佛山首套房贷利率将降?每月能省多少?

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佛山首套房贷利率将降至3.55%

那每月能少还多少？

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20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，维持不变，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。据了解，自2019年8月执行LPR改革以来，5年期以上LPR共下调8次，从4.85%降至3.95%，此次下调25BP（0.25%）是历次降幅最大的一次。

目前，佛山大多数银行首套房房贷利率维持在3.8%（LPR-40BP），二套利率多为4.4%（LPR+20BP）。

据佛山市房地产行业商会常务副会长、佛山中原地产董事总经理余鸿，假设5年期以上LPR继续执行，银行额外给40BP的政策优惠，那佛山的房贷利率水平变化如下：

①首套房 3.95%-40BP＝3.55%；

②二套房 3.95%+20BP＝4.15%。

对比今年初首套房贷利率3.8%，若以纯商贷200万元，等额本息分30年还清，若按3.55%首套利率测算，能节省到10.16万利息，每月月供能省282.34元。

图片来源：佛山房产微信公众号

余鸿认为，本次政策目的是加速客户入市动力。该政策不仅切实减轻购房者的负担，提高居民的购买力，而且也释放积极宽松政策信号，对于促进消费和提振市场信心具有一定的积极作用。

佛山市房协房地产行业研究站表示，年初即实行较大幅度且一次性的利率下调，有利于消除市场的疑虑，避免消费者产生“利率还可能进一步降低，因此可以暂缓购房或贷款决策”的预期，从而防止购买者陷入观望状态。有利于立即释放经济红利，显著降低购房成本和存量房贷的还款成本，进而激发居民的购房动力及消费动能。