房地产会计学术委员会每日速递【11月12日】

【金融资讯】

证监会发文支持上市公司回购股份 实施股权激励或员工持股计划

11 月9 日，中国证监会联合财政部、国资委发布《关于支持上市公司回购股份的意见》，意见明确支持上市公司进行股份回购，实施股权激励或员工持股计划。《意见》鼓励运用其他市场工具为股份回购提供融资等支持。继续支持上市公司通过发行优先股、可转债等多种方式，为回购本公司股份筹集资金。同时，支持实施股份回购的上市公司依法以简便快捷方式进行再融资。

央行：发挥多渠道融资功能 改善民企的金融服务

11 月9 日晚间，中国人民银行发布《2018 年第三季度中国货币政策执行报告》，报告指出，下一阶段，央行将发挥债券、信贷、股权等多渠道的融资功能，进一步改善民营企业和小微企业的金融服务。一是发挥债券市场的引领作用。二是改革和完善金融机构监管考核和内部激励机制，扩大金融市场准入，拓宽民营企业融资途径，解决民营企业融资难融资贵问题。三是继续支持配合有关部门，发挥好“几家抬”的政策合力，通过减轻企业税费负担、营造公平竞争环境、完善政策执行方式、构建亲清新型政商关系、保护企业家人身和财产安等多种方式，共同做好鼓励民营企业的发展工作。

统计局：10 月CPI 同比上涨2.5% 环比涨幅回落0.5 个百分点

11 月9 日，国家统计局发布数据。2018 年10 月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5 个百分点。

【金融资讯】

建发股份完成第七期5 亿超短期融资券发行 利率3.69%

11 月9 日，厦门建发股份有限公司公告宣布，11 月7 日，建发股份在中国银行间市场发行了2018 年度第七期超短期融资券，资金已于11 月8 日到账，发行利率3.69%，期限190天，起息日2018 年11 月8 日，兑付日2019 年5 月17 日计划发行总额和实际发行总额均为5 亿。

【地产要闻】

深圳创臻底价19.98 亿竞得上海浦东一宅地 楼板价16670 元/平米

11 月8 日，深圳市创臻企业管理有限公司以底价19.98 亿元竞得上海浦东新区奉贤南桥新城一宗宅地，楼板价16670 元/平米。该地块出让面积逾7.49 万平米，容积率1.6，建筑面积约11.99 万平米，是南桥板块今年出让的第二幅纯住宅地块。

朗诗首入石家庄 1.56 亿元连摘两宅地落子鹿泉区

11 月9 日，河北石家庄公开出让鹿泉区出让编号为2018-81 至84 号4 宗地地块，含1宗批发零售用地，3 宗住宅用地，总面积为3.19 万平方米。2018-83 号及84 号地由朗诗地产通过旗下河北鑫铭房地产开发有限公司，分别以8300.48 万元和6494.9 万元斩获。资料显示，2018-83 号地位于获鹿镇北海山村，宗地面积为1.69 万平方米，起始价为8119 万元；而84 号地宗地面积1.32 万平方米，起始价为6352 万元。

万科3.55 亿元成交价收购嘉凯城名下5 家公司股权

11 月9 日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，公司在浙江产权交易所公开挂牌嘉凯城名下5 家公司股权（统称“房产项目资产包”）已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55 亿元。房产项目资产包包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司（杭州滨虹）100%股权、杭州名城博园置业有限公司（名城博园）100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司（诸暨公司）100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司（重庆华葡）100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司（张家港公司）75%股权。

蓝光发展14.9 亿元收购重庆两江新区274 亩宅地

11 月9 日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，其下属全资子公司拟通过收购绍兴华裕房地产开发有限公司及自然人周华祥、钟富苗合计持有的重庆宇晟置业有限公司100%的股权，取得重庆宇晟位于重庆市两江新区两路组团目标地块的全部开发建设权，股权转让款为14.9 亿元，该项目地块位于重庆市两江新区两路组团，总面积约为274 亩，共包括6 宗城镇住宅用地，已全部取得不动产权登记证。

亿达中国9.54 亿摘得合肥一宗宅地 溢价率23.4%

11 月9 日，安徽合肥公共资源交易中心发布公告称，合肥市肥东县FD18-17 地块被合肥亿达智慧科技城发展有限公司（亿达中国）摘下，成交价9.54 亿元，溢价率23.40%，规划用途为居住用地，土地面积10.96 万平米（164.430 亩），容积率1-2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%。该地块起价7.73 亿元，约合470.00 万元/亩，成交价9.54 亿元，约合580 万元/亩。

泰禾6.23 亿元竞得廊坊一幅棚改地块 出让面积11.25 万平米

11 月9 日下午，泰禾集团股份有限公司发布公告，泰禾控股子公司廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，以约6.23 亿元竞得河北省廊坊市安次区杨税务乡北小营村一幅棚改地块。该地块编号廊安2018-1，出让面积约11.25 万平米，1.5＜容积率＜2.2，位于安次区杨税务乡北小营村，出让年限为住宅70 年（配建商服40 年）。

绿地联合体击退保利 竞得佛山高明较大旧改前期投资人项目

11 月9 日，佛山市公共资源交易中心高明分中心发布消息称，北控城投及广州绿地联合体以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得高明三洲旧区改造前期投资人项目。作为投资人，竞得企业并不负责施工等一级开发工作，仅为前期工作提供资金，参与到项目当中，项目实施单位为佛山本土的公有资产公司佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司。

广州出让七宗地揽金32.3 亿 绿城、华润、金科均落子

11 月9 日，广州集中出让位于南沙、从化的7 宗地块，出让总面积为30.26 万平方米，总揽金32.28 亿元，绿城、金科、华润置地均落子。此次出让地块中有4 宗位于从化的工业地，以及3 宗位于南沙横沥镇灵山岛尖的商住地，起拍总价为28.08 亿元。

深圳市润投咨询（华润）：出让面积较大、起拍价较高为2018NJY-11 号地块，该宗地总用地面积6.06 万平方米，挂牌起始价10.28 亿元，要求配建公交站场以及1.22 万平方米人才公寓。最终，该地块由华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以12.18 亿元竞得，折合楼面价1.31 万元/平方米。

杭州昭廉投资（绿城）：2018NJY-9 号地块面积4.52 万平方米，挂牌起始价为9.11 亿元，须配建1.04 万平方米平方米人才公寓，最终由绿城旗下杭州昭廉投资有限公司以9.92亿元摘得，成交楼面价为1.21 万元/平方米。

金科：2018NJY-10 号地块面积3.24 万平方米，挂牌起始价为7.93 亿元，须配建9000平方米平方米人才公寓，最终由金科以9.43 亿元摘得，折合楼面价1.37 万元/平方米。

【海外风向】

领盛完成收购英杰华房地产业务 并成立100 亿美元资产规模平台

11 月9 日，房地产投资基金领盛投资管理宣布其已完成收购英杰华投资旗下房地产多元经理业务（REMM），并成立合作平台LaSalle Global Partner Solutions（LaSalle GPS）。

据悉，英杰华REMM 业务的资产规模达70 亿美元。结合现有的业务覆盖面，领盛将成为全球前五大非上市间接房地产投资管理公司之一，资产规模将达100 亿美元。

【各地动态】

天津8.8 亿元新推宝坻区4 宗宅地 均设置较高限价

11 月8 日，天津新推出宝坻区4 宗宅地，出让面积合计逾23 万平米，起始总价合计约8.83 亿元，均设置较高限价，挂牌截止至12 月7 日下午。此次出让的四宗地块编号分别为津宝（挂）2018-047、津宝（挂）2018-048、津宝（挂）2018-049、津宝（挂）2018-050。

上海静安区30.52 亿挂牌一宗宅地 中小套型比例不低于80%

11 月9 日，上海市土地交易市场挂牌静安区1 宗国有建设用地的使用权，该地块的出让面积约为2.62 万平方米，起拍价约为30.52 亿元。该地块为静安区市北高新技术服务业园区N070501 单元18-01 地块，土地总面积为2.62 万平方米，出让面积为2.62 万平方米，容积率为2.5，土地用途为居住用地。

北京预出让昌平区12 万平地块 交易起始价60.94 亿元

11 月9 日，北京市规划和自然资源委员会发布编号为京土整储预(昌）[2018]020 号地块的出让预申请公告。该地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015 等地块，土地总面积为12.17 万平方米，建筑控制规模为32.79 万平方米。

申请保证金为2000 万元，交易起始价为60.94 亿元，地块可以独立申请，也可以联合申请，预申请受理时间自2018 年11 月9 日起。根据出让条件，该宗地要求商品住房销售均价不超过54197 元/平方米，且较高销售单价不得超过56907 元/平方米。

佛山禅城挂牌两宗商住地 总面积6.5 万平米起拍价13.3 亿元

11 月9 日，佛山禅城挂出两宗商住地，合计出让面积约6.49 万平米，起拍总价逾13.32亿元，挂牌土地交易编号分别是TD2018（CC）XG0009 和TD2018（CC）XG0010，两宗地块均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞拍。

佛山挂牌南海一宗地 限价17.76 亿12 月10 日网拍出让

11 月9 日，佛山公共资源交易网挂牌南海区一宗地块，起始价9.28 亿元，折合楼面价约7997 元/平方米，将于12 月10 日网上拍卖出让。该宗位于大沥镇太平大道太平工业区地段，占地43518 平方米，为城镇住宅用地，兼容商服用地。

深圳坪山区第二批更新单元确定 拟拆除重建面积18.12 万平米

11 月9 日，深圳坪山区城市更新局正式发布关于《2018 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，宣布宝山北片区城市更新单元为第二批更新单元，拟拆除重建用地面积18.12 万平米。该项目拆除用地面积18.12 万平米，更新方向为商业功能为主，拟拆除重建用地范围内落实不少于86970.2 平米的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于24688 平米公园绿地。

南京预公告出让五宗地块 总出让面积17.3 万平方米

11 月9 日，南京市土地市场网发布2018 年南京第四批预公告地块信息，总出让面积17.3万平方米，五宗地块中有三宗为二类居住用地，一宗为商住用地，一宗为二类居住用地及商住用地。

福建漳州32 亿挂牌6 宗地块 多采用“限房价、竞地价”方式出让

11 月8 日，福建漳州市国土资源局集中挂牌6 宗地块，总出让面积为21.98 万平方米，起始价达32.02 亿元，均将于11 月28 日拍卖。此次挂牌地块包含1 宗纯住宅用地，5 宗住宅兼商业用地。

广州54 亿新挂白云区一宅地 须采用装配式建筑建造方式

11 月9 日，广州市国土资源和规划委员会挂牌位于白云区江高镇的一宗地，起始价达54.06 亿元，将于12 月10 日出让。，该宗地属二类居住用地（R2)，宗地面积21.38 万平方米，折合约320 亩，其中可建设用地面积11.7 万平方米，容积率≤2.8，整体计容建筑面积为32.77 万平方米。

浙江台州一宗回炉地降价5 亿元再挂牌 起始价12.77 亿元

11 月10 日，浙江台州市国土资源局公告，此前因故终止出让的台州开发区台土告字[2018]107 号地块将于12 月重新出让。该地块出让面积11.54 万平方米，为住宅用地，地块容积率亦从1.0-2.3 调整为1.0-2.2；建筑密度从≤22%调整为了≤25%。

北京住建委：建立完善公租房使用监管的长效机制

11 月9 日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）（简称《通知》），进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的排名前列责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。

北京房山5 个公租房项目剩余1984 套房源开展快速配租

11 月9 日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号发布消息，房山区域内5 个公租房项目目前尚有剩余房源约1984 套，将面向房山区保障性住房轮候家庭采取网上登记的方式进行配租。此次开展快速配租的五个项目为燕保·阜盛家园、长阳广阳城、阎村紫欣苑、城关圣水嘉名、城关槠榆树项目。

武汉：租赁住房单次租期不超20 年 不得一次性收取5 年以上租金

近日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20 年，不得一次性收取5 年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。