割肉求生!40套房产低价拍卖,知名开发商被强制执行!
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地产大佬又有大批房产走上拍卖席！
近日，怡翠系超40套房产集中上架法拍平台，涵盖住宅、商铺与会所等，均于3月1日10时开拍。
据不完全统计，共有住宅17套、商铺23套，涉及的项目有怡翠花园、怡翠尊堤、怡翠晋盛、怡翠世嘉花园。
拍卖的房产中“最贵”的是怡翠花园芙蓉苑中组团会所，起拍价约1141.67万。
该会所建面约2369㎡，登记时间为2005年8月，评估价约1630.95万。
调查表显示，房产权属人为广东能兴房地产开发有限公司，目前处于查封、抵押的状态。
该会所用作“睿星贝贝托育中心”，室内地面铺地砖、地坪漆，墙身为乳胶漆，整体维护状况较好。
公告中提到，该房产可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。
另外，拍卖的商铺主要集中在怡翠尊堤、怡翠汇。
其中怡翠尊堤观园共有15套，位于1、2、9座，建面约36-98㎡，起拍价在25.37万-308.46万之间。
该批商铺使用权截止至2054年2月，室内装修均为毛坯，维护状况较好。
怡翠汇则有6套，位于商业楼内2层以及4层，内部装修为毛坯，维护状况一般。
估价报告显示，该商业综合体已停摆，暂无相关物管入驻，处于无人看管的状态。
此外，拍卖的17套住宅位于怡翠世嘉花园、怡翠晋盛泰园。
怡翠世嘉花园楼龄超10年，涉及5套法拍房源，土地使用权剩余53年。
房源建面约38-167㎡，起拍价约为32.27万-148.32万。
怡翠晋盛泰园拍卖的房源均在7座，楼层基本在中低层（总高44层），建面均在300㎡以上，起拍单价约0.9-1.4万/㎡。
作为佛山豪宅盘，在房价最高峰时，该盘单价约4.5万/㎡，且参观板房须验资。
泰园二手房的最新成交均价约1.48万/㎡，挂牌均价约2.63万/㎡，对比来看，这批房源可谓是“白菜价”。
此次拍卖的房产背后涉及到广东能兴房地产开发有限公司相关案件，案号为（2025）粤06执1989号。
中国执行信息公开网显示，该案件的立案时间为2025年12月9日，执行标的约1.75亿元。
从房地产估计报告中可以看到，拍卖的房产产权涉及晋合房地产、凯能房地产、怡翠南都发展等公司。
经查，能兴控股集团是广东能兴房地产开发有限公司背后的持股者，股份占比90%。
除了子公司的资产拍卖，能兴集团所持有的南海农商行股份于此前进行公开拍卖，共有6500万股，起拍价合计2.82亿元。
但由于案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，该拍卖程序最终被撤回。
值得一提的是，在2024年12月前，能兴控股曾是南海农商行重要的持股方之一，持股达5.29%。
作为昔日的佛山地产龙头，能兴控股旗下公司先后打造了南海广场、沙面新城、怡翠花园、怡翠馨园、怡翠玫瑰园等项目。
其中南海广场、鹏瑞利季华广场分别于2006年、2009年出售。
能兴控股业务涵盖房地产开发、物业管理、贸易等领域，累计控制39家企业，年营收最高达114.69亿元。
然而2023年出现转折点，该公司于当年首次出现亏损，净亏损4.58亿元。
能兴集团的跨界扩张虽带来了业绩增长点，却也降低了其整体抗风险能力，更容易发生资金链断裂的情况。
截至2025年11月，能兴集团被列为被执行人31次，执行总额达13.47亿元。
其中有4笔执行金额超过1亿元，单笔最高执行金额达到4.65亿元。
另外，佛山部分项目仍处于停摆，如怡翠晋盛欣园、汇园组团以及怡翠尊堤未开发宅地等。
能兴集团的兴衰，堪称“忽喇喇似大厦倾，昏惨惨似灯将尽”的现实写照，同样是一个激进扩张时代的注脚。
对于这批法拍房产，你会考虑购入吗？欢迎在评论区聊一聊。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
