哭晕二手房东!佛山这些小区90天0成交!太难卖了.......

二手房最能体现市场冷暖。

截至11月22日，佛山贝壳平台的二手挂牌量已超9.4万套。

什么概念？

以10月佛山二手房网签量3229套为例，9.4万套二手住宅去化周期大约需要29个月，相当于2.4年。

不仅佛山，像深圳、北京、杭州等城市全二手挂牌量一直居高不下。

原因之一是市场行情回落，业主降杠杆降负债的意愿越发强烈，而且对未来房地产持负面预期，所以不愿再“等”下去，宁愿让利套现。

原因之二是当前租赁市场压力也很大，房子空置期变长，很多包租婆都表示“房子租不出去了。”

部分小区的房子挂牌量大，业主之间的竞争就会加剧，在访客量有限的情况下，房子就会出现滞销，甚至挂牌半年都无人问津。

根据小编不完全统计，禅桂近90天0成交的小区，至少有120盘。（数据统计来源：贝壳找房）

禅城片区，有不少刚收楼没多久的还没有成交记录，比如龙X越X傲云、龙X天X、东X世X锦X。

延迟了一年交付的世X望X，收楼质量堪忧，墙体渗水、空鼓、管道安装不到位，直接影响居住安全。

也难怪前脚刚收楼，后脚就有业主把房子挂了上去，目前小区挂牌套数18套，全是复式毛坯，最便宜一套单价仅2万/㎡，还有几套摄影师还没来得及进行现场拍摄。

目前奇槎一带挂牌量比较大的次新房，有当年的DW项目绿X桂X兰X，整个小区挂牌73套，今年7月成交一套145㎡三房单位，单价低至2.35万/㎡，后再无交易记录。

位于澜石的龙X君X华X，长达一年半没有二手交易，上次成交还是2021年3月份。

事实上，0成交的小区也受挂牌量影响，供有限，成交就自然少。

比如天X郦X，1/2/3期加起来挂牌量仅52套，以大平层/别墅为主。

力X上X，在售房源只有5套，还有一套是车位，僧多粥少，业主不愁卖。

南海方面，很多楼盘二手交投都停在了上半年，6、7月份最多。

万X金X城X花X，挂牌多达124套，最近一次成交是今年7月份，成交均价2.3万/㎡。

今年8月才交付的时X爱X小X，放盘量惊人，短短三个月挂牌60套，价格在2.7-3.4万/㎡之间，暂时没有成交记录，该盘多数房源房产证还未满2年，转手税费高。

万XXX华府，从下半年以来价格跌了不少，今年7月成交的一套，单价在3.6万/㎡，而一个月前的成交价还在5.3万/㎡。

目前该盘叫价比较松动，议价空间大，洋房挂牌均价在3.3-3.5万/㎡之间。

最后想说

由于时间关系，小编本次统计时限卡在90天，但拉长时间线看，有一部分小区的0成交记录是远远超过90天的，甚至有180天都没有卖出去一套房。

这类房子往往都是老旧小区，楼龄太久，学校、配套资源优势不突出，另外有些二手业主心里预期高，挂牌价格远超市场价，也难以去化，再者则归结于户型缺陷问题，即便割肉降价也不走俏。