摆烂13年!北滘烂尾楼无人接手,背后暗藏多重风险!
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北滘烂尾盘终究还是无人问津，走向了流拍的结局。
今天（2月28日），真美花园的土地使用权及地上建筑物，因无人出价而流拍，并未迎来转机，起拍价约5.62亿元。
此次拍卖包含真美花园1座101等共788宗住宅、58宗商业及610个汽车位和摩托车位房地产。
其中有25宗住宅已办理网签或备案，不纳入此次司法拍卖范围。
公告显示，该楼盘占地约4.27万㎡，土地使用权剩下约49.58年，目前处于被查封、无抵押的状态。
项目分为两期建设，其中一期约于2013年建成，二期约于2015年建成，整体估价达8.24亿元，处于空置状态。
此外，12座202、204为样板房，室内已装修，厅地面铺抛光砖，房间地面铺木地板，内墙部分贴墙纸，部分贴瓷砖，夹板造型天花，夹板门，铝合金窗。
但因装修时间较久，且未能进行维修保养，目前墙面、门及部分天花均有不同程度的损坏，需进行修缮才能使用。
其余单位均为毛坯房，尚未进行室内装修。
从位置来看，真美花园位于北滘镇设计城社区，2公里范围内多为工业厂房、住宅小区，附近有美的全球创新中心、美的海岸花园、美的广厦花园、深业城等。
该项目最终流拍，或与其潜藏的多重风险有关。
风险一：未进行规划条件核实。
该项目未申请规划条件核实，未能办理不动产首次登记，因而不得办理不动产其他类型登记。
此外，该项目未能确定上述地块实际建设情况，无法确认是否存在违建情况，如违建属实，买卖人需补缴土地出让金。
风险二：承担竣工违约金。
目前佛山市自然资源局顺德分局正在开展竣工违约调查，该地块的出让合同及其补充协议中约定应于2012年1月10日前竣工，目前尚未竣工，已构成竣工违约。
竣工违约金计算方式为土地出让价款×每日万分之零点五×违约天数。
风险三：房屋用途存在冲突。
具体来看，《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》《房地产权证》记载的房屋用途为工业；
《广东省佛山市顺德区商品房预售许可证》记载的房屋用途为住宅、商业；
《（真美花园）房屋单元统计汇总》则为成套住宅及商业、金融、信息。
这三者之间相互矛盾，，或将导致后续产权登记等手续受到限制。
风险四：延期交付风险。
一方面，该项目已取得部分楼栋及商铺的预售许可证，但整体尚未竣工验收，面对已售房源，买卖人将承担按期交付的压力。
另一方面，项目达到综合验收标准仍需投入相当的资金与时间。
真美花园由顺德区真美实业发展有限公司开发，规划17栋住宅楼，楼栋均为塔楼。
该项目于2011年首次开盘，产品面积段涵盖76-168㎡，售价约为4000元/㎡。
真美花园首批房源原定于2012年交付，但开发商却迟迟不交房。
小强热线曾于2016年报道，一位业主于2012年10月购买了一套商品房，总价43万。
合同规定2013年8月31日就要交房，可两年多后，该业主的房子还是没有交付。
对于无法收楼的情况，坊间传闻称，该地块原为工业用地，但未办好手续，就抢先改建为商品房，而后因种种原因无法补办手续，导致交付遥遥无期。
爱企查显示，该开发商于1996年成立，注册资金达2000万，经营范围包括家用电器、塑料制品、五金杂件等。
目前该公司涉及93条自身风险、66宗司法案件，还列入“被执行人”名单，其中，(2025)粤0606执恢552号一案件所涉金额高达3969万元。
到了2025年，顺德自然资源局发布一则关于真美花园的批前公示。
当时不少人都以为该盘或将“复活”，但没想到走上了法拍平台。
这个沉寂十余年的楼盘，能否成功找到接盘方，仍是未知数。
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