荒废23年!城北烂尾楼苦寻下家,曾八度流拍!
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烂尾23年的佛山时代广场，又有新消息！
近日，阿里资产平台发布关于南海逸丰新科技公司、南海桂城经济开发公司债权项目推介公告，招募时间为2025年12月8日 - 2026年6月6日。
公告显示，截至2025年6月30日，债权本金14760万元，债权利息69243.07万元，债权总额84003.07万元。
保证人是南海市南华实业投资公司、佛山华远房地产有限公司。
抵押物为佛山火车站东侧的土地使用权，正是佛山时代广场所在的位置。
公告中强调，佛山火车站拆除重建为高铁站，预计高铁站扩建面积为原来的十倍，且有2条地铁经过。
作为附近最大的未完全开发的土地和房产，该抵押物可能拆迁或重新规划，且处于执行阶段，预计短期内有现金回收。
值得一提的是，该债权于2023年也曾对外公开招商，彼时的债权总额约6.9亿元。
另外，小狐翻查拍卖记录发现，佛山时代广场在2018年-2024年期间先后挂牌8次，均以无人出价而流拍。
佛山时代广场位于禅城城北板块，靠近广湛高铁佛山站，周边有旭辉公元、中山公园、万科金色里程等。
该项目占地约2.67万㎡，原计划打造为佛山“北大门”的标志性建筑，涵盖现代化大型商业、娱乐、休闲广场、高级公寓和酒店。
此前发布的评估报告显示，项目土地使用期限至2063年10月15日，目前仅剩下不到38年。
佛山时代广场主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶，至今一直处于“烂尾”状态，时间长达23年，整体维护状况较差。
项目主体结构为一幢钢筋混凝土结构、总楼层为地上8层、地下1层的建筑物，封顶后空置至今，部分外墙未完工，尚未安装门窗及水电。
回顾开发过程，佛山时代广场历经启建、停工、寻求转机等多个阶段，项目几经跌宕。
早在1996年，佛山华远房地产有限公司取得该项目地块，并支付1.6亿的土地使用权转让费。
佛山时代广场项目于次年开始勘察设计，但受政策影响，项目直至2001年才正式动工。
建设期间，华远公司向两家银行分别融资2000万、6000万，并为该项目投入约4.5亿。
然而由于资金问题，佛山时代广场被法院查封，因此陷入停工状态。
项目停工后，随之而来的便是复杂的债务与法律纠纷。
到了2006年，该项目通过拍卖变更了归属权，由泰裕房地产公司接手。
由于此次拍卖程序存在争议，项目陷入漫长的法律僵局中。
为了解决这一问题，2024年的拍卖公告中提到：除支付本次拍卖成交价款外，另须支付本次拍卖成交价扣除卖方税费后与原拍卖成交价9333万元的差价的15%，作为给原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的补偿款项。
前几日，广湛高铁正式通车，而佛山站预计2026年6月投用。
目前广湛高铁佛山站外观初步成型，站名已安装完毕，加速推进内部装修。
值得一提的是，以广湛高铁佛山站为核心，佛山将投资487亿元打造高铁未来城，推进郊边、敦厚等城中村改造、文昌隧道及绿化工程等，盘活低效用地空间。
另外，根据广湛高铁佛山站枢纽地区的规划，佛山时代广场地块被划入该范畴，其土地用途仍为商业商务用地。
在政策持续利好、片区发展潜力强劲的情况下，该项目最终能否被盘活呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
