阳台新规占比抬高,佛山这些雷人户型怎么活?

今年，佛山户型新规一浪接一浪。

5月份，佛山发布13条楼市新政，其中提到，新出让的住宅用地将套内阳台的“折半”计容面积上限从原先的套内建筑面积的18% 提高至20% 。

而近期，南海六亩围地块、张槎轻工路等地块，在出让文件都注明：套 内阳台面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积 。

目前市面上的新盘，最高得房率控制在120%，随着第四代住宅的到来，有专家预测，户型使用率有望突破130% 。

有网友会问，这样下来，二手房去化是不是更难了？

其实不止二手，对还没开卖却执行旧规的新盘，多多少少会有点影响。

又或换个角度想，要能达到这个使用率，还需一定的先决条件，且这是个循序渐进的过程，短期内这类产品投入市场的数量寥寥。

因此，趁这个空窗期，对于户型、地段欠佳的二手房东，可以考虑加快置换速度 。

比如小狐搜罗以下几个在售二手房：

惠X城，93㎡三房

该户型最大的雷点是，前往卧室B还需经过卧室A。

也许设计初衷是为了方便家长照看小孩，但这种功能需求有时效性，随着小孩长大，他们更需要空间隐私 ，这个户型显然只会激增家庭矛盾。

丽X豪X，99㎡三房

这个户型做到每个格局都不方正，卧室、 厨房、阳台都是“异形” 。

餐厅边上有看似是门，实则是带了门槛的窗，业主在那里放了一个大冰箱，每一处空间都不放过。

碧X园X市X园 141㎡3房

这个户型应该称之为“无处安放的沙发” 。

放在户型图规划的位置，则正对入户门和主卧门，可以同时兼顾邻居八卦和直视卧室；

若放在背靠公卫和厨房的位置，则双重味道冲击，眼睛还要感受阳光沐浴；

若放在背靠阳台位置，或许拉拉窗帘还能行得通。

锦X花X 94㎡三房

宛若“靴子户型”，除了入户客厅，其余厨房、卫生间、卧室统统集中在一处，无动静可言 。

厨房隔壁就是卫生间，边烹饪边感受别样风味，最令小狐震惊的是，厨房空间只有4.7㎡ ，就比卫生间大一丢丢，别说两个，一个人在里面做菜都很难施展。

若是客厅的近30㎡，能分点给其他空间多好？

中X千X湖X园 288㎡五房

这套乍看像“顺德坊塔”，户型呈长条形，厨房连接小阳台，可通往两个小储物间，还带一个卫生间。

其中一个稍大储物间可改成房间，当“保姆房”使用，这样保姆不仅可以照顾主人日常起居，又能保护主人隐私，不算“住一起”。

若不是用来当保姆房，则会显得鸡肋，一是储物间空间太小 ，又没有窗，不适宜改造成客房、活动空间等；二与主功能区分隔太远，每天来往不方便；

但小编认为可以考虑改成作业房，安静，不受打扰，利于吞金兽完成课业。

鹿X村 165㎡四房

这个户型客厅、厨房和卧室都堪称“一绝”，餐厅位置暗藏一个拐角入口 ，内部空间也不方正，利用率不高。

此外，卧室C入门上的衣柜也是斜着打造的，放下1米的床后，要留心床与衣柜之间的过道，容易“碰 柜” 。

厨房就更搞笑了， 要在旮旯过道欣赏一下墙画才能抵达厨房。

主卧的洗手间还带小露台，从VR图可以发现房子设了后门可出入。

佛X湾 85㎡三房

这个户型看起来挺方正，也没有夹角空间，餐客厅一体 。

奇怪是东北角卧室的动线，是这样的：厨房→储物间→卧室A ，也就是说出入房间都要经过厨房和储物间。

要是住这里，饭点还不敢一直待房间，一怕你妈可以边做饭边用眼神赤裸裸威胁你；二是厨房的油烟会让房间烟火气十足，不宜久留。

小狐认为，这个房间是给“天选打工人”住的，途径厨房切个水果、洗个碗筷都成顺手的事。

华X锦X嘉X 88㎡三房

一入门就是厨房，厨房连通公卫 ，这是以前户型设计最尴尬的地方。

另一个卫生间设置在主卧，与客厅正对，毫无隐私可言，最令人啼笑皆非的是，主卫还开设了一扇窗，一开窗就可以与公卫如厕人员说hihi 。

当然，这个窗应该常年保持关闭状态，其作用约等于零。

顺X碧X园 98㎡三房

住在这个房子，坐沙发还得斜视看电视 ，劲椎病都治好了，而且每个空间都像被切割一样。

次卧把空间浪费在弯曲过道上，导致房间面积很小。

以上这些户型，大多是早期设计的“症候 ”，想要出手，唯有靠降价了。

今年佛山二手市场普遍跌幅在10%-40%之间，详情可戳：跌麻了！佛山50+板块，二手房谁跌得最狠？，有房东因此宁愿撤牌改放租。

对于刚需自住来说，二手房是比较好的选择，无需等待，肉眼可见的配套，社区成熟度更高，若自带楼龄和户型的硬伤，还是建议趁早出货。