使用率超100%!佛山城发4.5亿摘下张槎靓地!

时隔四年，张槎成功出嫁一宗商住地。

12月2日，佛山建发城市发展有限公司 以总价4.5亿元 摘下张槎花曼丽舍旁地块，折合楼面价6095元/㎡ 。

值得一提的是，地块在开拍2天前已有报价。

01、地块限高60-68米，执行阳台新规

在11月1日，禅城挂牌一宗轻工路北侧、东鄱三路东侧地块，占地面积29534.65㎡，起拍总价4.5亿元，折合起楼面价6095元/㎡ 。

规划用地使用性质为二类居住用地，兼容文化设施、商业用地，其中后者占比不大于30%。

地块容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑限高≤60-68米 。

宗地动工时限为一年，建设时限为三年。

根据出让文件，地块需配建：

①、托老所1处，建筑面积≥750平方米；

②、社区居家养老服务设施，不低于每百户20平方米；

③、协调性道路，净用地范围内≥12米宽；

④、物业管理用房，总建筑面积2‰，建筑面积≥50且≤300平方米；

⑤ 、体育健身场地 。

最令人眼前一亮的是，宗地将执行阳台新规，即套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积 。

也就是说，阳台赠送面积将进一步增大。

按照目前市面上不少新盘如龙湖御湖境、华侨城半月岛纯水岸的户型使用率都达100% ，此举有望将佛山户型得房率推向新高。

此外，宗地的景观与环境被要求居住建筑色彩宜以中高明度、中低彩度为主色调。

建筑立面材质应避免对周边环境的光污染和热污染，不鼓励大面积使用玻璃幕墙。

02、靠近祖庙商圈，北邻薄膜厂

地块位置中心，距离祖庙商圈约10分钟距离 ，同享祖庙商业配套，包括铂顿城、岭南站、岭南天地等，生活便捷。

宗地附近有协同学校冠华幼儿园、冠华小学、张槎中学，北邻薄膜厂。

｜图源：百度地图

目前张槎在售项新盘有城发悦城峯境、东建天赋龙湾、大华紫樾府等，均价1.5-2.2万/㎡ 。