跌回6年前?2天内狠降490万,千灯湖业主扛不住了!

价格不断触底！

小狐惊讶地发现，千灯湖二手盘价格居然回到6年前的水平。

一大波房源纷纷回到了2字头。

贝壳平台显示，目前千灯湖板块约有3700套二手房源。

4月份，千灯湖二手房成交量为37套，均价约2.29万/㎡，新增挂牌达256套，成交涨价房源有47套，而降价的则有873套。

其中降得最狠的是千灯墅一套五室两厅，两天降了490万，建面约303㎡，目前挂牌价为1810万。

中海千灯湖一号的一套四房，则直接涨205万，挂牌价是880万。

从近一年的成交情况上看，成交均价约2.47万/㎡，成交量为531套，跌幅为18.2%，其中今年3月成交量突增，增长约84.2%。

而成交量排名前三的小区，分别是中海锦城国际花园、万达华府和佳兆业滨江1号。

其中中海锦城国际花园的成交均价，从去年8月的2.4万/㎡跌至1.68万/㎡。

把时间线拉长至近三年，整个板块的成交均价有明显的下滑趋势，从3.86万/㎡降至如今的2.34万/㎡。

近期，千灯湖板块成交的二手房，大多都遭遇“屠龙刀”式砍价。

保利花园三期的一套三室两厅，建面约142㎡，其挂牌价为500万，但成交的时候，被买家砍去了93万，单价约2.84万/㎡。

这个成交单价，可以说是近5年内的历史新低，回到2019年的水平。

该小区今年1月，有一套三室的房源以375万成交，建面约130㎡，单价约2.87万/㎡。

而2020-2024年，保利花园三期的成交均价大多在3-4.6万/㎡之间。

其中有一套五室两厅，成交单价高达6.58万/㎡，建面约115㎡。

另外依云天汇南区一套五室单位，挂牌价880万，最后被砍至725万成交。

而北区也是如此，被砍95万后，才把一套150㎡的房源卖掉，成交单价仅2.86万/㎡。

要知道，2023-2024年，依云天汇的成交单价在3-4万/㎡之间。

作为曾经的佛山第一豪宅，中海千灯湖花园的成交单价，已经降至3字头。

一套建面约190㎡的四室，以638万成交，被砍了42万，单价约3.35万/㎡。

此前该小区五房最高卖到6万+，去年一套约404㎡的五房，以2688万卖出，成交单价达6.65万。

如果光看砍价幅度，保利花园一期才是最惨的。

该小区一套建面约132㎡的户型，原挂牌价550万，被买家一口砍掉211万，砍价幅度高达38.4%，最终以339万成交。

千灯湖的二手盘大多楼龄都超10年，虽然地段好，但存在产品竞争力不足的问题。

随着多个纯新项目入市千灯湖，涵盖刚需、改善型产品，二手房市场受到巨大的冲击。

招商华玺Ⅱ期、越秀星汇灯湖、宏宇瓏熙于近期陆续开盘，均是新规产品。

招商华玺Ⅱ期于3月底开盘，项目位于宜家家居北侧，共有3栋住宅，板楼设计。

Ⅱ期首开1座，主推建面约160-210㎡大平层，两梯两户设计，31层高，共有60套单位。

其中160㎡户型单价约4.5万/㎡，总价约800万，210㎡户型单价约5万/㎡，总价约1100万。

位于海八路的越秀星汇灯湖，则于4月中开盘，首推12-14座，位于项目南侧的小高层，面积段为86-107㎡三四房。

其中86㎡三房单价约1.5-2万/㎡，总价在150-200万之间。

项目由3栋高层住宅、11栋小高层组成，将于加推8-11座小高层。

而宏宇瓏熙则于上周末（5月25日）开盘，首推6座，面积段涵盖139、168、196㎡，精装出售，户户朝南，3梯3户。

项目单价约3.35-4.2万/㎡，总价约470-823万，其中139㎡四房单价3.35万/㎡起，总价约470-539万。

瓏熙分为A、B区，其中A区规划了6栋住宅，采用围合式布局。

新规产品的超高得房率、更完善的产品设计，加上政策的红利，一定程度上冲击了二手房的流通性。

因此千灯湖曾经的高价盘，也不得不自降身价，以求快速出货。

注：部分照片源于网络