停业近13年!“佛山白天鹅”被盘活,年租金超118万!
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城门头烂尾酒店迎转机！
今日（1月13日），佛山南国大酒店租赁权成功拍出，成交价约118.5万/年。
公告显示，此次拍卖的是佛山市南国商贸实业有限公司名下房产、宗地的十五年整体租赁权，其正是佛山人所熟知的南国大酒店。
其中位于汾江中路106号之二的为楼高23层主楼，涵盖20套房地产；
位于汾江中路106号之一的则为副楼商业用地，占地约907㎡。
起拍价为1185515.4元/年（不含税，按每㎡租金5元起拍），其中主楼租金起拍价为1131095.4元/年，原副楼土地租金起拍价为54420元/年。
值得一提的是，拍卖成功后竞得人应在管理人指定期限内与管理人签订具体的租赁合同，确定租金缴纳方式、承租方必须满足的条件等。
另外，成交后竞得人可享1年免租期，但应承担租赁物产生的水费、电费、垃圾清理费等全部费用。
虽然该资产的租赁权已被拍下，然而这并未改变其本身所承载的多重潜在风险。
风险一：因闲置多年，资产存在多重已知或未知的瑕疵，清理、维修等费用需竞得人承担。
公告强调，因租赁标的长期闲置，建筑内部可能留存废弃设施、未披露的隐性瑕疵（如管线老化、墙体渗漏等），竞得人需负责清理、检修、维修等，所有费用自行承担。
如因竞得人维修不善导致标的物及附属设施毁损的，由竞得人承担全部赔偿责任。
风险二：后续开发难度大，需耗费大量时间、金钱成本。
首先，主楼设有强电机房，布设了多个强电机柜（部分机柜为政府部门搭设的周边民生供用电变压器），若想迁移该设施设备，需自行与供电主管部门沟通确认，且迁移费用及安全风险由竞得人自行承担。
其次，由于该地块下敷设佛山地铁一号线管线，因此如果需要进行工程建设，需事先与多个部门沟通，依法办理手续才可实施。
此外，该地块四周被政府储备地包围，均不临规划道路，南国公司自有地块无开设出入口的条件。
竞得人承租后需自行与相关主管部门沟通开设出入口事宜，承担全部沟通成本及审批风险。
风险三：资产存在抵押及查封的情况，或将随时被收回。
部分地块与政府部门存在法律纠纷，具体原因如下：
此外，租赁资产还存在抵押及查封。
倘若在租赁期间，因破产清算需要收回租赁物，管理人将提前三个月书面通知竞得人，合同按约定解除，管理人不作额外补偿。
作为佛山老牌酒店，南国酒店于1984年开业，总高原为7层，因顶楼建有广州白天鹅同款的凉亭，加上定位高端，也被街坊誉为“佛山白天鹅”。
到了2000年，该酒店进行升级改造，新建一栋23层高的大楼，并更名为“南国大酒店”，旧楼原食肆部分则改为“南国海鲜酒家”。
又过了13年，佛山南国商贸实业公司以11463万底价竞得南国酒店旁的商服地，并宣布该酒店暂停营业以进行升级改造。
按照规划，酒店的副楼将拆除，重建一栋39层大楼，与主楼对接，打造一栋豪华的五星级酒店。
然而事与愿违，该公司与佛山市自然资源局因土地移交、土地出让金的支付以及违约金产生争议并诉诸法院。
另外，由于工程地块内的高压电缆、配电房及水管等未能及时迁移，工程进度缓慢，中建四局于2015年12月1日停工。
而后南国商贸公司因纠纷无法协调解决，导致债务集中爆发，对外负债超8亿元，最终走上破产清算的道路。
仅2022年期间，该公司的资产曾4次登上法拍平台，但均以流拍告终。
就在2024年11月，佛山市自然资源局决定无偿收回南国公司于2013年竞得的国有建设用地使用权。
对此，管理人代表南国公司提起行政诉讼。
直至去年12月，佛山市自然资源局发布了关于撤销《闲置土地认定书》及《收回国有建设用地使用权决定书》的决定。
该酒店地段优越，地处祖庙核心区域，周边有岭南天地、岭南站、祖庙、百花广场等，与广佛线祖庙站直线距离不到300米。
停摆多年的南国大酒店终于复活，后续将如何发展呢？
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