风波再起!千灯湖旧改项目推进受阻,力迅能否接手?
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被力迅接手的永胜旧改，又有新变数？
有粉丝透露，近期永胜村即将举行一次表决大会，事关旧改项目。
究竟是怎么回事？小狐立马去村里了解情况。
实探发现，永胜村的公告牌张贴了多张关于旧村改造的表决公示。
其中一张公示显示，此次表决将于6月4日至6月8日上午9点-晚上10点进行，表决方式采用入户实名签名。
此次会议实际参与表决的合资格成员占应参与表决的合资格成员三分之二以上的，表决有效；同意表决事项的合资格成员占应参与表决的合资格成员三分之二以上的，则所表决事项获得通过。
表决事宜如下：
简单来说，这五项事宜分别为：
1.同意碧桂园地产将其持有的碧欣公司65%股份转让给佛山昇莱投资有限公司（简称“昇莱公司”）、5%股份转让给广州昇力投资有限公司（简称“昇力公司”）。
2.除允许昇力公司最终直接或间接持有碧欣公司不低于50%股份外，未经本社书面同意，碧欣公司不得将项目分包、转包或通过股权转让给其他主体，否则本社有权解除协议、没收保证金、收回地块。
3.碧欣公司的股权变动不影响其与永胜经济社及被拆迁人就本项目签订的全部协议。
4.同意将代建商服物业的建设期和返租期延长24个月（总建设期至2030年3月3日，返租自2030年8月1日起），延期期间碧欣公司仍按约定支付土地租金补偿款。
5.授权永胜经济社成员代表大会就上述事项表决确定与碧欣公司的相关补充协议。
另一侧的告示栏上，张贴了财务收支公布表、债务（应付款）明细公布表。
从表格中可以看到，（碧桂园）拆迁安置补偿保证金超2.48亿，永欣商业中心项目代建费用约1.05亿。
此次表决的事宜主要是碧欣公司申请变更股东、延长代建商服物业建设期和返租起算时间。
经查，碧欣公司原由碧桂园地产集团持股70%、常琦房地产投资持股30%。
如今该公司股权发生变更，碧桂园地产退出，新增昇力公司、昇莱公司。
其中昇力公司的间接控股股东为广州力迅投资有限公司，昇莱公司则由力迅与南海仲莱美咨询有限公司共同持股。
而南海仲莱美咨询有限公司背后的股东均与碧桂园有关联，注册地皆位于碧桂园中心。
按照规划，永胜村旧改项目分三期进行，拟投入改造资金100亿，改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。
项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年，建设内容包含回迁房一二期、商品房一二期、灯湖二小、永欣商业中心、幼儿园等。
该项目于2020年敲定改造方案、启动建设，成为佛山首个整村改造的项目。
两年后，首期商品房——碧桂园灯湖盛世开盘，面积段涵盖95-130㎡三四房，单价约3.3-4.9万/㎡。
到了2023年，首期回迁房灯湖胜悦苑顺利交付，次年首批商品房正式交付。
转折发生在2023年，碧桂园陷入流动性困境，永胜旧改项目随之停滞。
尽管永欣商业中心于2024年启动建设，但整体项目的进度依旧十分迟缓。
为了推动旧改的进度，永胜经济社于去年决定借钱给碧桂园开发建设二期回迁房，建设资金约7.86亿。
截至2025年2月，永胜村旧改项目整体签约率达95%，房屋拆除率约63%。
原本永胜村旧改需在2026年内完成首期商品房、商业中心、配套学校的建设。
然而目前，项目仅交付首期回迁房、首期商品房。
力迅将接手永胜旧改的传言，早在2024年就已浮出水面，然而直到2025年底，这一说法才最终坐实。
传言被证实后，永胜旧改很快有了新动作，先是灯湖盛世二期成功备案，接着售楼部被拆除并重建。
永胜旧改项目3号地小区项目备案信息显示，3号地小区总用地面积19397.12㎡，主要建设住宅、物业管理用房、地下车库、开关房、配电房及垃圾收集点等建筑物，计划总投资9.93亿，规划总户数284户，开发周期约为4年。
该项目位于佛山市南海区桂城街道永旺街东面，正是灯湖盛世二期所在的位置。
在永胜村走一圈发现，原本盖上绿色网布的土地，如今网布已被撤去。
有的甚至还被村民围起来，用来种植蔬菜。
部分房屋依旧有人居住，还能看到招租的广告。
二期回迁房、灯湖二小地块则长满了杂草，打桩机已进场，但未见动工的迹象。
另外，原碧桂园灯湖盛世临时销售中心已被拆除，目前已建起新的建筑框架。
新的建筑已建至两层，但工地大门紧闭，没有看到工人的身影，门口两侧堆满材料。
位于千灯湖地铁站旁的永欣商业中心，时不时能听到施工的声音。
此外，从大门往里看，还能看到工人在搬运建筑材料。
该项目的施工总承包由湖南建投南方建设联合湖南建工直属一公司，于今年3月以10.19亿中标。
如今表决尚未进行，也就是说力迅能否接手永胜村旧改仍是未知数。
而对于永胜村的村民来说，这场表决关系到切身利益，也将决定旧改项目的未来走向。
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