桂城公寓卖1.3万仍热销 写字楼去化较不理想

佛山搜狐焦点讯  3月24日深夜，佛山限购升级政策正式出台，提高了外地客的置业门槛，商业仍不限购。但另一边厢的广州却向北京看齐，出台了最严的商办物业限购政策：个人不能购买新建公寓、写字楼，只能转让给法人单位；个人取得不动产证满2年后方可再次转让...

近日，业内人士邓浩志预告佛山“商改住”政策将于近期落地！而早在今年2月，广东省就已经发布“红头文件”允许“商改住”政策...商业市场俨然成为最近佛山楼市的热点。

有危就会有机，反之亦然。在现今佛山商业地产的市场环境下，如何看待政策的利好和危机？

对此，中原地产市场研究副经理黄志兴接受搜狐焦点采访时就表示“当前的政策环境对佛山商业市场是比较宽松的，也是较为有利的，加上广州商住均限购，政策的不对等性和价格洼地效应，会刺激广州外溢客进入佛山市场”。

同时，黄志兴亦提醒，佛山商业产品库存较大，市场竞争激烈，需要慧眼选择产品。在商业产品的选择上，可优先考虑佛山产城人聚集的位置，比如千灯湖片区。

千灯湖片区公寓产品去化理想

就此，搜狐焦点翻查了佛山3月的商业月报，3月佛山商住产品（公寓、写字楼、商铺）成交多集中在南海桂城片区。

中心城区各板块公寓成交情况（数据源自中原3月报）

中心城区各板块写字楼成交情况（数据源自中原3月报）

3月受到广州限购等外来因素影响以及投资卖家持续推动，佛山中心区公寓成交量大升，新增供应大幅上升741%，成交均价微落，其中，广佛交界的桂城区域较受欢迎，3月成交均价达1.2万/㎡居首位；写字楼方面，3月中心城区无新增供应，成交量继续攀升，桂城板块写字楼居成交量价榜首。

从市场数据可见，佛山商业成交量价都受到外围市场变动的影响，在成交量上首先得到体现。然而是不是市场情况是不是真如数据所反映的如此热烈，佛山的商业市场是不是迎来新的转机？广州的投资客会否把目光转移到佛山的商业产品？

搜狐焦点带着一系列问题探访了南海桂城片区具有代表性的商业项目—南海万达广场、招商置地中心、新凯广场、致越优城以及万科金色领域。

在探访后，搜狐焦点发现，除了南海万达广场以及万科金色领域这两大热门商业项目受到比较多投资客的关注外，其余商业项目的反应却相对冷淡，广州客的来访量并没有大幅度增长。

甚至有销售对商业市场的未来情况表示出担忧，“在新政过后，也没有太多新增的广州客，而且从趋势看，未来商业项目的价格也是要往上涨，同地段内同性质产品太多，项目如何做到突围而出才是关键”。

其中，桂城片区的公寓产品去化理想，多在新政出台前已经基本完成公寓产品的去化。但在写字楼产品方面，有项目就表示佛山写字楼库存太饱和，去化情况比较不理想。

排名前列站：招商置地中心

写字楼及公寓待售 ipark商场10月1日开业

招商置地中心位于南海万达广场对面，搜狐焦点到达销售中心时，现场约有2-3台客户在咨询情况。

项目产品涵盖写字楼、公寓、商铺，目前写字楼及公寓暂停出售，推出时间待定，业主可自持商铺于2014年已售罄，商铺单价6—7万/平。

招商置地广场沙盘

公寓产品位于其中一座6—10层，以上为写字楼，共130套，9梯26户设计，可一层打通，产权40年，户型70多平方，价格待定。

此外，ipark商场为招商自持物业，规划店铺约150个。20%为零售业态，30%为餐饮业态，50%为体验式业态将于10月1日开业。

招商置地广场ipark商场

据销售人员介绍，在佛山限购新政后，客流量并没有大幅度增长，跟往常差不多。同时，面对广州的商业限购，并没有吸引太多的广州客前来投资。

第二站：新凯广场

预计6-7月推写字楼 吹风1.3-1.4万/平

新凯广场产品同样位于南海万达广场对面，项目涵盖写字楼、公寓、商铺，写字楼预计6-7月推出，价格预计1.3-1.4万/平，楼高41层，户型41—120平，24户设计，可租可售，附近租金70—80元/平，目前万豪酒店已进驻7—14层。

新凯广场外立面

公寓去年已售罄，共700多套，价格1万7，有平层及复式，带精装发售。

另外，新凯广场全部为自持物业，据现场销售称，项目每天都有一定客流量，广州与佛山本地均有，调控新政后对项目客流量影响不大。

第三站：南海万达广场

预计今年内清盘 写字楼均价1.3万/平起

南海万达广场位于海八路与桂澜路交汇处，周边覆盖广佛线金融高新区站、千灯湖站。

搜狐焦点到达项目现场时发现，南海万达广场现场人气情况理想，约有5-6台客户在咨询，据透露，客户多为广州客。

南海万达广场沙盘图

南海万达广场住宅、公寓产品已售罄，写字楼处于清盘阶段，预计今年内清盘，其中包括南1及南6栋，户型涵盖69—229方，南1栋楼高30层，均价1.3万/平，南6栋楼高44层，均价1.4万/平，目前去化达5成，可租可售，租金40—60元/平，物管18元/平/月。

公寓于2016年售罄，当时价格为1.6—1.7万/平，带精装发售，住宅产品于2014年售罄，价格1.3万/平，精装发售，目前二手价格约为3万/平。

南海万达广场写字楼产品位居3月成交top20榜首

现场销售称，广州“330”新政后阻断个人购买商办产品，很多广州客转移到佛山，去化率大大提高，同时也不乏有本地投资客。

第四站：致越优城

设计理念创新前卫  产品预计下半年入市

致越优城位于灯湖西路，项目一路之隔就是千灯湖公园。

致越优城对面就是千灯湖公园

致越优城共规划三座，分别为景观餐厅、酒店、公寓，还配套有幼儿园。据透露，项目餐厅、酒店、公寓产品已经建好，还差园林设施的最后铺排，其中只有公寓为可出售产品，所有产品预计2017年下半年入市。

致越优城沙盘图

三座建筑楼高皆为19层，目前公寓只剩16、19层产品，其中返租产品包括复式及平层16层，复式价格1.1万/平，平层价格8千/平，均为精装发售，共380套，户型涵盖20—45方，物管5元/平/月，预计2017年6月30日前交楼。

致越优城外立面，项目已基本建好

现场销售称，客户来自广州和佛山，广州客户更倾向于返租公寓产品。

第五站：万科金色领域

预计5月中下旬推公寓新品 吹风价去到1.65万/平

搜狐焦点最后达到位于礌岗地铁站上的万科金色领域，现场约有3-4台客户正在咨询。

万科金色领域预计5月中下旬推出5座公寓新品，户型涵盖27、41平单位，现冻结2万可享开盘97折，价格预计去到16500-17000元/平，楼高48层，均为平层单位，新品交楼时间预计2018年年底，一层42户，精装修发售，带家电。

万科金色领域沙盘图

据悉，项目1、2、3、4座产品已售罄，预计6、7座产品价格去到1.7万/平，1、2座开卖时价格约9千/㎡，3座价格约1.1万/平，4座价格约1.3-1.4万/㎡，项目27、41平公寓样板房已开放。

现场销售透露，项目公寓不愁卖也不愁租不出去，据搜狐焦点在现场观察，1、2座公寓入住率达8成以上。