小三房1.3万/㎡!城北房价“大跳水”?有盘扬言要涨5%

一石激起千层浪！

近期，保利鲤鱼沙带着新规产品杀到，城北有的新盘坐不出了，直接推出不少特价单位。

目前情况到底如何？小狐马上去现场瞧一瞧。

作为城北老大哥，保利时代天珀的地理位置是新盘中最好的，目前处于清盘阶段。

保利时代天珀位于佛山水道西侧，距离佛山3号线中山公园站约250米，占地面积约12万㎡，规划了28栋住宅，共有3700余户，户型涵盖85-135㎡二至四房。

该项目由保利华南和时代中国联合开发，当年地块总价超42亿，楼面价约11748元/㎡。

保利时代天珀南边为佛山口腔医院、中山公园、佛山大学（河滨校区）、梁园、东方广场等，东边为佛山市第一中学、陈丰里商业广场、桂江中学等。

小区内配备了5个羽毛球场、3个儿童活动区、泳池、康体乐园等设施，车位配比为1:0.8。

此外，项目配建了一所机关幼儿园，对口学校为怡东小学、佛山六中。

此前，该盘部分望河房源最高单价为2.7万多/㎡。

而目前仅剩部分尾货，项目推出了南向四房清盘一口价活动，现楼精装交付。

其中6座的建面约118㎡四房，总价约206万，单价约1.7万/㎡，2梯6户，实用率约85%。

该户型为四房两厅两卫设计，入户左边为公卫，右边可做玄关柜，厨房采用U型布局。

大横厅连接阳台，采光通透，阳台长约6米。

而与保利时代天珀仅一路之隔的中交白兰春晓，近期也推出了一期清盘促销，单价低至1.3万多/㎡。

该项目距离佛山3号线中山公园站约600米，占地面积约7.6万㎡，规划了20栋住宅，共有2138户。

中交白兰春晓分两期开发，一期为10栋住宅及一所幼儿园，即佛山市蓓蕾幼儿园（白兰春晓分园），现已投入使用。

二期则为10栋住宅、大型商业体，该商业体为中交诚通商业广场，原本计划2024年12月完工，但目前仍在建设中。

有销售透露，该商场预计明年年中开业。

此外，二期5座预计今年6月收楼，其余均是现楼，二期3-4座为毛坯交付，其余为精装交付。

目前一期在清货源主要集中在1、9座，面积涵盖96-118㎡三四房，单价约1.45万/㎡，部分特价房单价约1.34万/㎡，精装现房发售。

此外，中交白兰春晓还加推了一期10座，该楼栋能望佛山水道，同样推出了部分特价房源，单价约1.3-1.6万/㎡。

但需要注意的是，一期9、10座都没有主阳台，基本只有生活阳台，一期部分房源还曾出现过渗水、漏水等问题。

而二期的面积段涵盖77-127㎡三四房，单价约1.49-1.8万/㎡，其中109㎡三房总价约165-175万。

从户型来看，9座建面约96三房，户型整体较方正，动静分区合理。

客餐厅一体化设计，南北通透，厨房带生活阳台，缺点是没有主阳台。

离地铁站最远的是城发灯湖悦园，步行大约需要16分钟。

该项目位于海五西路和货站路交汇处，占地约6.9万㎡，由24栋小高层板楼组成，共1767户。

城发灯湖悦园分三期开发，一期规划15栋住宅，二期规划9栋住宅，目前二三期还没动工。

一期分三批交付，交付时间分别为今年6月、9月、12月。

此外，项目还配建了一所12班公立幼儿园，预计今年6月移交给政府。

城发灯湖悦园周边有城北中学、城北批发市场、聚安农贸市场、百汇购物中心、中山公园等。

该盘主推6座，面积段涵盖89-118㎡二至四房，2梯4/5户设计，其中118㎡四房总价约210万。

此外，西边的3、5座单价较低，约1.5-1.6万/㎡，而位于小区中央的4、8座单价则去到2万多/㎡。

户型方面，建面约118㎡，四房两厅两卫设计，全屋带飘窗。

阳台贯通客厅和书房，四开间朝南，整体较通透。

看完城北F3，小狐就来到了保利新汇城，虽然地处板块边缘，但紧挨着汾江河。

该项目离张槎仅一河之隔，自驾前往祖庙、千灯湖约16-22分钟。

保利新汇城占地超11万㎡，分两期开发，共34栋小高层，合计近4000户。

由于项目地处老工业区，周边面貌比较差，距离佛山3号线联合站约1.4公里，周边有滨江市政公园、郊边村大郊市场、城北市场、旺南广场、郊边小学等。

不过该盘在佛山新站枢纽区内，距离广湛高铁佛山站约700米。

保利新汇城对口的学校为佛山十三小、佛山六中。

该盘面积段涵盖89-118㎡三四房，单价约1.3-1.5万/㎡，现楼销售。

此前，保利新汇城宣布，全线价格即将上调5%。

该盘户型偏刚需/刚改，是目前市面上比较常见的户型。

建面约89㎡三房，客餐厅相连，动静分区明确，户型方正，厨房为U型设计。

建面约118㎡四房，大横厅设计，阳台连通客厅与次卧，主卧自带独立衣帽间。

由于板块缺乏优质的教育资源，学校一直是城北街坊最关心的问题。

此前，有网友在人民网领导留言板上咨询城北学校的最新进展。

禅城区祖庙街道办事处表示，位于货站路以西、货站东路以南地块的规划学校项目需落实可行性论证、经费等前期事项后、分批分步启动建设工作，受大环境经济影响，该项目暂未完成征收等前期工作，该地块控规仍然是中小学用地，我办将继续协调相关单位按有关程序加快推动项目前期工作。

小狐实踩发现，该地块内大部分建筑已被拆除，周边已被围蔽，原本的大门也用水泥封闭起来。

部分土地已经平整，但沿街的商铺仍在营业中。

城北板块的新盘并不多，基本以刚需为主，上车门槛不高。

随着高铁未来城的建设加速，城北的面貌会逐步改善，配套也会加快兑现。

注：部分照片来源网络