惊!佛山市区多套新房遭法拍,有的竟刚交付?
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钥匙还没捂热，新房就上了法拍网！
最近，佛山越来越多新房、次新房涌入法拍市场。
这背后，究竟是机遇，还是风险？
据不完全统计，至少有14套新房/次新房上架，部分位于城区板块，涉及以下房产：
东建明德城和府组团的一套建面约123㎡房源上架阿里资产平台，起拍价约182.8万，折合单价约1.48万/㎡，将于2月6日开拍。
拍卖公告显示，房源产权清晰，证件齐全，无抵押，可正常办理过户登记手续。
另外，过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关。
值得一提的是，固定嵌入墙体不动的家具家电全送。
从照片来看，该房屋做了吊顶、中央空调、定制柜体。
该小区位于祖庙板块，距离广佛地铁朝安站约400米，由6个组团构成。
目前东建明德城在售瀚府、悦府组团，单价约1.85-1.9万/㎡。
此外，和府组团有部分为回迁房源，曾推出一批特价房源，85㎡三房总价167万，单价约1.96万/㎡。
贝壳平台显示，东建明德城挂牌均价约1.87万/㎡，最新成交均价约1.53万/㎡。
其中一套位于和府的二手房，建面128㎡，挂牌总价228万，单价约1.77万/㎡。
对比来看，这套法拍房显然低于市场价。
朝安金茂悦
位于同一板块的朝安金茂悦也有一套126㎡房源将于2月22日开拍，起拍价约211.88万，起拍单价约1.68万/㎡。
该房源无诉讼、无查封、无租赁，但存在抵押，具体金额约为27万，目前业主称已还清全部贷款。
房产本显示，该房源于2020年3月购入，土地使用权剩余61年。
另外，这套法拍房于2023年交付，房产证已满两年。
目前朝安金茂悦仍有几十套尾货可售，单价约1.3万/㎡。
对比小区二手房行情，这套法拍房谈不上“捡漏”，价格算不上低。
该小区的挂牌均价约2.01万/㎡，成交均价仅约1.53万/㎡。
类似户型的二手房源总价198-220万，单价约1.56-1.73万/㎡。
位于保利华侨城云禧4座的1901房于1月27日成功拍出，成交总价约157万，折合单价约1.28万/㎡。
该房源建面约122㎡，评估总价约224万。
需要注意的是，该房产尚未办理房产证，法院负责清场交付。
从照片来看，房源处于精装修状态，配备了马桶、厨房三件套等。
保利华侨城云禧目前在售98-171㎡三四室，单价约1.6万/㎡。
该项目占地面积约11.14万㎡，整体分为A、B、C区，由25栋高层住宅、1所幼儿园、1个公园组成。
二手方面，该小区挂牌了71套房源，挂牌均价约2.25万/㎡，而成交均价仅1.59万/㎡。
当前同户型房源挂牌总价约238-402万，折合单价约1.94-3.28万/㎡。
与市场价格相比，这套法拍房的优势尤为明显，因此也顺利地拍出。
芳邻苑
无独有偶，凤凰湾芳邻苑6栋2701房也于1月27日成功拍出，经过53轮出价，最终成交价约128.59万，单价约6594元/㎡。
该房产的起拍价约124万，起拍单价约6362元/㎡。
不动产登记资料证明表显示，该房源建面约195㎡，于2023年登记。
另外，相关欠费已向竞买人作出必要的说明，但不保证标的不具有其它未说明的欠费，竞买人应自行向有关单位了解拍卖标的的具体欠费情况。
芳邻苑为凤凰湾的单个组团，总建面约20万㎡，规划约1209户。
不过该小区硬伤不少，从逾期交付、交付质量差，到配套缺失、维保停滞等。
由于芳邻苑目前未有二手房挂牌，只可对比其他组团的二手价格。
其中晴澜苑组团挂牌均价约1.11万/㎡，成交均价为6992元/㎡。
相似面积的房源挂牌总价达217万，单价约1.1万/㎡。
佛山某豪宅盘
刚于去年交付的两套大平层，相继登上法拍平台，均位于同一个豪宅盘。
其中一套九座3103房将于2月22日开拍，起拍价约522.15万，单价约2.77万/㎡。
该房产虽于2025年3月方才登记，但早在2024年便已进入法院轮候预查封的名单。
这也导致其交楼没多久，便被摆上拍卖网。
拍卖公告强调，该房仍登记在开发商名下，被执行人未办理过户。
此外，本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
另一套房产为二座301房，起拍价约522.15万，单价约2.82万/㎡，但因无人出价而流拍。
房源登记表显示，该房源早在2023年10月就被登记抵押，并于2025年2月被佛山市中级人民法院预查封。
对比同小区新房的价格，这两套法拍房堪称“白菜价”。
目前该盘建面340㎡的房源，总价约1360-1700万。
建面190㎡的单位总价在750-1000万之间。
梳理后，小狐发现这些法拍房源有以下特点：
1.部分并非真正意义上的“法拍房”，无查封、抵押的情况，属于“商拍房”或“社会拍卖房”；
2.法拍市场上大多数新房/次新房会低于市场价，价格优势明显；
3.部分法拍新房存在仍未办理过户的情况；
4.法拍房市场高供给承压，价格让渡主导出清。
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