验资300万!北滘院墅项目正式亮相!使用率300%起!
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今天（5月13日），顺北绿城·大美和院举行“新宋风合院生活体验区”媒体品鉴会。
小狐也借此机会，深入挖掘了项目的诸多亮点。
该项目占地约4.9万㎡，容积率仅1.2，采用高低配设计，规划2栋高层住宅、29栋联排别墅（包含2栋人才房）。
其中联排别墅打造为建面约220-399㎡的宋风合院，合计125套。
吹风价方面，联排别墅220㎡（南边头排）总价约600-800万，320㎡（北边头排）总价1000-1300万。
作为北滘近16年来容积率最低的项目，顺北绿城·大美和院打造出独门独户、南北双院的高端产品，居住舒适度高。
户型使用率最高达400%，这无疑是片区内稀缺的产品。
整个小区采用分区管理，同时做到人车分流，车位比高达1:4。
该盘由顺北集团主导开发、绿城管理代建代销，打造出佛山首个宋风和院产品。
其中顺北集团为北滘本土国资企业，扎根北滘已有28年的时间。
延续承袭绿城“庐系”产品基因，项目以“现代形，东方意”为设计理念，以低密布局、立体山水庭院、严苛品质标准为突出亮点。
在园林景观和公区配套上，项目同样做得非常用心。
一进小区，双入户社区大门便映入眼帘，大气典雅。
约36米的宅邸界面、约6.6米挑高的大堂，将归家仪式感直接拉满。
外立面选用浅色石材、光幕LOW-E玻璃，搭配鎏金铝板，将现代工艺与东方建筑文化巧妙相融。
以宋代名画《千里江山图》为范本，园林融合清晖园、碧江金楼的建筑特色，规划出“一轴两园三巷五进八景"，首创五重立体下沉庭院。
值得一提的是，园林内还栽种了8棵树龄超过20年的野生山松，以及罗汉松、朴树等名贵植被，并选用多块超千斤原石，营造出自然野趣与清幽意境。
项目运用“大园包小园”格局，将近3.6㎡市政公园引入园内，呈现“才出公园、又入园林”的布局。
社区配建约1000㎡私域会所，涵盖茶吧、书吧、健身会所、女王空间、洽谈空间等五大空间。
其中健身会所、女王空间、茶艺室免费对业主开放。
目前项目开放261㎡的合院样板间，需验资300万才能参观。
建面261㎡合院使用率300%以上，为地上3层、地下3层的结构。
户型采用前庭后院的院居格局，空间格局上实现南北对流。
不仅如此，项目首创“类独栋合院”，相邻共墙仅约3米，大幅提升了居住的私密性。
此外，室内采用LDK一体化联厅，搭配270°观景露台，南向面宽超过11.2米。
全屋房间均为套房设计，自带独立卫浴空间，既保证私密性，又大大提升了日常生活的便利度。
值得一提的是，项目还将提供全程私人定制服务，以WAD豪宅研究院的《豪宅交付标准》体系、EPCM全过程管理以及全球供应链为保障，最终实现“交房即交家”。
物业管理方面，该盘将引进绿城EO管家，这是绿城服务旗下的超高端服务品牌。
该品牌已服务了上海黄浦湾、青岛深蓝中心、杭州西溪雲庐等全国多个高端项目，聚焦业主体验，建立“第四代秩序管理”“一对一上门服务”“定制环境保护”等系列服务标准。
从位置来看，项目位于北滘核心板块，背靠大美公园，周边还有北滘公园、云璟运动公园、滨水市政公园等，生态资源丰富。
该盘区位四通八达，广佛珠江高速、广佛环线等交通干道交织，毗邻佛山地铁3号线和广州地铁7号线。
商业配套上，项目3公里范围内，覆盖美的悦然广场、汇德里HDL、ALSO LIVE等，还汇聚了和美术馆、北滘活力岛、北滘体育(儿童)公园等文旅地标。
北滘片区的教育资源同样十分成熟，该盘紧邻华东师范大学附属顺德美的学校，附近有北滘中学、君兰中学、华南师范大学附属顺德北滘学校等多所优质学校。
医疗方面，和佑医院、顺德区第三人民医院环伺在项目旁。
另外，该项目周边住宅项目林立，居住氛围浓厚，如美的云璟、中海·悦林熙岸、美的翰城嘉园等。
目前板块在售新盘有顺控博悦湾，主打103-492㎡户型，单价约1万/㎡起。
顺控博悦湾新翼在售123-138㎡南向四房，总价约130万起，现楼发售。
今年刚开售的保利岭南臻悦，主推119-180㎡四至五房，单价约1.8-2.2万/㎡，预计2027年底交付。
美的云悦江山则将推出全新组团，涵盖108-195㎡新规户型，使用率接近100%。
放眼整个北滘，顺北绿城·大美和院凭借低密度、产品稀缺、配套成熟等优势，填补了片区的空白，实现差异化竞争。
作为千亿大镇，北滘在产业、文化、市政建设等各方面都表现得很“生猛”。
北滘拥有浓厚的产业底蕴，孕育了美的、碧桂园两家世界500强、近20家上市企业。
数据显示，北滘坐拥全国十分之一产值的白色家电全产业链，全国每二十台工业机器人中，就有一台产自这里。
截至2025年年底，北滘有效发明专利超2万件，集聚各类高端人才超10万名，拥有各类科研载体158家。
片区的文旅、商业、市政等配套陆续落地。
北滘体育儿童公园于去年正式亮相，该项目配备了国际标准泳池、篮球馆、羽毛球场、匹克球馆及大型健身空间。
今年年初，盒马鲜生顺德首店也在汇德里HDL开业，满足周边市民的生活需求。
生活便利、工作机遇多，这些因素吸引了大量人口聚集在北滘。
2025年末，北滘常住人口规模达到50万（人），“十四五”期间新增常住人口规模接近10万（人）。
如今的北滘，正致力于重塑城市引力场，通过全面升级商业、文旅等业态，吸引全国各地的人才，从而激活城市发展的活力。
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