千灯湖新盘入市,要卖5万+?

佛山最缺货的板块——千灯湖，终于有新货补给。

碧桂园灯湖盛世项目属于桂城永胜旧改项目，被称为佛山旧改排名前列村，从2020年通过了旧改方案后，至今已经过去2年多。

项目原定去年就开卖，一直拖到今年第四季度才有动静。

01首推3栋住宅 预计本周开放营销中心

碧桂园灯湖盛世属于广东金融高新区C区，具体位于南海万达广场西侧，项目总面积约32.2万㎡，建筑面积约87万㎡。

项目首期商品房是5号地块，总用地面积约8036.21㎡，总建筑面积约3.1万㎡，规划建设3栋住宅，是小型住宅项目。

从现场施工图纸可以看出，1栋为1梯2户的板楼设计，层数18层，两个户型面积相差不大，看起来都是四房设计。

从户型图看，两户朝南，主卧带套间。

2#、3#栋则为2梯4户设计，层数17层，估计还有小面积三房可以选。

3栋加起来只有158套货，预计入住人数553人。

小区配套方面，涵盖文化活动室、社区警务室和底层商业，绿地率25%，因为是迷你型小区，绿化相对较少。

从工程进度看，目前三栋住宅还只是“小荷才露尖尖角”，具体完工时间未知。

网传碧桂园灯湖盛世吹风价在4.5-5.5万/㎡之间，将于10月27日举办发布会。

当然，以上信息都要以官方公布的为准。

02、首期回迁房基本封顶

相比商品房，回迁房的进度快很多，毕竟首批的交付时间在2023年。

从现场图看，回迁房外立面与普通新房差不多，高端大气，户型面积有80-125㎡。

首期回迁社区紧邻万达广场和新凯广场，非常方便。

根据旧改方案，项目需要完成回迁房，确保村民有房子住了，才可以进行下一步拆村工作。

03、周边配套丰富 早高峰容易堵车

学校方面，整个项目会配建一所幼儿园和灯湖二小，中学周边有灯湖中学、桂江二中。

项目距离地铁金融高新区站直线约500米，周边有佛山南海金融公园、千灯湖公园、南海区中医院、桂城医院等配套，住在这个地段不用愁配套问题。

就是小区自身比较小，而且早高峰的堵车那是必然的。

04、千灯湖二手价格回调

千灯湖新房市场只剩下保利天悦在战，准备月底推出公寓产品，涵盖面积63-188㎡，吹风2-3万/㎡。

二手市场近期价格也有松动，比如中海寰宇天下，成交价从去年的4.4-4.6万/㎡，降至今年的3.5-3.7万/㎡，回调了接近1万/㎡。

万达华府去年卖的3.6-3.7万/㎡，近期成交价在3.2-3.4万/㎡，目前较低有挂3.1万/㎡的，估计离2字头不远了。

写在最后：

灯湖盛世选择这个时候入市，压力肯定有的。

二手价格、小区大小、产品户型摆在那，定价必定是个技术活，如果在精装上多下功夫，也许可以提高溢价空间。