两会定调2026楼市!聚集控增量、去库存、优供给!

3月5日上午，十四届全国人大四次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，回顾2025年工作，介绍“十五五”时期主要目标和重大任务，以及2026年经济社会发展总体要求和政策取向。针对房地产的内容主要包括：

加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求；

着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。

高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。盘活利用存量土地和闲置房屋设施。

此次强调要“因城施策控增量、去库存、优供给”，当前房地产市场新房库存量依然较大，控制新增土地供给、去化库存是直接改善市场供求关系、修复市场预期的关键举措。根据中指数据，全国300城住宅用地成交面积连续回落，今年1-2月同比下降约三成；31个省市政府工作报告中，多地提出要“建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”“科学安排土地供应”，部分城市已公布供地计划，供地规模多继续回落，预计2026年住宅用地供应将延续“提质缩量”特点，特别是库存量较大的地区或片区，新增土地供给或将进一步缩量，从源头上改善市场供求关系。

来源：中指研究院