金沙洲板块持续受市场热捧 二手盘均价超3万/平

新快报 2017-05-22 07:40:47
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不限购的佛山盘,价格向广州盘看齐。

金沙洲,2003年之前还是一个需要靠轮渡往来市区的孤岛,过去几年随着金沙洲大桥扩宽通车,地铁、水巴、高速等组建的交通网完善,新楼盘拔地而起,金沙洲逐渐摆脱过去的“孤岛”、“睡城”面貌,成为紧俏的购房热门板块。几年前还无人问津的八九千一平方米的楼盘,如今身价逼近三万。如今板块开发接近尾声,一手在售楼盘几无,二手楼市接力登台。

不限购的佛山盘,价格向广州盘看齐

据中介人员介绍,金沙洲一带的二手房依然以广州客居多,早前广州的限购政策一出,五年社保的要求让许多刚需客户又失去了在广州市区购房的机会,而金沙洲特殊的地理位置,让许多佛山二手房成为买家们的选择。

近年来,随着广佛同城口号的打响,金沙洲江岛概念深入人心。但其实,从行政区划上来讲,这是一种误解。金沙洲,原指江中岛浔峰洲上归属广州市白云区的那一部分区域,约占三分之一,而浔峰洲其余约三分之二的区域属于佛山市南海区里水镇。这种特殊的地理位置,就出现了相隔仅几公里的楼盘却属地不同的情况,一路之隔的广州盘往往比佛山盘热销得多,这种情况在过去两年尤为明显。而如今,佛山限购政策暂时不包括二手房交易,这使得金沙洲板块上的佛山盘价格有了赶超广州盘的势头。

中介人员介绍,金沙洲板块的广州二手盘均价大概3.2万-3.7万元每平方米,其中金域蓝湾价格最高,有中介报价每平方米3.8万-4万元。佛山盘方面目前已经去到均价2.7万-3万元每平方米,其中单价最高的是位于建设大道的中海金沙湾,因靠近即将开业的星港城万达广场,目前均价已经去到3.4万-3.5万元每平方米,不亚于广州楼盘。

而最靠近广州的佛山楼盘恒大御景半岛则以配套较优,价格适中而最受欢迎,中介透露:“因为靠近广州,所以那些在广州没有(购房)名额的客人会选择这附近。御景半岛的小区绿化和周边配套都比较齐全,所以很受欢迎,五月第一周,这附近几家中介公司加起来就卖了10套左右,不愁卖。”据悉,项目9栋高层和4栋江景超高层组成,其中江景房最受青睐,均价大概3万元每平方米,部分江景房价格更高。区内配套有两所幼儿园,两所省一级民办小学,教育资源在板块内也算很好的。

报价低于3万每平方米的二手楼盘也是有的,广州楼盘中有城西花园、元邦明月金岸等,但都是楼龄十多年的老房子。佛山楼盘中则有万科四季花城、时代糖果等选择。记者随后咨询了位于佛山黄岐的万科四季花城的中介机构,工作人员表示,最近来看盘的广州客户不少,目前四季花城二手盘均价已经到2.7万元左右。记者也观察到,仅半小时不到的时间,有些热门房子的钥匙就被工作人员来回交接了两三次。工作人员还介绍说,许多放盘的业主是因为常年不在广州,不了解市场行情,所以价格才没有往上提,还有一些业主是只放租,不出售。

的确,虽说二手房是个好选择,但在市场形势不断利好之下,许多业主也保持观望,捂盘不放。置业顾问许先生就无奈地跟记者表示:“买房的人卖房的人都在观望。许多一手业主会把房屋信息挂到网上去,试探自己房子的市场价,但不卖。更有业主把房放到中介那儿,定金都收了,可眼看着市场行情不断利好,又反悔涨价甚至收盘,宁愿赔钱也不卖。我的好几个同事就是被业主反价搞到现在还没买上房。4月份曾有一套160平米的四楼单位成交,业主放盘价为380万,第二天以395万成交,两天返价15万。”

金沙洲上选择广州盘还是佛山盘?抛开购房资格不说,其实购房后的区别多集中在户口问题上。所以,对于首套房置业的刚需买家,如果更倾向选择入户广州后带来的子女教育、社会福利等,那么还是需要购买广州盘;而对于广州已有房的二套改善型住房买家,或者不在乎是否能入户广州的买家,那么就可以单从这性价比考虑去做选择。

一手盘预计下半年有货,商业配套利好

近日记者走访了金沙洲一带主要楼盘了解到,金沙洲目前基本已无在售一手楼盘。“整个金沙洲目前都没有一手盘可以买了,估计得到今年下半旬才有行情。”某楼盘置业顾问许先生在现场告诉记者。记者随机搜索了某购房APP上提供的附近楼盘信息,根据最新动态显示,位于金沙洲彩滨北路体育公园附近的恒大金名都目前仍有建面94平方米和96平方米的三房在售,带装修均价约3万元每平方米。记者随即前往金名都售楼部咨询,经现场业务员证实,金名都目前已无在售楼盘,许多购房网站信息更新并不及时,购房者前往看盘前应先电联各售楼中心了解最新情况。据介绍,金名都2012年开盘是均价才八九千每平方米,到2015年已经涨到1.5万元到1.8万元每平方米,2016年底基本超2万元每平方米,接近翻倍。该业务员也跟记者透露,金名都目前仍有洋房待推,但具体开盘时间预估得等到下半年。

除了暂无新盘可卖的情况,也有开放商楼盘因涉嫌违规行为遭封盘。今年三月底,佛山市住房和城乡建设管理局印发了《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》,对虚假装修、捆绑销售等“双合同”现象进行严厉打击。五月初,佛山市通报了房地产市场专项检查情况,共有5个项目被暂停预售许可、暂停销售,其中就包括位于金沙洲的时代水岸。记者也从时代水岸售楼中心了解到,目前一期仍有少量尾货,包括82平方米到93平方米的小三房和113平方米的四房,多为高、低楼层此前售价大约2.5万每平方米,但现在因为整改原因还无法发售。二期样板房也开放参观,预计今年6、7月份一期尾货与二期楼盘可以一起推出。

金沙洲板块如今楼盘环绕,便利居民生活的商业配套也势必要跟上。目前,星港城万达广场开业在即,并将在5月27日到5月28日举行金沙洲史上最大规模招聘会,3000多岗位虚位以待;花城·金沙汇也在本月初全面启动招商,项目二三层与广州地铁6号线横沙站无缝连接,业态规划多样,满足社区居民在家门口逛农贸市场和购物休闲等多种需求;永旺梦乐城大型商业综合体也已基本成型,外体脚手架已经拆除,内部还在进行收尾工作,建成后也无疑将给金沙洲街坊们多提供一个购物娱乐选择。

金沙洲板块主要二手楼盘单价一览

广州楼盘

名称 价格(元/平方米)

金域蓝湾 3.6万-3.8万(有报高达4万)

保利西海岸 3.3万

御金沙 3万-3.3万

江悦湾 3万-3.3万

保利西江月 3.3万

恒大绿洲 2.8万-3万

元邦明月金岸 2.4万

城西花园2.2万

佛山楼盘

名称 价格(元/平方米)

中海金沙湾 3.3万-3.5万

金名都 3.2万-3.3万

恒大御景半岛 3万

中海金沙里 3万

恒大御景湾 2.7万-2.8万

万科四季花城 2.7万-2.9万

时代糖果 2.2万

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