正式落地!佛山发布“好房子”标准!阳台率20%!共有配套不计容!

2月26日，佛山住建局发布《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》的通知。

从附件获悉，好房子将以“安全、舒适、绿色、智慧”为导向，从规划、设计、建造、服务等方面政策入手，加快推进住房品质提升。支持老旧住房自主更新、原拆原建。

小狐总结了几大亮点：

1、好规划

①提高供地与更新质量，积极打造“15 分钟便民生活圈”，妥善处理闲置存量土地，鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换等措施或使用专项债券回收闲置存量土地；

②优化规划要求与指标，一是归全体业主共有的配套变配电房、开闭所、开关房、环网站、水泵房、生活垃圾分类设施、屋顶层设备用房，不纳入容积率计算。二是新出让的住宅项目，套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的 18%提高至 20%。三是取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45 米需计容的要求。

③科学规划空间布局，一是住区实现人车分流，二是合理设置垃圾投放存放点，三是住宅首层架空层，净高不低于4.5 米。四是建筑外立面进行一体化设计。

2、好设计

①构建全龄友好与无障碍环境，一是构建完整无障碍环境。二是提升通行舒适度。三是推进全龄友好设计。四是推动公共空间复合利用。

②加强消防安全与应急保障能力。

③营造健康舒适与安全生活空间。

3、好建造

①推行绿色建造方式；

②提升智能管理水平；

③加强建筑性能管理。

4、好服务

①支持好物业服务好房子，其中包括建立逐级监督机制，完善业主议事协调机制。

②强化科技赋能，推动房地产开发企业、建材和智能家居等企业向“好房子”建设集成商转型。

③完善绿色金融配套措施，是加大住房公积金政策激励。对居民使用公积金贷款购买“好房子”，贷款额度宜按一定比例上浮。

文件还提到，遴选一批能引领行业发展方向、具有重要推广应用价值的示范项目、示范企业和示范产品，为全市树立示范案例，加强宣传引导。