佛山租金略微上涨 。

中国房价行情网显示，2025年1月 ，佛山租金平均单价为26.17元/㎡·月 ，环比上涨0.67%。

贝壳平台显示，近期上架的部分房源 ，租金也比一个月前贵。

就比如，恒大滨江华府 今天刚上架的三室两厅，租金为2200元/月 ，无家具，且在低楼层 。

而一个月前，同户型、面积的租金只需2000元/月 ，在高楼层 。

今天上架的还有中建灯湖领秀 ，一套三室两厅，租金3300元/月 ，精装修，在中楼层。

春节前，另一套类似的房 源，租金仅为2900元/月 ，同是精装修，且在高楼层。

过个年回来 ，租金就水灵灵地涨了好几百 ，“利是”都要给出去不少。

纵观2024年 ，佛山租金整体还是下滑的。

套均租金约2072元/套·月 ，同比下降约15元/套·月，单位面积租金约24.1元/㎡·月 ，同比下降约 0.8 元/㎡·月。

随着房价的持续调整，租金回报率反而上涨至2.0% ，创下了2019年以来的新高 。

而目前各大银行的一年定期存款利率为1.1%，这回报率比存款利率还高 。

其实单从房租来看，租金并没有涨 ，甚至还出现小幅的下滑。

租金回报率不降反升的原因在于，在公式【租金回报率=(月租金x12)/房屋总价】中，房屋总价下跌得更厉害更多 ，所以导致回报率出现上涨。

在贝壳平台上，小狐找到了不少租金回报率超过2% 的二手房源。

万科金域中央 的一套复式三房，建面68㎡，租金每月为3100元。

而同样户型、面积的房源总价为68万，租金回报率达5.47% 。

位于万科金色领域 ，建面28㎡的一房一厅，每月租金为1000元。

类似的房源总价为20.8万，租金回报率约5.85% 。

再比如，祖庙万科金色里程 一套32㎡的一房，挂牌价为16万。

相似户型可以租到1100元/月，租金回报率达8.25% 。

出二手房可能血亏 ，但房子能租出去大概能赚不少。

对比去年五区的单位租金，南海的跌幅最小 ，同比仅下滑2%。

禅城跌幅最大，同比下滑5%，其余区域均下滑4%。

因此，南海的单位租金反超禅城 ，成全市最高。

从套均租金 来看，最高的同样是南海。

高明套均租金最低且近4年持续下跌。

此前，南海 区政府网站发布了《关于发布佛山市南海区2024年房屋租赁市场租金水平信息的通知》。

通知显示，南海镇街中，桂城和大沥的平均租金水平最高 ，步梯二居室为21元/㎡·月，电梯二居室为28元/㎡·月，其次是里水和狮山紧随其后。

平均租金最低的为丹灶 ，步梯二居室为16元/㎡·月，电梯二居室为20元/㎡·月。

全区租金水平（含村屋）为17元/㎡·月，与去年对比，下降了1元/㎡·月。

此外，顺德 也披露了2024年各板块的租金标准。

陈村和乐从的平均租金水平最高 ，自建房为14元/㎡·月，小区别墅为32元/㎡·月。

最低的是杏坛和均安 ，自建房10元/㎡·月，小区别墅24元/㎡·月。

其余三区目前并没有公布平均租金水平。

佛山租赁房源总量创新高 了。

白皮书显示，2024平台新增租赁房源总量上涨约5%，库存租赁房源总量上涨4%。

其中南海 新增了约6.4万套，顺德 增加约5.5万套，禅城 新增约3.7万套。

从户型来看，三室最受欢迎 ，成交占比约45%，其次是一室。

但一&二室成交占比呈下降趋势，而三室及以上则是每年都在增长。

这背后，除了大户型租赁性价比更高 外，也有家庭型租客占比 增加的原因。

“拖家带口”的家庭型租客，喜欢户型更大、性价比高的房源。

细分到每个区域，高明、三水的3室 成交占比都超过5成 。

南海、顺德的三室成交占比超4成 。

禅城、顺德的一室 成交占比较高，有超2成。

侧面反映出，在这两区的租房人士多为单身的年轻人、情侣 。

另外，五区中，南海租赁房源的成交周期最短 ，高明房源的成交周期有明显的延长。

而顺德的租赁客户决策周期最长，平均需要31天。

禅城、南海 租房最热门的小区有哪些？

禅城TOP10小区有龙光玖龙台、绿地璀璨天城公寓、保利时代天珀 等。

小区楼龄大都比较新，有些还是近两年才交房。

多在祖庙、张槎等区域，靠近地铁站。

其中龙光玖龙台目前有424套租赁房源，在挂牌出租，价格区间在750-3500元 。

房源大多是两居室户型 ，共有283套。

户型、面积类似的房源，会因楼层高低、是否有电梯、是否有家具 等而不同。

如同样是两室一厅，位于中楼层租金为800元/月，高楼层则为900元/月 。

而自带家具、高楼层 的两室一厅租金达1400元/月。

位于湖景的绿地璀璨 的价格区间，与龙光玖龙台大差不差。

此外，还发现了泰丰千语庭 的一套房源还没交付，就已经提前上了平台。

贝壳平台显示，该房源预计今年2月28日可入住 。

南海最受租客喜欢的小区有中海文锦国际、万科金色领域、长华国际中心 等。

中海文锦国际成交量达412套，位置靠近广州，能吸引不少在广州工作的租客 。

该小区目前有71套房源等待出租，户型皆为三室及以上 。

租金最低都要2800元/月 ，最贵的四室租金是5900元/月。

如果想再便宜点，不带家具的四室租金则便宜了900元/月。

另外，万科金色领域 是不少年轻人的租房首选，综合来看性价比较高。

价格在800-3600元之间 ，户型有一室、两室、三室。

与禅城对比，南海的租金价格跨度是最大的，既有485元/月 的房源，也有4.8万/月 的房源。

中海千灯湖花园一套396㎡的四房，不带家具，每月租金高达4.8万/月，平均约121元/㎡·月 。

另外，附上其余三区成交TOP10的楼盘。

顺德区

三水区

高明区

总而言之，由于年后找房子的人多 了，市场需求增加，佛山的租金略微有所增长。

但从2024年的情况来看，涨价的趋势并不会持续很久 。

一是佛山的库存租赁房源总量较大 ，供过于求；

二是公租房房源增加 ，一定程度上抑制住商品房租金的上涨空间。