现房销售,可行吗?

从今年下半年开始，市场一直在坐过山车。

一边是政策的压力，住房调控升级、二手指导价轮番上阵，导致市场观望情绪加重，新房销售速度减缓，二手房成交量下跌，市场迈入了新的周期。

一边是房企的压力，暴雷问题频频出现，债务危机、资产出让、大幅裁员、工地停工、项目烂尾等情况层出不穷。

比如早前报道的“泰xx茂佛山院子交楼延期问题”，据悉，项目现场施工进度严重滞后，房屋竣工交付遥遥无期。

来源：领导留言板 

来源：网络

还有一些楼盘熬到了交付阶段，却出现交付质量严重不符合的问题。

不少购房者表示，今年楼市的刺激程度不亚于“拆盲盒”，全凭运气。

买了房的业主难免忧心忡忡，担心逾期交楼、担心品质不过关。

提了很多年的现房销售再次被摆出“台面”。

多地已经切入（准）现房销售赛道

某大的暴雷事件率先揭开了皇帝身上的新装，同时引发了未来房地产行业该如何发展的思考。

其中，某大化解风险自救的三大战略之一，就是全面实施现房销售，可以说，这是排名前列家敢于高调喊出，要从“高周转”的期房销售转向全面现房销售的房企。

事实上，目前全国已有多个城市出台了相应的（准）现房政策。

2021年11月7日晚，石家庄发布公告，要求从11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

这意味着，石家庄虽然还没有实施现房销售，但是已经开始准现房销售了。

其实，早在石家庄颁布政策之前，海南已经跨出排名前列步，正式实施现房销售。

去年3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，按照规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

不难发现，现在已经有不少城市从不同方向逐步切入现房销售这个赛道。

比如，今年的二次集中供地中，多个城市部分地块出让首次增加了现房销售的要求，其中不乏北京、武汉、杭州等热点城市。

再如，今年1月29日，上海银保监局发布通知，要求住房不封顶银行不予个人放贷。

目前，房地产市场上的预售制依然有着特别的话语权，但是这些政策的不断施行，无疑增加了现房销售政策在房地产开发的分量。

（准）现房销售的阻力分析

对于（准）现房销售政策，广大购房者必定“举手支持”，因为承担的风险大幅降低，所见即所得，好不好一目了然，买房更为稳妥。

但是，（准）现房政策的实行并非易事。

首先，对于开发商而言，现房销售将面临以下几个问题：

1、前期开发成本增大，建设周期更长，增加资金周转风险；

2、由于资金要求高，从而导致开发商拿地热情降低；

3、未来房地产发展风险预判变难，房产开发进程变慢。

其次，地方政府也有影响，由于开发商拿地积极性降低，财政收入会有所降低。

最后，商品房短期供应或将减少，购房者有可能面临房价上涨的情况。

由此可见，现房销售政策的推行需循序渐进，不能一蹴而就。

毕竟，开发商的资金链承压力也是考虑范围，从房企本身到金融投资、上下游的建材行业都会受到冲击，还有对地方财政的影响等，这些最终会对普罗大众的生活有不同程度影响。

写到最后

具体到佛山，虽然目前还没有出台相关现房销售制度，但随着试点城市的成功，必定会成为房地产调控的又——“样本”。

其实在我们的后台留言中，始终有粉丝提到现房销售，可见买房人对现房销售制度的期盼。

在“房住不炒”的基本面之下，种种政策的颁布都是有利于买房者，更能切实保障购房者的权益。

在期房盛行的交易时代，现在广大购房者买房时还是要深思熟虑，即使面对封顶准现房，也要清楚地了解房子的质量好坏，户型结构是否合理等各方面问题。

如果想了解更多佛山准现房信息，可点击（最全！佛山42个准现楼名单 较快月底交付）一文进行阅读。

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