佛山知名“烂尾楼”,即将“复活”?

近日，佛山知名烂尾楼项目，位于季华七路的锦恒广场，在阿里司法平台公开挂牌，将于12月28日10：00正式开拍。

此次标的物为“佛山市南海区桂城街石（石肯）四村季华路侧（桂城D11街区）地块的土地使用权及其上盖建筑物”，建筑面积30935㎡，起拍价约1.16亿元。

01、评估市值1.67亿 税费由买受人承担

根据网站公告信息，锦恒广场层数为地上25层，地下1层，已建好部分地下室、首层和二层。

其中在建建筑物建筑面积为1.95万㎡，地下一层的建筑面积为1.15万㎡，第一层的建筑面积为5300㎡，第二层建筑面积为2718㎡。

根据评估报告，锦恒广场目前的市场估价约为1.67亿，目前起拍价低于评估价约5千万。

税费方面，拍卖公告规定不采用各付各税，竞买人成功竞拍后需承担相关费用。

部分税费计算

对于买受人而言，也是一笔不小的费用支出。

02、项目变深坑“蓄水池” 附近业主苦其久矣

从法拍房平台提供的图片来看，锦恒广场现场杂草丛生，钢筋因为常年裸露已经腐蚀严重。

已经建好的两层外立面，更是斑驳不堪，地下一层仿似深坑，成了金地珑悦业主的“池塘景观”，一到雨季就蓄满了水。

至于这些建筑物能否继续使用，评估公司在评估报告中则写明：“需有关单位提供相关资料并由专业人员评估论证。”

而且此次评估，只是进行了一般性的察看，并未做过结构测试，因此无法确定该物业是否存在结构性损坏。

本次评估价值是设定在这些建筑还能继续使用的前提下。

即便能继续使用，在小编看来翻新也是大工夫啊。

最惨的还是金地珑悦10/12座业主，直对“深坑”景观，夜晚看到多少有点膈应人。

有小区业主表示：“每天对着这个烂尾楼，心情都不能舒畅。”

领导留言板

03、停摆8年 商业纠纷所致

锦恒广场地块为集体用地，佛山市恒桂房地产有限公司2008年取得地块使用权，土地使用年限为2046年01月09日止。

2013年，佛山市恒桂房地产有限公司与佛山锦恒房地产投资开发有限公司签订了《土地租赁合同》。

本是合作一家亲，没想到一年后，双方最终租金等各种问题产生了争议，最后争上了法庭。

最终法院判决是《租赁合同》有效，也就是说锦恒一方赢得了官司。

原以为这下佛山锦恒房地产投资开发有限公司可以专心开发了，谁知转头资金链就断裂了，还惹了一身债务。

通过爱企查可以发现，佛山锦恒置业投资有限公司设计诉讼关系达11个，失信被执行人有3次，而且全部未履行。

单位及单位法人已经被限制高消费。另外恒桂公司也没那么好过，自身风险多达27条。

04、全地段繁华 首拍是否能回炉成功？

锦恒广场地块正处于季华路主干道上，是禅城和桂城的交汇处，附近有金地珑悦、怡翠玫瑰园、怡翠世嘉等住宅区，将来还有地铁4号线石肯站加持，地理位置非常优异了。

此次重新招婿，能否换来新生，让我们期待下底吧~