名校落空后!罗村准现楼被爆小区架空层建共享厨房、垃圾成堆?
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活久见，在架空层建公共厨房，小狐还是第一次听说！
日前，一则在留言板的求助引起了小狐注意，帖子写到：南海罗村滨江金茂悦，开发商**地产知法犯法，私自修改规划图，在没有任何手续，也没有经过业主同意的情况下把20栋一楼的架空层私自围闭起来，建了一个公共餐厅，严重损害了业主权益。
作为20栋的业主，强烈要求开发商拆除违章建筑，还广大业主合法空间。
12月5日，南海区狮山镇人民政府，答复如下：
一、接诉后，我队执法人员于2024年11月27日到达现场，发现佛山市南海区狮山镇罗村滨江金茂悦20栋一楼大堂，该位置由开发商建设了一个共享厨房，涉嫌违法建设，我队执法人员对该小区开发商负责人派发《责令改正通知书》，现场拍摄取证并责令小区开发商配合我执法队的调查，要求开发商提供建设该共享厨房的相关审批文件，若未能提供相关建设的审批文件，责令开发商限期自行拆除违法建设的建（构）筑物，恢复一楼大堂的原貌。
二、2024年12月4日，执法人员到场检查，该小区开发商已经拆除违建物的大门并搬离部分物品，我队执法人员将督促开发商整改的进度。涉嫌违建案件需要依照相关的法定流程处理。从官方说辞来看，这个共享厨房涉嫌违法建设，要求开发商提供审批文件，一周后，执法人员到现场检查，发现已经拆除违建物的大门并搬离部分物品。小编转而也来到小区走访，发现20栋的架空层有一个小空间，内部设有空调、橱柜，能出水的水龙头和洗手盆，橱柜旁边还可以放一个大冰箱。
如无意外，这就是传说中的“共享厨房”，还有阔绰空间可以放置桌椅就餐。
但目前多数物品已经搬离，还业主一个共享休闲天地。
当初上车滨江金茂悦的业主，大多是奔着名校去的。2021年的时候，项目配建的九年一贯制公办学校，当年就签约了石门金狮实验学校，计划是引入石门中学的教学理念和管理体系。
消息一出，项目“身价”飙升，不少家长就此买入，盼望小孩此后能在名校孕育成材。无奈的是，业主最终等来的不是名校，是一则官方通知：
一、政府相关部门确签订了在罗村滨江金茂悦旁新建九年一贯制学校的协议，协议目的是为了确定项目建设计划。但是，该学校因检测出土壤成分不符合教育用地标准，需要进行治理难度大、资金投入多的土壤改造，导致学校建设停滞。
二、楼盘开发商在购房者确定购房后，与每位购房者均须签署《佛山市南海区关于入学政策的购房之意事项告知书》，提醒购房人涉及学校建设以及学区划分等风险，购房者在知悉相关风险并签订告知书后，方才正式进行购房交易。
也就是说，名校最终因土壤成分不符合教育用地标准，而治理改造难度大，资金投入高，导致项目建设搁置。根据今年南海区小学学区最新划分信息，滨江金茂悦是被划分到光明新城小学，距离项目约1.1公里，途中还要穿过兴朗大桥。
光明新城小学是省一级公办学校，师资和口碑都不错。除了名校落空，有网友反映住进小区也有一大堆糟心事。
小区曾不提供月保服务，停车费封顶20元项目在去年开始交付后，一直未有月保服务，临停停车费白天12小时封顶12元，晚上12小时封顶8元，这个费用如果是停小区也不算便宜。
如禅城某小区，白天8：00-23：00都是5元/辆，晚上时段则7元/辆，全天封顶12元。
随后滨江金茂悦提供了月保服务，月租450元，半年租400元/月。物业不作为，垃圾放置近一个月不处理？网友还表示，滨江金茂悦物业费为2.7元/㎡·月，
但小区物业却不维护，垃圾桶周边堆满垃圾，放置一个月都不清理。
网友甚至拍到物业人员葛优躺在公共空间休息。网友虽然不能确定是不是工作时间，但这样“松弛”的状态难免会让业主产生不满。
在实探中，小狐发现小区环境宜人，园林修缮完好，路面干净整洁，暂没有发现垃圾堆放情况。
小区中央有一个大泳池，再往前是一处凉亭，可供业主休憩游乐。
此外还设有塑胶跑道、儿童游乐区，每层架空层放置有乒乓球桌等健身器材。小区外围打造了一个1.7万㎡小象主题公园，内有攀爬坡、跷跷板等。
虽然项目部分楼栋已收楼，但入住并不多，目测不到5成，小区也非常安静，毕竟是工作日，加之天气降温，鲜有业主穿梭。
项目隔壁就是配建的一所公立幼儿园——狮山镇滨江实验幼儿园，目前已建好，预计年底移交政府。
滨江金茂悦占地近16万㎡，建面约45万㎡，分两期开发，目前开发是一期，部分楼栋在年底会收楼，现在入手的都要等到明年年中收楼。
在售面积段比较丰富，有88-97-108-118-143㎡三四房，面积越小，价格越便宜，带装修发售。其中88㎡单价最低，约1.1万/㎡，总价约100万；108㎡单价约1.2万/㎡；143㎡单价约1.3-1.4万/㎡。
88㎡为传统户型设计，餐客厅一体，主卧带套间，但走廊直望主卫，隐私性较差，整体全明格局，采光通风没问题。108㎡是横厅设计，入门左侧是公卫，带一个百变空间，U型厨房空间很大，约6.3米餐客厅，阳台6.6米，空间阔绰。
143㎡是南北对流户型，约5.7米景观阳台，房间相较108㎡整体更大，主套带衣帽间。
早前滨江金茂悦推出95万上车的促销活动，相较去年整体单价下降了2000元/㎡。
周边城市面貌一般，小区底商有小士多、建材门店、中介店等。
项目交通便捷，途径沙口大桥10分钟可到禅西片区，30分钟到达千灯湖。
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