猛涨4%!大沥房价飙到6万,叫板千灯湖!

虽然大沥配套不成熟，城市面貌不够高大上，但凭借灯湖中轴、靠近千灯湖的地缘优势，房价一直坚挺。

小狐实踩了大沥在售的5个新盘，发现板块房价天花板已达6万，可以与千灯湖正面刚。

偏爱园林景观，但预算有限的可以看看建发德信三堂院。

该盘位于大沥主城区板块，紧挨广佛新干线，但离千灯湖中轴北延线则有点距离。

项目占地约6.9万㎡，共有14栋16层的小高层，2梯5/6户设计，面积涵盖89-134㎡三至五房。

除了9、10、11座是期楼外，其余均是现楼，其中9座于今年年底收楼，10座则是明年3月底前交付。

建发德信三堂院的车位配比为1:1.13，物业费为2.7元/㎡·月。

目前现楼的货量不多，94㎡三房总价约157-170万，115㎡四房总价约190-220万，算下来单价约1.67-1.9万/㎡。

与1.57万/㎡的楼面价相比，建发德信三堂院的售价仅高出约1000-3000元/㎡，妥妥是贴地飞行。

不过今年开年，该楼盘就宣布全线价格上涨2%。

项目周边基本以村居、工业区为主，2公里范围内有伟业兴隆广场、城南小学、新城南广场、岭南农产品果蔬批发市场等，自驾12分钟可到千灯湖。

小区整体是苏式园林的新中式风格，配建了一所幼儿园、初中（大沥实验中学），其中幼儿园预计明年招生，初中最快能今年9月开学。

项目涵盖了刚需、改善产品，其中建面约94㎡三房，自带约5㎡入户花园、独立玄关。

三开间朝南，厨房为U型布局，不过阳台略小。

建面约115㎡四房，客餐厅的布局与三房类似，但厨房带生活阳台。

阳台为双开间，长约6.6米，主卧为套间设计，带南北双飘窗。

与建发德信三堂院不同，时代全球创客小镇地处灯湖中轴北延段，位于广佛新干线与桂和路。

项目占地约200万㎡，共分四期开发，囊括了产业、商业、住宅、学校、公园、文化等。目前一期、二期项目已落地，而时代芳华里则于今年10月动工。

时代全球创客小镇的住宅分为五个组团，分别是云来、君林、云曦等，目前在售的是云来、君林。

云来共有10栋住宅，层高30-32，面积段涵盖96-172㎡，2梯3/4/6户。

目前7、8、9、10座在售，96㎡三房总价为205万，单价约2.14万/㎡。

君林由9栋住宅组成，有5栋为现楼，1-3座在售，面积段为143-239㎡，单价约2.5-3万/㎡。

其中君林的建面约143㎡四房，2梯4户设计，自带入户花园，U型大厨房。

大竖厅连接阳台，南北对流，卫生间干湿分离。

建面约215㎡四房，专梯专户，双套间设计。

景观阳台连接大横厅，视野通透开阔，主卧带大面积的衣帽间。

交标方面，除了厨房带洗碗机、橱柜外，全屋还配有新风系统、卫生间铺岩板等。

时代全球创客小镇的最大的亮点是配套了石门大沥小学、石门大沥初级中学，销售表示：“业主入户即可就读。

不少鸡娃家长就是冲着这个学霸书包组合而上车。

此外，项目还配建了TIC城市广场、TIC乐活公园、TIC森活艺术公园等，但周边的配套一般，基本是旧厂房和村落，城市面貌差。

从时代全球创客小镇，沿联河路向南走，来到保利灯湖天珺。

项目位于穗盐西路与联河路交汇处，离南海艺术中心仅一路之隔。

保利灯湖天珺整个占面约12.9万㎡，其中一期占面约3.94万㎡，共有9栋住宅，面积段涵盖129-239㎡，首批楼栋预计今年3月底交付。

二期则有3栋楼，2梯4户设计，面积为100-139㎡。

小区为保利物业，物业费4.5元/㎡·月。

目前主推二期的楼栋，单价约2.5-3.1万/㎡，该项目2月底就已提前涨价4%。

建面约100㎡四房，入户即厨房餐厅，厨房为U型设计。

客厅开间约5.5米，阳台贯通次卧、客厅。

建面约139㎡五房，南北对流双阳台，大横厅设计。

主卧带独立衣帽间，阳台约17米长。

另外，保利灯湖天珺北侧规划一所南海实验中轴小学，预计2025年投用，另还有配建幼儿园。

从项目驾车前往千灯湖10分钟，周边的商业配套较少，需驾车前往万达广场、保利水城、中海环宇城等。

除了德信三堂院，建发在灯湖中轴北延段连落两子，分别是灯湖缦云、灯湖天峯，被称为“建发双子星”。

两个项目均是豪宅盘，其中灯湖缦云以24350元/㎡的楼面价，成为当年的佛山单价地王，溢价率达51%。

从位置来看，建发灯湖天峯更靠近南海之眼，占地约1.48万㎡。

项目规划了3栋板楼，小区内配备了架空层会所、儿童游乐、健身区域等

目前3栋楼均在售，单价约2.8-3万/㎡，面积段涵盖130-230㎡，2梯3户设计，预计2026年交楼。

其中建面约131㎡四房，全屋拥有约17.7米的飘窗，南向阳台长约6.6米，主卧带L型转角飘窗。

而“地王”灯湖缦云更是大手笔，主推175-470㎡，规划了7栋住宅，层高39-44，专梯专户。

楼栋呈北斗七星的排布，视野无遮挡，可望一线江景。

项目交楼时间为2027年，物业费为4.8-5元/㎡·月。

目前175-195㎡户型单价约4.2-4.5万/㎡，235㎡单价约4.6-4.8万/㎡，275㎡单价约5-5.2万/㎡，338㎡单价约6万/㎡。

此前，缦云宣布于2月27日起涨价2%。

建面约175㎡四房，LDKB一体化，四开间均是东南向。

阳台约7.8米长，双套间设计，主卧带L型转角飘窗。

灯湖缦云楼下即是灯湖中轴滨江公园，环境舒适宜居。

项目东侧规划九年一贯制学校，周边有沥桂幼儿园、沥城第一幼儿园、罗田公园、佰德广场等。

建发双子星的交通、商业、医院等配套都比较欠缺，不过胜在离千灯湖片区近。

灯湖中轴的教育、公园、商业等配套在逐步兑现，如南海艺术中心的建设提上日程、石门灯湖中轴学校动工、灯湖中轴公园二期在建。

随着重点项目的落地、建成，大沥的含金量也会越来越高，进一步释放发展活力。

注：部分图片源于网络。